余丽

　　杭州楼市不同板块之间已经出现了明显分化。无论自住还是寻求发展，买在“江南”都是目前很热的置业需求。和曾经那些还是酝酿在线条和概念上的蓝图不同，钱江南岸的好已不再是远在天边，而是近在眼前。G20杭州峰会、亚运会、“一带一路”，这些重量级的利好因素接踵而来。时代奥城、春江天玺、桂语江南……但凡资质性价比相对好些的楼盘，热销势头没商量。

　　需求多，供应也旺，过去一两年开发商们在这里买到的地，也渐渐都要“上桌”了。不过，供应的房源绝大多数是公寓，能用一个院子，以“排屋的名义”入住江南，还是奥体核心，总价不超过1000万元。

　　上周日，位于奥体核心位置的龙湖春江天玺二期的78套叠拼别墅“极制墅”正式开盘，户型建筑面积为148~159平方米，最大的院子有125平方米，单套总价不超过1000万元。开盘即秒杀，所有房源全部售罄，再现了龙湖红盘的开盘“常态”。

　　春江天玺分为一期和二期，组成一个约30万平方米的大盘，一期已经卖光了，二期总占地3.6万平方米，总建筑面积约14万平方米，含6幢34层的春江系高层和78套奥体叠墅、2栋商业会所用房，共809户。项目绿地率约30%，水系面积达10%，是迄今龙湖在杭州打造的唯一一个水景大盘。

　　龙湖的社区景观营造能力有目共睹，天玺二期景观主要通过“一环一廊三巷”来凸显更加人性化的体验式景观。

　　一环是指城市活力绿环：沿着城市活力绿环，分别设置了礼仪入口、环形健康跑道、健康加油站、自然课堂、户外烧烤、垂钓天地和休闲会所；

　　一廊是指艺术动感长廊：绿野仙踪、户外会客厅、老少同乐和多功能活动场地等；

　　三巷是指三条邻里精致花巷：海棠水巷、玉兰石巷和桂花木巷。

　　“小排屋”这类房子在需求市场上虽有争议，却也是各花入各眼，有的人认为从内部空间来说，同样的面积可能还是普通公寓的大平层尺度更为舒适，而那些爱得不得了的人则认为，以不错的总价控制能买到低密度产品，居住感觉上更接近“有天有地”的私密感受，还有可能享受到院子和草坪，实在是太诱人了。现在，许多有意向购买别墅、排屋、洋房项目的购房者，在看类似的项目时，常常第一个问题就会问：院子有多大？

　　“我有一个房子，还有一个院子，两三个红绿灯，直达奥体核心；沿江南大道方便直达滨江核心区；经三桥就可达钱江新城。”想想真是太美妙。虽然排屋卖光了，但有兴趣的购房者接下来可以关注一下公寓房源，奥体核心、水景大盘、龙湖品质，要担心的是手慢会抢不到。