布局休闲蓝海

　　东港新城：

　　打造海上花园城会客厅

　　本报记者 余 丽　通讯员 王 钏

　　从一片潮涨潮落的荒滩海涂到高楼林立、车水马龙的现代化滨海花园型宜居新城，东港新城的变化，日新月异。依托舟山群岛新区大开发战略，紧邻“著名渔港”沈家门，东面与“海天佛国”普陀山隔海相望、南面与“碧海金沙”朱家尖一桥相连，恰处普陀旅游金三角的中心，千载难逢的发展机遇、得天独厚的地理位置和区位优势，成就了东港新城26年的黄金发展期。

　　如今，随着东港新城一期、二期地块相继开发建设，定位为旅游综合体项目的三期开发工程正蓄势待发，一个更具现代化和国际化的滨海新城跃然纸上。近日，东港投资发展集团有限公司总裁郭洪接受本报记者采访，向我们描绘了东港新城的光荣历程和未来蓝图。

　　问：东港新城从海涂围垦开发而来，能否讲述下这段开发历史？

　　答：东港围垦开发是从1991年正式开始的，至今已经历时26年。上世纪90年代初，为了解决普陀沈家门老城区陆域饱和、城市配套设施不足的发展难题，浙江省政府连续两次召开舟山东港开发专题会议，作出了“东港海涂围垦开发”的重大决策，明确由省市区联合筹资，组建成立浙江省舟山东港开发股份有限公司（2008年更名为东港投资发展集团有限公司并延续至今），负责实施普陀东港经济开发区的滩涂围垦和城市综合开发。在26年的时间里，我们东港集团通过科学围海造地，最大限度地对土地资源进行节约集约综合利用，将东港建设成为全省唯一“不占一分耕地”、基础设施齐全、环境优美的生态型、高品位、特色化城市综合性居住区，成为集行政、文化、商业和旅游服务基地为一体的，具有现代化、生态化及海岛特色的多功能滨海新城区。

　　问：经过二十多年的开发建设，目前东港一期、二期地块的实际呈现效果令人惊艳，请问在规划建设中东港是如何实现的？

　　答：二十多年来，东港首期2.45平方公里的海涂围垦和新区开发已经全面完成，二期4.2平方公里的围涂工程于2007年10月提前一年完工，2007年起部分地块陆续交付使用。东港新城在建设过程中，坚持高起点设计、高标准建设、高水平管理，大力开展市政配套工程与城市环境建设，把东港打造成为美丽普陀的样板区，成为展示舟山群岛新区的美丽窗口。尤其是东港二期，规划的道路广场、绿地水系占总面积的41.6%，公共设施用地占22.55%，道路建设标准、绿化、亮化及美化标准都较一期有了很大的提高。高品质的公园、绿地和水岸景观带成为东港城市的名片。目前已建成的莲花洋公园、武岭湿地公园等各类绿地面积达50万平方米，道路周边绿化近8万平方米，另有25万平方米的滨海绿化景观带和8万平方米的内湖景观建设全面完工，东港全域“景景相连、整体联动”的格局基本形成。此外，一大批与人民生活休戚相关的教育、医疗、交通、体育等城市公共配套设施全面建成，包括各级学校、医院、图书馆、大剧院、公交总站、全民健身中心、青少年宫等设施都已经全部投入使用，使得城市功能更加完善，东港新城正走入“全景+”时代。

　　问：如今的舟山群岛新区利好不断，未来东港有何新的规划发展目标？

　　答：舟山正进入前所未有的国际化发展新阶段。舟山市普陀区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要明确了东港作为普陀本岛重要的旅游服务基地和商业核心区的重要地位，东港作为目前普陀区乃至舟山本岛重要的政治、经济、文化中心，也迎来了更大的发展机遇，正朝着打造海上花园城会客厅及建设自由贸易试验区先行区、国际商务集聚区和健康生活示范区的目标不断前进。

　　问：目前东港的房地产市场呈现出哪些特点？

　　答：随着东港新城二期开发建设的不断提速，越来越多的国内外高端客户到舟山度假休闲，东港的房地产业蓬勃发展，特别是2012年之后，随着普陀区行政中心入驻东港，东港住宅楼盘的功能不断丰富、档次不断提升，“东方铭苑”“浙能蓝庭”“浙能蓝园”等一批具有高品位建筑风格的楼盘陆续开发，东港住宅建设进入了“花园式住宅”的全新时期。此外，东港城市商业氛围日益浓厚，东港新城正通过打造一站式休闲消费体验，成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的城市会客厅。当前已经形成兴普路、海印路、东港二期内湖周边三大商圈。特别是东港二期内湖商圈，依托内湖景观，基本实现“以景带商”的商业构想，商圈内建有舟山希尔顿酒店、东港游乐园、普陀青少年宫、湖滨广场休闲特色街、杉杉普陀天地等大型公建配套和商业项目，人气集聚效应明显，致力打造成为东港新城核心生态商业街区。

　　在这些条件下，东港新城土地市场始终受到各大房地产企业和各类投资者的高度关注。截至目前，东港一期土地已全部出让，二期剩余可出让商用、住宅类土地已不足700亩。东港城市发展也正在探寻新的可持续发展道路。

　　问：经过多年的高速发展，东港的现代化建设成果有目共睹，未来东港三期建设还有哪些可以期待的地方？

　　答：东港三期开发是东港总体开发规划的重要内容，是东港城市发展的必然延伸。三期开发将在一、二期规划的基础上，进一步提升城市品位。目前，东港三期开发工程已具备较为成熟的启动条件，也相继列入了舟山市、普陀区“十三五”规划重大实施项目，并列入2017年普陀区“三重”项目推进计划。东港三期板块位于东港新城北侧海域及山坡地区域，可开发利用面积3067亩，其中山坡地部分储备土地867亩，围垦规划围涂面积约1.5平方公里（2200亩）,堤线长5.6公里。根据2017年普陀区“三重”项目推进计划安排，项目明确为“东港三期旅游综合体项目”，总投资100亿元以上。预计东港三期旅游综合体项目将建立发展一个普陀区乃至浙江全省的精品海洋型生态旅游度假人文居住区，进一步促进普陀的城市综合发展和提升普陀乃至舟山群岛的知名度及声誉。