2016年中国房价的上升和以前房价的上升，最大不同点在于局部地区、局部城市上升，而不是普涨。

　　沿海一线城市和若干二线城市，特别是京津冀地区，主要是北京，然后是长三角地区，如上海、杭州、南京等一线和著名二线城市，以及深圳，房价上涨。大量的三四线地区并没有涨价，甚至内地很多城市房价也没有涨。市场化进展到一定程度，人口自由流动造成沿海及中心城市人口压力。人口流动比较多的城市面临房价上升的压力，而人口流出的一些城市就没有房价上升的压力，会形成2016年房价上升的不均衡格局。

　　另外一个比较流行的话题，中心城市的房价并没有上升，而周边新开发地区的房价开始上升。比如杭州上城区、下城区的老旧房子的房价并没有上涨，而城西、滨江的房价涨得很快。这些情况在北京、上海、南京等城市也出现了。