去库存是宏观经济的总体战略和要求，而不仅仅只是房地产行业自身的任务。

　　2015年，房地产市场经历了“3·30”和“9·30”两次政策促进，整体销售情况量升价稳，可以说，已经是一个“健康的理想状态”。然而，在这样的情况下，政策层面还是强化了去库存，这已不仅仅是房地产的问题。

　　去库存的第一个目标是要救产业，虽然去年房地产的销售已经回暖，但是钢铁、煤炭、建材、水泥等房地产相关产业的产能过剩仍然十分严重；第二个目标是救金融，金融系统里大量的资产都与房地产挂钩，或者直接是房地产的载体；第三个目标是救政府，地方政府土地财政的特色是十分明显的，如果房地产市场，特别是土地市场不景气，很可能将会引发地方债务危机；第四个目标是稳经济，虽然房地产销售已经活跃了，但是投资一直在下滑。

　　加大去库存，市场反应热烈，但城市分化明显。今年，一些重点、热点城市成交火爆，价格上涨，特别是地价上涨。还有一些城市商品房成交也有所活跃，但价格没有变化。而三线城市、四线城市，整体市场仍然比较低迷。

　　热点城市房价的大幅上涨加大了泡沫的风险。最明显的就是深圳，今年3月份，深圳商品房成交量比去年同期上涨50%左右，领涨全国，二手房的涨幅比一手房还要大。另外，像苏州、南京、合肥这些热点城市表现也很明显。

　　土地市场地王频现。年初的时候地王还是个案，到现在已成普遍现象。

　　从上半年的市场表现来看，去库存对救产业、救政府、救金融、稳经济的这些目标已经有所实现，但是同时也起了负面作用，导致热点城市的房价、地价上涨。而这并不是去库存的目标。

　　在去库存政策产生一定效果，又带来不利影响的情况下，政策开始采取分城施策，有压有保，这样的政策走势，估计下半年仍将持续。

　　房地产整体上已经成为产能过剩的行业，因为去产能去库存是合在一起的。在这样的背景之下，对开发商而言，接下来一定要改善产品结构，进行投资风险的控制。对于一些弱势项目，要去化为王；强势项目可以适当提价销售；优势项目，可以等待更好的机会。我的一点建议是：聚焦于城市成熟区位；聚焦于一些好的地块，从规模扩张转向品质改进；在战略上做好可持续的发展，谨慎抢“地王”。