浙报传媒地产研究院点评

　　期待点一：立足地脉文化　旧中立新

　　二七区块自建设启动伊始，便是城市管理与规划者、专家学者、当地市民的关注焦点。对于具有“老城区情结”的金华人来说，栖息于此的意义并不止于庞大而稳定的居住群体、便捷密集的交通路网和繁华便利的成熟生活。在很大程度上，它是城市地脉发轫与成长的见证者，也是历史文脉与情感的寄托者，享有极高的认同感与归属感。无论从民生改善或是城市品位着眼，都承担着成为金华未来大力发展的重要依托，更为关键的是，在“旧”中立“新”的科学更新改造路径将使老城区再焕新颜，区域居住优势持续放大，城市核心功能突显。

　　期待点二：区域配套先行　奠定开发基础

　　二七区块东接金华市人民广场成熟商圈，南靠三江口绝佳景观，同时遵循配套先行理念，整合了周边优质教育、医疗、文化等公共服务资源配置，配套规划金华优质中小学教育资源、幼儿园、医院，加快市政道路、城市会客厅、铁路新客站等基础配套设施建设，夯实街区硬件条件。区域内大量铁路轨道与历史遗存，是区块点睛之笔，在成就重要人文景观配套的同时，也为地块开发和产品打造提供更多创造性和可能性。地块西面分布金师附小教育集团小学、婺城实验幼儿园、规划金华四中分校，提供一站式优质教育资源。更加值得一提的是，快速公交BRT1号线、4号线纵贯二七区块，规划中的金义东市域轨道交通项目恰处地块沿线，而地块北侧紧邻的解放西路拓宽工程也已开工建设，成为地块重大交通利好。

　　期待点三：板块二度推宝地　抢占发展先机

　　2016年初，二七区块首期两宗地块出让，区域房地产市场起步较晚，除凤凰花园、四季人家等保留住宅之外，目前仅有中天翰林诚品为新建项目，市场可开发空间较为可观。作为区域内主要竞品，中天项目首开200余套房源热销，开盘当日即基本售罄。而从土地利用控规图上看，区块整体分布呈现“南绿中红北黄”，即南部、中部、北部分别主要承担景观休闲、居住、商业娱乐功能，此番即将出让的双龙大桥西侧地块恰位于区块中部核心，在享受各项生活配套的同时，更可有效聚拢人气，有望形成稳定的新兴居住群。

　　故土旧地沧桑街巷，记录老城昔日的繁华；高楼大厦破茧而出，闪耀新城未来的荣光。

　　金华市二七区块，地处金华江北老城核心区域，是近年来浙江省最大的棚户区改造项目之一。在省委“三改一拆”和金华旧城改造的嘹亮号角声中，二七区块迎来了浴火重生。这一区块规划面积约1693亩，东至回溪街、西至规划婺州北街、南至婺江、北至解放西路。作为金华市政府重点打造的建设工程，二七区块改造项目将集都市休闲、时尚创意、商业购物、品质居住于一体，打造成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片。

　　凤凰涅槃，不久的将来，过去和未来将在这片土地上握手。这里将矗立起金华城市新地标，带给市民对城市未来的无限想象。在这一历史巨变中，二七区块留给广大开发商的，则是令人血脉贲张的发展机遇。

　　※本次公告中的货币均为人民币。

　　二、竞买资格和要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的组织和个人除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　三、申请人竞得土地后，拟成立新企业进行开发建设的，则必须自成交之日起60日内成立新公司对地块进行开发建设，并在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据公开出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新企业注册登记手续后，再与新企业签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

　　四、出让方式：本次国有建设用地使用权出让方式，我局将根据申请截止时的申请情况，在2017年3月6日15时前确定上述宗地的具体出让方式（拍卖或挂牌），并告知所有申请人。

　　本次国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定受让人（设有底价即保留价）。

　　五、本次公开出让的详细资料和具体要求，详见本次出让文件汇编。申请人可于2017年2月20日至2017年3月6日15时，到金华市双龙南街818号9楼（金华市地产管理所）获取出让文件。

　　六、申请人可于2017年2月13日至2017年3月6日15时止，到金华市双龙南街818号9楼（金华市地产管理所）向我局提交书面申请，申请参加本次公开出让竞买活动。交纳竞买保证金的截止时间为2017年3月6日15时，以款到公告指定银行账户为准，经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2017年3月6日16时前确认其竞买资格。

　　七、至2017年3月6日15时止，申请人达到三人（含三人）以上，则于2017年3月7日9时30分以拍卖方式出让国有建设用地使用权。拍卖地点在金华市公共资源交易中心（金华市双龙南街1698号市工商大楼）。

　　至2017年3月6日15时止，申请人不足三人（不含三人）的，则以挂牌方式出让，挂牌申请时间及缴纳竞买保证金的时间均截止到2017年3月16日15时止，经审查，具备申请条件的申请人，我局将在2017年3月16日16时前确认其竞买资格，挂牌时间为2017年3月7日8时30分至2017年3月20日15时止，报价地点：金华市双龙南街818号9楼金华市地产管理所。挂牌地点:金华市国土资源局、金华市公共资源交易中心、金华市地产管理所。

　　八、其他需要公告的事项

　　（一）竞得人的竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金。若成交后竞买保证金不足出让金总额20%的，则全部转为出让合同定金。土地出让金自成交之日起60日内一次性付清（定金在出让金的最后应缴纳部分缴清后方可转为出让金）。

　　（二）地块出让红线范围内若涉及水、电、通讯等管线、人防等设施的，由受让业主自行向相关部门确认后方可施工，若涉及管线等设施搬迁的，由受让业主自行向相关部门办理手续并承担费用。本次地块以现状出让，地块出让面积及范围以建设用地规划红线图为准，有关具体情况可向金华市地产管理所垂询。

　　（三）本次出让地块成交价不含契税、城市配套费等有关税费，受让人须按规定另行交纳拍卖（或挂牌）成交总额3%的契税、城市配套费等有关税费。

　　九、联系方式与银行账户

　　联系地址：金华市双龙南街818号9楼（金华市地产管理所）

　　网　　址：www.landchina.com

　　联系电话：（0579）82398090　18395956364

　　联系人：何先生、刘先生、周先生

　　户名：金华市财政局政府非税资金财政专户

　　开户行：金华银行市府支行

　　账号：1316832000000012008

　　开户行：中国农业银行金华分行

　　账号：19699901040004090-8

　　开户行：金华市建设银行营业部

　　账号：33001676735056153338-0008

　　开户行：中国银行金华市分行

　　账号：3805583614360008

　　金华市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

　　金市土让告字[2017]3号

　　经金华市人民政府批准，金华市国土资源局决定公开出让位于双龙北街西侧、解放西路南侧一宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

地块位置土地面积

（㎡)土地用途规划指标要求出让

年限起始价

(元/㎡)竞买保证金

（万元）容积率建筑密度绿地率双龙北街西侧

解放西路南侧39211.01零售商业（R21）

住宅（B11）

商务用地（B2）2.0~2.4≤22%≥25%住宅70年

商业40年1692035000　　一、出让地块的基本情况和规划指标要求

　　金华市国土资源局

　　2017年2月13日