本报杭州11月28日讯　（记者　方臻子） 11月28日下午，杭州市主城、余杭、萧山、大江东四地出让13宗土地。其中，杭州主城区7宗土地成交，成交额达133.9亿元。

　　下午2时30分，近50家竞买单位来到天元大厦钱潮西湖厅。其中，艮北新城核心区东地块有近20家竞买单位报名、三墩北宅地有25家报名、丁桥宅地是38家。虽然杭州楼市的限购、限贷政策已经很严，同时商品房成交明显降温，房价增速也明显放缓，但这次是杭州9月26日宣布土地新政后杭州主城区宅地首度出让，开发商们都是摩拳擦掌。

　　第一块涉宅用地——艮北新城核心地块率先亮相。“艮北新城核心”，就是七堡地块，经过26轮竞价，由越秀江干城建联合体竞得，成交总价60.1亿元，折合楼面价25787元/平方米，溢价率66%。1月，该板块商品住宅成交均价是18214元/平方米，10月已经达到22578元/平方米。第二块宅地位于三墩北。经过15轮竞价，郑州绿都以总价18.6亿元竞得，楼面价19864元/平方米，溢价率82.75%，创板块楼面价新高。接下来，在丁桥宅地的争夺中，郑州绿都“梅开二度”，以总价11.7亿元，折合楼面价18516元/平方米拿下。值得注意的是它的溢价率达到101%，这也是土地新政后，首宗溢价触顶地块。也就是说，郑州绿都要在1个月内全额付清土地款。

　　上周杭州市区新建商品住宅签约量进一步萎缩至760套，环比减少6%。其中，主城区新建商品住宅签约量仅186套，环比降幅达24.1%，创下今年3月以来正常自然周（不含假期）签约量最低。调控之下，杭州楼市已进入“冬眠期”，为什么土地价格还是出现了新高？

　　不仅仅是杭州，在房地产市场明显降温的情况下，土地市场“最高价”仍在各地不断问世。11月22日，广州白云新城地块折合楼面价46958元/平方米，刷新广州单价纪录；21日的福州土拍也异常激烈，当日9宗住宅类土地出让，其中8宗都达到了最高限价；再早一些，天津、南京的江北单价纪录也均在11月刷新……

　　透明售房研究院院长方张接说：“供求关系决定土地价格，土地市场有较大的刚性需求，杭州主城区优质宅地却相对稀缺，这种状况决定未来土地市场依然会维持较高热度。”

　　“三块宅地均为外来国有企业竞得，土地价格都接近附近在售的住宅价格，未来几乎都需要房价再涨50%左右才能保本。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“这会对未来市场预期产生一定影响，但12月26日还有17宗土地出让，大家还可以继续观察。”