张卉卉

　　最近，杭州崇贤新城迎来两大利好，吸引了大家的目光。

　　首先是8月11日，两宗位于崇贤新城的商住地首轮出让便达到50%的溢价上限，楼面价为12999元/㎡。其次是8月18日，《杭州市拱墅分区规划》面向社会广泛征求意见，提出利用杭钢转型提升释放的存量土地空间，构建由杭钢新城中心、运河新城中心和良渚组团中心共同构成的带状城市级副中心。

　　业内人士分析，这两大重量级的利好将加速崇贤新城的板块发展，近期去崇贤买房不失为一个好的选择。

　　首轮土地出让

　　板块价值被重新定义

　　崇贤位于杭州城北绕城以内，出让地价一直在万元左右。然而，8月11日，两宗商住地的出让却让人大跌眼镜。

　　当天出让的余政储出〔2017〕12号地块（崇贤新城向阳B-2地块）和13号地块（陆家桥C-7地块）两地块均首轮成交，且首轮便达到封顶价12999元/平方米。

　　据悉，这是今年崇贤的首次土地出让，对当地的楼市有着风向标意义。两宗宅地共计154亩，成交价为28.38亿元。其中向阳B-2地块由郑州绿都地产竞得，成交价为187267.5万元，溢价率为50%，自持比例为2%。陆家桥C-7地块由上海路劲地产竞得，成交价为96588万元，溢价率也为50%。

　　印象中，崇贤新城上一次土地出让是2016年9月19日，祥生以10326元/平方米的楼面价拿下的地块，就是如今的祥生群贤府。这两宗地块的楼面价比祥生的楼面价还要高2673元/平方米。

　　杭钢的搬迁也让崇贤的板块价值被重新定义。

　　8月18日，由拱墅区人民政府联合杭州市规划局编制的《杭州市拱墅分区规划》面向社会广泛征求意见。

　　最新修订的杭州市城市总体规划显示，杭州要建立6个城市副中心。其中与城北相关的，是“城北地区暨良渚组团中心”。大家看到，拱墅分区规划方案对此进行了深化，提出利用杭钢转型提升释放的存量土地空间，构建由杭钢新城中心、运河新城中心和良渚组团中心共同构成的带状城市级副中心。有人认为，作为运河新城建设的拓展和延伸，崇贤也可能成为未来的城市级副中心。

　　主城需求外溢

　　交通配套日益成熟

　　如果说两年前，崇贤的楼盘主要客群还是余杭当地人，那么现在，随着交通生活教育配套的成熟和祥生、旭辉等全国性公司的入驻，崇贤已成为承接主城区购房需求外溢的主要区域。

　　原本打算在主城区买房的刚需客小凡今年决定将家安在崇贤。“这里开车到武林门，走上塘路，十分方便。而这里的房价却只有1.5~1.6万元/平方米。”小凡认为，如今主城区3万元/平方米以内的楼盘难觅，崇贤成为不可多得的好选择。

　　以向阳B-2地块和C-7地块为例，交通非常便利。2宗地均位于横向主干道崇杭街南侧，往东可通过崇杭街与秋石高架互通；纵向主干道拱康路、塘康路、崇超路，可连通上塘高架，通过两大快速路，可直达市中心武林广场。

　　让小凡动了念想的还有这儿日益向主城看齐的生活配套：崇贤新城城市综合体——上亿广场，弥补商业短板。2015年，崇贤一小便与杭州青蓝小学签署协议,合作成立青蓝崇贤教育集团小学。早在2014年，市一医院崇贤分院也已挂牌。另外，按照规划，2018年1月1日前，余杭区社保将纳入杭州市本级统筹，真正实现同城化待遇。

　　而配套方面，生活配套方面，崇贤新城城市综合体——上亿广场正在建设当中，可弥补商业短板；与主城区优质教育深度合作，打造如杭州市青蓝崇贤教育集团小学、崇贤一小杨家浜校区、陆家桥扩建校区，崇贤丁家桥幼儿园等教育资源；建设优质医疗资源，签署合作协议，成立市一医院崇贤分院，共享主城医疗资源。

　　按照规划，2018年1月1日前，余杭区社保纳入市本级统筹，真正实现同城化待遇。

　　房产大鳄入驻

　　楼盘品质提升吸引主城客

　　在区位提升的同时，笔者发现，崇贤新城的新房品质和开发水平也因为大公司的入驻而有了翻天覆地的变化。

　　目前，崇贤新城的在售项目有5个。其中旭辉运河悦章，洋房成交均价17000元/平方米。旭辉时代城目前暂无房源可售，此前6月高层成交均价15000元/平方米。祥生群贤府于6月29日迎来首开，推出排屋、院墅，户型建筑面积为139~166平方米，总价500万元~800万元，排屋成交均价35000元/平方米。西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛是两个纯新盘。西房拱宸外滩已于8月9日开放了售楼部和样板间，而荣安翡翠半岛预计在9月底开放样板房。

　　旭辉和祥生均为全国性的房企。祥生地产项目遍布华东、华中及华南地区，在上海、浙江、江苏、安徽、湖北、福建等地都有开发，实力雄厚。这一点，从它们开发的项目也可以看出。比如群贤府，首次推出的精装修院墅和排屋产品打破了该板块一直以来刚需产品唱主角的形象。“我们的院墅500万元起步，排屋800万元起步。虽说总价不低，但因为离主城近，这样的低密度产品还是受到不少主城区客户的欢迎。”祥生群贤府营销负责人介绍说。

　　笔者还看到，除了精装修外，这里的房产品还有智能家居配备。比如群贤府的院墅入门处配置多功能门禁感应器，门禁感应器探测到门被打开时，将触发高清摄像头拍照，可以推送消息通知到业主手机；如果业主夜间回家，车库或者客厅灯光也能自动感应打开。

　　可以想象，不久的将来，住在崇贤，也会是一种身份的象征。

　　（图片由李丹提供）