本报记者 张卉卉

　　柳岸晓风、金茂府、大家绿城金麟府、滨江锦绣之城……去年底，杭州出让的首批高地价项目，一度创下“面粉贵于面包”的纪录。最近，它们纷纷晒出了样板房。

　　上述项目地处杭州滨江、桥西、申花板块等非传统豪宅区域，而且地价成本普遍偏高。像大家绿城金麟府拿地价为20409元/平方米，当时周边房价不过3万元/平方米左右。高地价迫使它们必须做出高溢价来消化成本。

　　作为二孩时代来临后上市的首批高端改善房，记者发现，为适应眼下新的客户需求，上述项目在户型设计、设备配套方面都做出了较大的变革。面对新的居住需求，杭州的豪宅开始“变脸”。

　　户型集体“瘦身”

　　110~160平方米四房成为主流

　　众所周知，传统豪宅，四房面积要达到180~220平方米。也许是传统豪宅户型“大而无当”的毛病不契合当下市场中改善人群的需求，户型瘦身成为新豪宅设计者们的共识。面对二孩时代四房的巨大需求，新豪宅的户型设计更为精细，110~160平方米的四房成为主流。

　　位于莫干山路隐秀路交叉口的滨江锦绣之城样板房展出，引起业内人士热议的就是那套110平方米的四房户型。110平方米，赠送面积达近25平方米，拥有三个房间和一个书房。这样的功能空间在110平方米户型中可以说达到了极致。据悉，锦绣之城首批房源的主力户型就是110平方米和160平方米的四房。

　　绿城九龙仓柳岸晓风户型稍大，公寓户型起步156平方米，主力户型是188平方米，均是四房。但和传统的豪宅相比，四房户型的面积也大大缩小，156平方米就做到了四房。

　　大家绿城金麟府首批房源115~125平方米，均为三房。相比传统的豪宅三房户型，“瘦身”也是比较明显的。

　　面积虽然缩小了，但空间尺度感却变化不大，这就是精细化户型设计的意义。比如，滨江锦绣之城的126平方米东边套被定义为“一步到位的奢享户型”。126平方米，在常规住宅中，充其量也只是个首改定位的面积段，但在锦绣之城，因有近25平方米赠送面积，所以拥有151平方米户型的空间尺度。据称，这个126平方米远小于其他楼幢同等位置的户型面积，却拥有双明卫，还拥有武林壹号同款的近7米横厅。

　　（上接第1版）

　　精装修成标配

　　智能新武器改善生活品质

　　以前的豪宅，地产商似乎只会在用材成本上下功夫来体现其含金量。但这种“镶金戴银”的土豪做法已不合时宜。就像电视机、手机，产品的更新换代，更多地应该体现在外型设计和产品功能方面。

　　随着市场对精装修房接受程度的提高，精装修似乎已成为新豪宅的标配。首批亮相的新豪宅，如滨江锦绣之城、绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府均为精装修，而且装修成本报价相比传统豪宅似乎更高，像柳岸晓风的装修报价对外号称6000元/平方米以上。

　　智能化更是这批精装豪宅的新亮点。

　　像柳岸晓风，采用了定制门窗、全热除霾新风系统、国际高端品牌中央空调、全屋地暖、分户式直饮水系统等一系列品牌精装标准，甚至还做到了全屋WIFI，小区进出口或将引入智能感应器，可以远程验证。再像大家绿城金麟府，精装细节的人性化设计也很让人心动。比如感应灯、一键断电、带除臭功能的旋转鞋柜这些在万科楼盘的样板房里比较常见，但恒温花洒、加热毛巾架、挂画轨道、阻尼橱柜门、伸缩旋转龙头、全屋WIFI，还是比较少见的。

　　再看装修，也从豪华转向实用：如大家绿城金麟府的雀眼木和球沙木贴面，看上去比较清雅；柜门和卫生间都篏上不锈钢包边……

　　不可否认，相比在墙上贴些石材、挂些毛皮，这些智能新武器可以净化空气质量，提升饮用水质量，更能实质性地改善生活品质。

　　面临市场盘整

　　传说中的4万+时代未到来

　　今年年中，当这批楼盘集体放言将开出4万元/平方米以上的价格时，大家都为之一震：难道在传统的武林5万+豪宅圈外，杭州还会再出现一个4万+豪宅圈？

　　8月13日，大家绿城金麟府将开盘，首开163套精装房源，并正式对外报出3.78万元/平方米的均价。这是首批新豪宅中最早正式开盘的一个。虽说，开发商一再声称首批房源让利客户，但明眼人都知道，这样的地段，虽说产品设计颇花心思，但市场目前对价格的接受度可能也只能如此。

　　大家绿城金麟府附近，可参照的精装现房绿城运河宸园，目前该楼盘景观楼王宸园壹号在售182、189平方米房源，精装标准6000元/平方米，折后均价约36000元/平方米。相比较而言，金麟府的报价没有明显高于周边房价。

　　再看滨江的绿城九龙仓柳岸晓风和金茂府，虽然目前对外报价都在4万元/平方米以上，但没有正式开盘，价格还是没有可参照性。

　　杭州楼市下半年房价怎么走？曾经有不少市场人士寄希望于这批新豪宅的上市来推动房价上涨。像金麟府楼面价是20409元/平方米，柳岸晓风楼面地价是21406元/平方米，金茂府楼面地价是21512元/平方米。开发商拿地时，市场人士预测这批楼面地价在2万元/平方米上下的精装房价必须达到3.5万元/平方米以上，才能消化成本。

　　其实，在这批楼盘正式开盘前，滨江及桥西的楼盘已较大幅度上涨。像滨江明月江南的二手房成交价已达到3.6万元/平方米,桥西运河宸园的精装售价也在3.6万元/平方米左右。业内人士认为，新豪宅上市正逢市场高位盘整期，房价新一轮上涨缺乏基础。