这一次，宋卫平没有像当年给学生们上课那样，坐在讲台后面娓娓道来。

　　甫一登台，向听众合掌致意后，58岁的老宋就拿起话筒，像时下年轻人中最流行的TED一样，站着谈。

　　三尺讲台，曾是老宋的标配。以致于那张特意被搬上台的讲桌，连同上面的白瓷茶杯、温热手巾，都略显尴尬。

　　这名绿城集团创始人、蓝城集团董事长解释说：“今天，是我参加的最高调的产品发布会。”台下屏息聆听者1500余，可发布会只发了1000张邀请函，很多人站着，还有更多人通过网络直播平台看着。宋卫平这场不到20分钟的演讲，不啻于一次对小镇理想的布道。

　　这范儿，像极了乔布斯。

　　在曾经大家都认为手机只能打电话和发短信的年代，“乔帮主”一次又一次地“改变了世界”。在如今大家都觉得房地产商只是负责造房子和卖房子的年代，宋卫平却说，房子是生活的容器，过去的商品房成交，其实是“买椟还珠”，“椟”是房子，“珠”是生活，现在，他要通过他的小镇，将人们丢去的“珠”找回来。

　　这一次，“宋帮主”能改变世界吗？

“镇长”宋卫平——

一个理想主义者的小镇畅想

本报记者　方臻子

　　浮沉

　　将军百战身名裂

　　大家喜欢叫他老宋。老宋以前的故事，大概每个杭州人都能说出个二三四。1982年，老宋还是小宋，从杭州大学历史系毕业后，到党校做了几年老师，给干部们上历史课。彼时，小宋文青脾气，又是个“耿直boy”，几次不合时宜之后，小宋“下岗”了。他顶着一股子脾气和傲气，跑到珠海，去了一家电脑公司，编内刊，据说从小喽啰一直干到了一把手。

　　1994年，在“南方”混了一圈的小宋回杭州创业，与妻子夏一波、同学寿柏年一起，创办了绿城。一开始，他们身无分文，启动资金15万是借的，后来投标项目和买地用的300万还是借的。可随着丹桂花园、金桂花园、银桂花园等项目的问世，小宋有了一批忠实至今的“绿粉”。

　　据说，宋卫平能成功，是因为读了本十分魔性的书——松下幸之助的传记。他还将此书视为公司圣经，每名员工必读。他当时说：“松下的五卷全集，只要读一卷，就可以做出一个七八成优秀的公司。”

　　那时，还没有提炼出“工匠精神”之类的说法，“情怀”也还没被人挂在嘴边用来圈钱，“松下幸之助”助宋卫平认准了两个真理：第一，产品即人品，有什么样的人品，就有什么样的产品；第二，伟大的商人应该能够领悟到为何赚钱，赚钱干什么，会对别人和社会产生怎样的影响。

　　时光一晃，小宋变成了老宋，变成了中国房地产界以情怀著称的“产品教父”。

　　后来，绿城的跌宕起伏，大家也都知道。七年前，那还是地产牛市的时期，绿城业绩持续上涨，销售规模接近500亿元，此时万科也不过刚刚达到千亿。雄心壮志的宋卫平喊出了：“三年之间，超过万科，成为全国最大房企。”

　　当时他最大的心愿是：“让天下人都住好房子。”这个文青一心想把世界变得更美好，流传着的很多宋卫平稍有不满就敲掉重做的故事，也大部分是真的。可市场对他是拒绝的。虽然他的房子品质确实很好，但是价格也是死贵，对普通工薪阶层来说，要想买他的房子，几乎就是癞蛤蟆想吃天鹅肉。

　　随后，楼市遭遇了严厉的调控，银行的信贷也再次紧缩，他的主要客户中产阶级也资金吃紧……一连串的打击让这家企业处于“被破产”的厄运。绿城对利润的轻视，让他一败涂地。他把绿城卖出去又要回来，就是著名的“融绿之争”，结果是绿城被央企接管。2015年6月中交集团增持为绿城中国的第一大股东，宋卫平赔上了绿城。

　　将军百战身名裂，向河梁，回头万里，故人长绝。

　　回归

　　桃李春风冠集英

　　让这个落寞英雄归来的，是福建惠安县西部山里一个有着近十年历史的神盘“聚龙小镇”。据说，老宋在考察后大受启发，这个饱读圣贤书，脑子里时常幻想着《礼记》里的“大同社会”，柏拉图的“乌托邦”，以及霍华德所著书的“田园城市”的老司机，觉得时候到了。

　　“人类的永恒追求，是生活的天堂。人们一直在寻求更好的生活内容和生活方式，追求生活的展开、生活的品质的步伐，一直没有停止过。”他说，这就是他做小镇的初心。

　　“在中国，社会经济发展到今天，我们现在有机会实施从古至今人类美好的理想了。改革开放以来，现代文明有了强劲的增长。交通改善，高速公路、高铁、城际铁路、地铁，逐渐把城市串连在一起，在中国构成了几个非常重要的城市群，长三角、珠三角、京津冀等。这20年，最大的变化来自互联网行业，资讯和沟通联系大大增加。在此过程中，新的、有知识的中产阶级逐渐形成，在城市中逐渐成为主流。”宋卫平说，这是他做小镇的时代背景。

　　第一个实践，是绿城接手的一个临安青山湖边的别墅项目。地段冷门、产品普通，之前一年卖不出几套。去年，老宋将剩下土地重新规划、设计，改名“桃李春风”——长成来奏三千牍，桃李春风冠集英。更让人咋舌的是户型——你听说过别墅竟只有一层、百来平方的吗？而且是中式，精装。“绿粉”们纷纷掏钱用实际行动“点赞”，毕竟这次位置偏买得起。

　　前阵子，房地产的供给侧结构性改革、去库存，不点名地提到了“桃李春风”，将其作为产品端供给的正面案例。住建部要求老宋团队提供PPT：从“供给侧改革”的角度，总结“桃李春风”的经验。这个计划倡导单纯的诗意栖居，致力中国乡土的重建的项目，成为住建部推广的样本。

　　然后，老宋又赶上了“特色小镇”的热潮。但他觉得蓝城的小镇与特色小镇还是有区别的，特色小镇注重产业的聚集，而蓝城小镇聚集的是人。

　　老宋的小镇得到了上上下下的关注。所以5月，暮年英雄仍壮心不已的老宋，突然又像七年前那样放出豪言:“要在十年内建造　100　个小镇，实现一万亿的销售额。”

　　“从事房产20多年，其中10来年从事理想小镇研究和开发。”12月3日的蓝城小镇发布会上，宋卫平说他本希望过5年甚至10年以后，在小镇中开这个发布会，因为小镇的营造、发展、持续运营需要5年、10年、15年，乃至更长的时间。但现在开，也表达了他对小镇有信心、有决心，因为目前已有10座蓝城小镇正在中国萌芽、生长。

　　思考

　　风乎舞雩咏而归

　　发布会上，宋卫平第一次系统地阐述了小镇将如何改变城市和乡村。

　　在他看来，改革开放后，中国的城市发生了巨大的变化，但相比较而言，中国的城镇和乡村落后了。同时，一线、二线城市进入后城市化时代，三线、四线城市的发展也碰到了一些瓶颈。中国的城乡，都迫切地需要改变。

　　“我们从事房产20多年，其中有10多年从事理想小镇的研究和开发。”宋卫平认为，小镇由6大部分组成——自然、农业、科技、颐养、文明和生活。

　　自然。“一定要具有自然的优势，所在地通常是山清水秀，挑好风好水的地方。”老宋还曾经拿出《论语》里的“春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,风乎舞雩,咏而归”这句话来考试绿城的应聘者。

　　农业。“小镇另外一个非常重要的作用是城市和乡村的链接。蓝城的小镇，大概会有80%与农业有关联。我们做小镇，一个非常重要的出发点和目的，就是通过小镇带动周边的农业、农村、农民这个‘三农’问题的解决。”老宋说，如果一个人的动机可以分解的话，农业动机占到他做小镇动机的60%，他想通过探索城镇化，带动中国新一轮农村改造。而这些小镇的购买者，有很大部分是因为他们对农耕的兴趣。

　　科技。“小镇不是一般生活的聚集，它是智能小镇、智慧小镇、科技小镇、新能源小镇，依靠人类的科技进步，小镇是一个载体。小镇也可能成为人类科技新的成长点，因为最近二三十年，最重要、最超前的科技成果，它的成长地已经不在大城市，而是在大城市周边的小镇上了。其中，最著名的就是旧金山湾区，硅谷所在地，推动和引导了这20年来人类的通讯、联系、数据、计算……这些都是在小镇上出现的。小镇也应该成为科技的受惠者。因为有科技，小镇可以联系全世界，大城市里所有的文化和科技，在小镇里也能同样零时差地实现。”

　　颐养。“小镇是颐养的最好选择，小镇安静安宁，人彼此相识，文化尊老爱幼。”

　　文明。“我们不是做原始的小镇，不是回到原始部落，人类的所有文明成果，通过小镇的生活设计，在小镇里得到培育，经过小镇业主的共识能够发扬光大。”

　　生活。“我们会把城市生活中的主要内容加以精心筛选，在小镇中构成生活内容和品质不输于大城市的可能性。”

　　“我在去养老院以前大概还能工作5-10年时间，我希望5-10年的主体部分能够用于探索城镇化，有可能带动中国新一轮农村改造。”宋卫平说这句话，有点煽情。白居易有一句诗，“春来江水绿如蓝”，写的是宋卫平所在的杭州；现在读起来，似乎是专门为现在的老宋写的。

　　布道

　　植入互联网思维

　　12月3日晚上，通往云栖小镇会议中心的路，就像开云栖大会时那样堵车了。这里是马云的“主场”，而蓝城选择在这里开发布会，也沾上了浓浓的互联网味道，简单的PPT、TED式的演讲，差一点，就要觉得老宋要穿黑色高领体恤和牛仔裤，跑步上场了。

　　“众筹、共建、自治、分享是小镇生活的营造准则。”宋卫平的8字准则，活脱脱的互联网表述。

　　“每家有家长、十户人家有一个里长、十个里长产生一个村长、十个村长中选出一个镇长，这样的组织架构系统，人类从来就是集体主义的，人类都是一起生活，没有见过单独的人，人只要存在就一定是群体。所以共建是小镇开发和运营的基本概念。”

　　“自治，小镇尤其是交付后，文化导向、生活品质、生活内容，会100%交权给全体业主。”

　　“分享。桃李春风就是一个案例，800多户准业主中，大概三四十户家庭都是有医护背景，他们愿意以自己的医疗专业背景来为整个小镇服务。小镇里聚集了各个行业中的优秀分子，我们在小镇开发和运营过程中，可以非常真切地感觉到他们把小镇作为自己的家，他们所有的悲欢、所有的成果，都愿意跟大家做交流和分享，小镇应该是人类城市社会发展过程中一个非常奇妙、有价值的社会实践，小镇中的每一个人，他们的认知，他们对世界的美好向往，都会去充分沟通、交流、分享。”

　　“我们希望小镇是‘老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼’的大同世界。”宋卫平说他们有时候开玩笑说，在中国开发出这样的小镇来，是不是可以“就地移民”，不用再去羡慕加拿大、澳大利亚、美国和西欧。“我们中国人，中国新的知识阶层、新的中产阶级，经过大家的众筹共建、自治分享，我们是做得到的，是应该做到的。”

　　不管是营造丰富的生活体验也好，打造以房子为连接点的社区文化也好，还是拦截想要移民国外的越来越多的中国中产也好，老宋的理想简单概括，就是“要做天堂的落地版”。

　　就如互联网行业会快速迭代、试错，接下来，就看老宋的“大同世界”理想，在小镇里能否慢慢落地生根了。