绍兴袍江在很多人印象中，一直只是个工业区。风起青萍之末，浪成微澜之间。从2000年成立以来，历经16年发展的袍江，早已呈现“士别三日当刮目相待”的华丽变身。

　　历经多年整治改造，曾经以印染企业为主的袍江，正从传统高污染行业密集转向电子信息、生物科技、机电一体化和新材料等云集的高新技术产业集聚区。

　　在袍江这个“国家级经济开发区”经历完美蜕变的同时，它的腹地还“深藏”一片生态优质地域——两湖板块。这颗被低估的绍兴新“心”，5年之内将成为绍兴城北环境最好、最宜居的住宅区。

　　价值洼地正逆袭

　　绍兴境内水网密布，两湖区域内共有12条河流，水域面积达186.76公顷，占总用地25.51%。其中洋泾畈水面面积约49.7公顷，湖则畈水面面积约39.9公顷，两大湖泊构成了规划区独特的自然景观。

　　随着绍兴行政区域的调整，绍兴大城市格局初显，袍江区域也因此成为大绍兴的几何中心，其中两湖板块更是真正的核心。随着绍兴老城区日渐加重的交通、人流压力，在城市北进的必然趋势中，老城区的人口居住、商业布局等功能逐渐向城北转移，袍江及两湖的商住功能将更加突出。未来5年内，绍兴将把这里打造成集科研创意区、总部商务区、休闲居住区于一体的城市新区。目前与两湖区域开发建设同步进行的地铁、大型超市、商业综合体、水街、金融街等招商都“蠢蠢欲动”。

　　就在过去几年里，袍江新区的常住人口从10万增加至32万；交通主干道长达90.79公里；袍江医院、复康医院等6家医院先后入驻；17所中小学校分布在各个区域，绍兴技师学院（筹）也已明确即将落户。

　　业界比较一致的看法是，未来的两湖板块将成为绍兴“产城融合”的典范，区域内既有具备繁华商业、行政、科技、文化娱乐和医疗等综合功能的综合服务中心区，也将打造集公共服务设施与景观休闲于一体，文化娱乐、体育休闲、图书馆、文化中心、酒店等设施一应俱全的休闲娱乐区。

　　交通网全面提速

　　袍江新区位于绍兴主城区——越城区的北部，最近几年，袍江新区及两湖板块积极融入杭州都市圈，疏通外部交通的思路日渐清晰、步伐逐渐迈开。规划中的2号线（2022年竣工），明确设立了“两湖站”，这意味着未来这里的居民可以坐着地铁直达绍兴奥体观看亚运会重要赛事，也可以换乘一号线前往杭州。

　　日益完善的交通体系，也为两湖区域的兴起再添砝码。改造拓宽后的群贤路，伴随绍兴大城市的发展，将成为未来的城市主干道。

　　在前不久出台的《绍兴市综合交通运输发展“十三五”规划重大项目（实施类）》中，关于袍江未来交通的“整容手术”有好几项，包括2018年绍兴市客运中心将正式搬入袍江新区；成为滨海到绍兴市区最便捷走廊的孙端互通（位于杭甬高速公路绍兴互通与沽渚互通之间）；群贤路东延至上虞区，未来从袍江群贤路可以一路直达上虞区；绍三线及越东路的北延，其中绍三线北延使得未来从袍江北上直达滨海，远期还将与萧山世纪大道、机场路相接，该项目对袍江接轨杭州都市圈、融入长三角均有着重要意义。

　　房产大鳄闻风来

　　蓄势待发的袍江新区及两湖板块，已引起了地产大鳄们的关注。近年来，袍江新区推地量不多，继2008年坤和首入、2010年中冶和2013年中海相继入驻，在沉寂3年后，上个月，中梁地产集团以总价1.16亿元拿下袍江新区G7-4号地块，折合楼面价2232元/平方米。这也是中梁首次在绍兴主城区拿地。

　　此次中梁入驻两湖板块，再次印证房企大鳄对该区块的看好。不单是中梁，今年以来，恒大、万科、碧桂园、富力、新城这些排名靠前的房产大鳄，都放下身段前往袍江一探究竟。

　　在旗下地块相继“牵手成功”后，如今两湖板块还有数宗紧邻地铁沿线的宝地“待字闺中”。其中，两湖26-1号、两湖30号两宗住宅地块区位紧邻，占地面积分别为151.45亩和177.73亩。地块与袍江新区中心商贸区仅群贤路之隔，可享现有成熟生活配套，同时毗邻两湖区域规划的经济文化中心，未来繁华可期。B1-04号地块、B1-06号地块，为商业用地，毗邻两湖区域的经济文化中心，独揽广阔水景，拟规划打造超五星级酒店。此外，紧邻两湖仅1公里的袍渎路2号地块，占地约170亩，向南不久将直通绍兴市区迪荡新城，沿河景观优质，坐拥新敬敷小学、袍江中学等优质教育资源。

　　另有两个地块位于汽车城及其周边区域。绍兴市车管所入驻、汽车城展示服务中心投入使用，二手车市场、会展中心、汽车主题文化公园等一批项目正紧锣密鼓地规划建设中。其中汽车城16号地块占地43.64亩，位于汽车城南面，拟配套建设二手车市场，得益于汽车城规模集聚效应，具备良好开发前景。