中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策，分别出台了调控措施，取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况，10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所改变，市场走势出现了积极变化。

　　“各地出台的限购限贷等措施，主要目的是保护自住和改善性需求，并抑制投资投机性购房，让住房回归居住属性。”任兴洲分析，尤其是提高二套房贷首付比例、不向第三套住房购买者提供贷款等举措，不仅可以减少投资投机性购房，还有助于降低银行信贷风险。

　　专家认为，这些政策措施也正有效引导合理住房消费和市场预期。而从记者调查情况看，一些热点城市售楼处客源、合同签订和中介机构门店房源、带客看房的数量都有明显减少，新房、二手房销售时随意涨价现象也少了，市场恐慌情绪得到缓解，购房人逐步回归理性。目前，一线和部分热点二线城市市场上购房群体主要是刚性和改善性购房需求。 （据新华社）