萧山答卷：蝶变背后的前进力量

　　本报记者 余 丽　通讯员 曹开宇

　　随着钱江世纪城异军突起，去年以来萧山楼市逐步进入发展爆发期。日益国际化的萧山，受到越来越多房企大鳄的青睐，也成了不少新杭州人安家置业的理想之地。萧山为何有如此大的魅力？今年的土地市场又将会有什么动作？近日，萧山区国土资源局局长俞国雄接受本报记者专访，让我们听听他有关萧山楼市的权威声音。

　　问：去年下半年以来杭州地价不断创新高，萧山土地市场的表现也是可圈可点，越来越多的房企大鳄抢滩萧山。您认为萧山为何对开发商有如此大的吸引力？

　　答：我们要站在历史发展的角度，来准确把握和理解萧山。自去年以来，萧山进入了机遇期，一方面后峰会时代G20效应不断显现，另一方面亚运会的利好不断兑现。可以说，当前的萧山遇上了历史上的最好时光。这对开发商而言，意味着今后巨大的想象空间，意味着巨大的投资潜力。

　　从杭州的城市发展来看，经历了从西湖时代到钱塘江时代的变迁。以前钱塘江是杭州的城市边界，但现在杭州提出“拥江发展”的战略，经过这么多年的发展，钱塘江已经逐步成为杭州的“城中江”。萧山的钱江世纪城更是奠定了与钱江新城一同作为杭州城市新中心的地位，它的未来令人无限遐想。为何要选择钱江世纪城选择萧山，其实这是杭州城市发展的必然选择。如今钱塘江北岸可开发的土地资源非常有限，但是钱塘江南岸的萧山，钱江世纪城、钱江科技城却拥有广阔的空间，回应了杭州城市扩张的时代诉求。

　　今年5月9日，国家发改委正式批复支持杭州国家级临空经济示范区建设，这对萧山而言又是一件喜大普奔的事。杭州临空经济示范区位于萧山区东部，西至杭州绕城高速东线，东至头蓬快速路，北至大江东产业集聚区边界及钱塘江水域，南至萧山区瓜沥镇行政边界。预计到2030年，杭州萧山国际机场将建成4条跑道，入驻航空公司80家以上，实现机场旅客吞吐量7000万人次以上，货邮吞吐量110万吨以上，成为长三角世界级机场群的核心机场。以往，萧山机场还仅仅是一个交通枢纽，显然还没发挥对经济的牵引作用，不符合人们对它的期望值。随着杭州国家级临空经济示范区的设立，在不远的将来这一历史将要改写，萧山机场将汇聚多种资源要素，成为一个区域经济发展的火车头。显然，萧山是临空经济示范区的最大受益者，也将成为萧山楼市的一个重要支撑力量，开发商眼中的一个全新的价格低洼区。

　　交通方面，萧山未来五年将有大手笔，总计投入2000亿元。目前萧山拥有多条已开通或者即将开通的地铁线，时代高架也将一直南延至戴村。萧山还在积极争取地铁向南部、东部延伸。萧山的另一优势，还体现在产业上，一直以来注重产城融合。萧山经济发达，近几年来产业谋求转型升级，积蓄了新一轮发展的动力。萧山老百姓人均收入高，消费力强，本地人的自住改善型需求，一直是稳定萧山楼市的最坚定力量。

　　问：我们注意到，如今越来越多的主城区居民选择到萧山置业。比如钱江世纪城，虽然投资客不少，但是来自主城区的自住置业者比例也不低。为何会出现这样一种新趋势？

　　答：在过去，到萧山来置业的主城区居民不多，这两年来确实越来越多，这说明萧山已经得到主城区居民的认可。萧山这几年的城市面貌发生了巨大变化，给很多人最直观的感受就是越来越漂亮了，越来越国际化了，说到底就是宜居性有了大提升。正因为宜居性有了提升，才会有越来越多的人选择来萧山置业，尤其是原本在萧山以外区域的人，他们是在用实际行动来表达对萧山的肯定。

　　萧山宜居性提升，这里面就不得不提交通配套的功劳。萧山拥有多条地铁线，目前已开通运营的地铁就有1、2号线，这两条交通主动脉将萧山与主城区紧密地连到了一起，使得在市中心上班在萧山生活成了一种可能。而且根据规划，亚运会之前还将有5、6、7等多条地铁线路连接萧山与主城，再加上过江隧道和跨江大桥，萧山与主城区之间形成了完全意义上的无缝对接。就比如钱江世纪城，一站地铁就可抵达江对岸的钱江新城。正是这种时空距离的改变，最终影响到了越来越多人的置业选择，也使得萧山楼市在过去几年中发生了巨变。

　　萧山近几年也在积极引进优质的教育和医疗资源，这是吸引杭州主城区居民的另一个重要原因。医疗、教育，没有人可以离得了，它们在人们的生活中扮演着至关重要的角色。钱江世纪城的很多置业者，正是看中了它超豪华的教育医疗配套：杭二中萧山校区、杭州崇文实验学校世纪城万科校区、学军中学附属文渊中学、省妇保世纪城新院区……萧山正努力通过补短板，来满足越来越多人的更高生活需求。

　　而随着萧山与主城区加速融合，医保、社保等政策逐步完全并轨，萧山楼市也在发生着相应变化。如今的萧山楼市，可以更从容地满足置业者的多重需求，呈现更多元化的产品，成为蓬勃发展的杭州楼市不可或缺的一部分。

　　问：可能开发商更关注接下来萧山还有哪些地块可供出让，请谈谈萧山的土地供应计划。

　　答：2017年的萧山区《土地推介手册》中，共收录50宗经营性用地，土地面积4343亩，可建面积709万平方米。地块分布在萧山区钱江世纪城、宁围、萧山新区、城厢街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道等16个区域，除所前镇外，其他15个区域均有拟出让宅地，可以说供应量还是较大的。

　　50宗经营性用地中宅地40宗，土地面积共计3812亩，可建面积603万平方米；商业用地9宗，土地面积525亩。

　　当然，根据实际的市场形势，我们也会适当调整土地供应计划。主城区的地块相对而言较为优质，主要通过城中村改造和工业企业“退二进三”而来，接下来也将有新的地块要推出；南部卧城的自然资源得天独厚，近年来楼盘开发力度不断加大，也是今年萧山土地市场的主角之一；湘湖板块中，湘湖壹号南面地块届时将会引发市场关注，该地块毗邻湘湖三期，将打造成一个高端低密度楼盘，与湘湖壹号交相辉映。衙前、瓜沥等地今年也有推地计划，主要面向本地刚需。可以说，萧山今年的地块资源十分丰富。

　　随着临空经济示范区的横空出世和快速推进，这一区域接下来也会加快推地节奏，从规划初始就按照产城融合的目标去推进。今年5月，临空经济示范区共推出1宗土地，下半年还将有其他地块推出，将会成为今后萧山土地市场重要的“粮仓”。临空经济示范区相比其他一些成熟的板块而言，还不广为人熟知，但对开发商而言，这就是市场机遇。随着时间的推移，这个板块的价值将会被人重新认识。