本报杭州6月28日讯 （记者　方臻子） 6月28日，湖州市区19宗涉宅用地集中出让，这是浙江首次以“限房价”的形式进行土地出让。

　　这19宗地块，受让条件十分苛刻：在房价方面：限商品住宅（毛坯房）最高销售备案均价（地上面积），开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%，以此类推。19块地中，最低房价不超过4500元/平方米，最高不超过1.25万元/平方米；在车位价格方面，限价幅度从不超过6万-15万元每个不等；在装修价格方面：全装修销售的装修部分价格不得高于2000元/平方米；在附属用房价格方面：有两块地的储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价2200元/平方米，其余4000元/平方米。

　　此外，还要求2018年4月1日前必须开工，2018年9月1日前必须预售，每期预售商品房面积不少于5万平方米。每期预售至少28%房源用于房票安置，可预售后15天内只对房票安置对象销售。

　　虽然限制多多，但19宗地仍按“价高者得”的原则确定竞得人。当天的出让会，吸引了30余家房企。这也是湖州历史上规模最大的一次土地拍卖会。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，一次性拿出19宗住宅用地，湖州从土地源头调控住宅供求关系合理化的“大手笔”，有利于缓和市场预期。“这种事先约定的办法，也比事后来限价更为合理和合法。”丁建刚说。杭州透明售房研究院院长方张接认为：“比起其他有些城市限制现房销售、竞自持比例的做法，限房价更具有针对性和有效性。”不过也有业内专家警告说，这种土地出让方式要防止开发商过度缩减建安成本，影响交付的质量和品质。

　　从本次出让多宗地块的最后成交价来看，其与最高限售价的差价几乎都在4000元左右。以毛坯房建安成本约2500元/平方米，其他资金成本以及税等成本按销售收入的11%计算，开发商每平方米的利润空间仅在1000元左右。记者也了解到，有一些开发商，虽然在土拍之前到湖州进行市场调查，但最终因为限价后利润太薄而放弃了报名。