舟山控增量，优存量

　　宜居海岛城市焕发新生机

　　问：舟山近年来土地市场出现了哪些新特点，土地价格有哪些变化，当前土地供应最集中的区域有哪些？

　　虞国平：近年来，舟山市积极落实国家有关房地产市场健康平稳发展的政策措施。结合国家的相关政策，舟山也制定了有力的支持措施。总的来说，舟山房地产市场是健康的、可持续的。主要体现在以下几个方面：一是舟山市有力保障并调节房地产用地需求，每年的供应量基本上是平衡稳定的；二是对房地产用地的投放时序进行了合理安排，区域供地相对平衡，供应结构相对合理；三是房地产土地价格一直保持在理性的区间内，变化不大，相对稳定，没有整个大起大落。

　　当前，随着新区建设的不断推进，土地供应最集中的区域是新城、普陀的东港、定海老城区以及沈家门老城区。另外，朱家尖、岱山县城、嵊泗县城也有不少的量存在。

　　问：相比省内其他城市，舟山房地产市场有什么特点，您如何判断当前舟山房地产市场走势？

　　虞国平：相比省内其他城市，舟山有得天独厚的优势：环境优美、空气清新、地理位置优越、交通便捷，是非常宜居的海岛城市。特别是近年来，新区发展迅速，房地产市场呈现四方面新的特点：一是舟山城市居民不断追求高品质的房产，改善需求持续旺盛；二是舟山新市民和外来人员不断增加，他们的购房需求也一并增长；三是舟山加快推进城乡发展一体化建设，实施“小岛迁、大岛建”，使得当地小岛居民纷纷集聚城市中心，这部分群体对房地产需求也很旺盛；四是舟山作为一个知名的旅游城市，特别是近年来随着普陀山佛教禅修、健康养生、休闲观光等旅游业的蓬勃发展，也造就了舟山旅游房产的发展。

　　总之，随着新区建设的持续深入，江海联运服务中心在舟山落户，一大批国家和省重大战略项目的实施，可以预判舟山的房地产市场将健康发展、前景看好。

　　问：您认为舟山这样的城市，对外来开发商的吸引力在哪里，目前已经有哪些外来大鳄进驻，分布在哪些板块，对舟山房地产市场带来的影响？

　　虞国平：应该说舟山得天独厚的自然群岛风光、优质的生态环境以及优越的地理位置、便捷的交通等，是吸引外来房地产开发商的主要优势。今年以来，舟山市全力打造全省审批事项最少、速度最快、效率最高的“三最城市”。如今外来开发商若选择在舟山投资，相信一定会感受到别的城市所没有的投资软环境。

　　目前，宋都、中交、农工商、绿城、祥生等一些国内知名的房企都已在舟山投资。投资主要集中在新城、东港、定海老城区等舟山本岛重要区块。这些外来的优质房企进入舟山，对提升整个舟山的房地产品质，起到了很好的引领作用，同时也带动和促进了本地房地产企业的发展。

　　问：在商品房“去库存”方面，舟山市国土资源局有哪些措施，效果怎样？

　　虞国平：根据国家、省、市有关促进房地产市场健康平稳发展的政策措施，舟山市国土局会同相关部门科学制定了年度房地产用地供应计划，合理安排住房用地供应量，根据市场实际情况，统筹把握各地土地供应的时序以及区域的分布，合理有序实施供地的计划，保持市场地价在合理的区间范围内。

　　同时，适度控制新增用量，加大盘活存量的力度，充分合理利用存量建设用地资源。此外，还对市场进行充分的调研，科学预测市场的需求，合理规划开发地块，适时调整现在土地储备规模。

　　目前全市的库存压力有所减轻，同时也使房地产价格一直控制在合理区间范围里。