什么叫热，像卖白菜一样卖房子，这是热。

　　关于一线城市能热多久这个话题，有两层意思。第一层，这个“热”指什么？如果指北、上、广、深这样一线城市的国际竞争力、基础设施改善、产业结构的升级以及人口构成的不断优化，那么我可以斩钉截铁地说，中国这些一线城市之热将是未来50年全世界不灭的热点。

　　如果把一线城市房产热作为下一步出不出调控政策的风向标，那么我个人认为，无论出不出调控政策，这一轮所谓的热也持续不了多久。往短了说，目前已到6月中旬，2季度就见尾声。从长了说，过不了今年年底，因为它并不具备一个阶段房价上涨的过渡因素。

　　第二层，房地产业也不是用一个季度、或者半年的供求和价格变化来说明它是冷还是热的。8到10年的阶段才是一个相对稳定的常数。房地产业供和求的对比关系，起码要用8到10年的累计供给和累计需求对比，才能说明强弱。

　　一、二线城市的分化，根本原因在于资源分配不均。

　　一线城市的一个重大特点在于，它有大量的外来人口涌入。而二线城市的人口增长上绝不可能赶上北、上、广、深这4个特大城市。

　　从机会收益上来讲，老百姓向特大城市集中是在未来3到5年的时间内仍将持续的趋势，不是短中期能够迅速扭转的。更重要的是，人们买房子，特别是买一线城市的房子，并非仅仅买的是房子，而是买就业条件、工资水平、教育资源，给父母买的养老医疗条件，给自己买的社保。

　　去年拿地少构成了今年人们对供求关系，特别是一线城市供求关系的一种紧张预期。这些因素影响下冒出来的一些恐慌性需求，是不足为虑的，这样的热度不会持续多久。

　　倒不如我们把目光投向舟山、杭州，包括金华、绍兴等浙江一大片特色中小城市。可能在“十三五”期间，它们才是我们城市化、城镇化的主战场。

　　实际上从2014年以来，在中国城镇化、城市化政策走势中，政策体系有一个最重要的强调，就是调整城市结构。从这个角度上看，政策倾斜的中心热点，未来主要不是北、上、广、深等一线城市，而恰好是我们以省会城市为核心的一些特色城市，比如舟山，还有浙江省内一些县域经济发达的地区。这些中小城镇的发展，以及二线省会级城市的发展，是我们在“十三五”和此后一个不算短的时期内，人口聚集的核心及重点部分。