近日，义乌佛堂镇湖滨村的周文松顺利拿到了义乌农商银行发放的30万元集聚建设置换权益质押贷款，解决了缴纳购房款难题。“原来我一家四口挤在80平方米的老房子里，现在不需拿出一分钱，就能选到崭新的城区新住宅，还是义乌农商银行好，为我们老百姓着想。”周文松开心地说。

　　近年来，为加快新型城镇化进程，义乌市率先在全省试点城乡新社区集聚建设，进一步推动农村向社区转变、农民向市民转变。据了解，像周文松这样参加农房改造置换的农民，只要交纳一定的建设资金保证金后，就能拿到新社区的置换权益凭证。凭借手上的置换权益凭证，周文松可以选购社区里的新房，但在选房前，周文松需交纳大笔的建房成本资金，才能进行分房安置并取得现房，资金的缺乏，曾让周文松这些农户一筹莫展。

　　针对这一情况，义乌农商银行大胆创新，不断拓宽抵押担保范围和方式，于今年6月推出《义乌农商银行城乡新社区集聚建设配套贷款管理办法》，在全省农信系统内率先推出城乡新社区集聚建设置换权益质押贷款业务。参加集聚建设的农户及购买置换权益的自然人，只要有置换权益凭证，就可以向义乌农商银行申请贷款。而用户拿到置换权益质押款完成交款分房后，再行办理房产抵押担保置换原权益质押担保，此举解决了农户交纳购房款的资金难题，让农户实现“零成本”购房。

　　据悉，目前义乌市共有7个正在实施的新社区集聚建设项目，目前近90户4000万元的贷款正在义乌农商银行办理，预计至6月下旬交款截止日，整个贷款投放量将超过8000万元。义乌农商银行城乡新社区集聚建设置换权益质押贷款的创新，是对农村农民资产融资实践方面的一个全新探索，为义乌快速推进国家新型城镇化试点工作注入了强劲动力。 （宣媛媛 楼小青）