本报杭州5月27日讯　（记者 方臻子） 5月27日出让的奥体地块，甫一出世，便带着“主角光环”——总起价62.9亿元，已经摘得“杭城总价最高”的桂冠。位置更是万众瞩目，奥体已成为杭州楼市最受关注的板块之一，况且该地块就在奥体核心区内，北面还与奥体博览中心主体育场接壤。

　　拿下奥体地块，享受巨大荣耀的同时，也会面临不小的困难。62.9亿元的总起价，157787平方米的巨大总出让面积，其实由三个地块组成，其中住宅32万平方米，商办25.1万平方米，商办当中还有大量需要自持和不可分割只能整幢办证的部分，还需要有偿代建部分、无偿代建部分地铁站，业态涵盖住宅、公建、商办、酒店公寓、公共停车……

　　于是，5月27日的拍卖会场上，现身了不少“联合体”：绿地&地铁、滨江&平安、招商&新城、万科&信达等，一方有操盘实力，另一方有雄厚资金。拍卖会成为资本的“化妆舞会”。经过28轮报价，万科&信达联合体以123.18亿元总价竞得，楼面价21576元/平方米，溢价率近96%。这是杭州有史以来第一块总价超百亿元的土地。

　　123亿元！业内核算，住宅部分楼面价应该在31000元至33000元，写字楼部分应该在13000元至15000元，也就是说住宅销售价格不低于45000元，写字楼价格不低于20000元。这个价格，基本与隔江相望的钱江新城差不多了。

　　就在大家以为一锤定音时，戏剧性的一幕发生了——掌声过后，万科&信达突然“散伙”，只剩下浙江信达的代表孤独地上台签字，宣布对奥体地块的开发所有权。“总价123.18亿元，其实已经超过万科的授权价，万科只能在7天之内跟总部追加授权，如果追加成功，那么信达和万科联合体继续成立；如果不成功，那么信达一定会去找其他合作伙伴继续玩。”一业内人士透露。之后，竞价场上与信达最后交锋的融信，则稍显“暧昧”地发出了庆贺信达拿地的文案广告：“有信有幸，信与信的交锋，融誉而归！”有知情人士透露，融信正与信达洽谈合作事宜，但最终合作与否，还尚未有定论。

　　就在26日，信达与滨江房产发布战略合作声明，共同开发杭州上城区南星单元地块，滨江占股20%，项目定位是“华宅”，面积比豪宅小、品质比普通住宅高。今年1月，雄厚财力的央企信达在这个地块上，创出当时杭州宅地楼面最高价36680元/平方米。滨江房产内部人士表示，现在回过头再去看36680元的楼面价，“并不算太高”。七天前融信拿下热电厂宅地，折合楼面价31403元/平方米。

　　“土地市场已经走出了独立行情，跟楼市完全脱节了。”透明售房研究院院长方张接说，“只要是块地，出来都能刷新最高价，毫无逻辑性，也不参照周边的售价了。对市场有负面作用，增加未来政策收紧的压力。”

　　方张接的担忧是有缘由的。5月27日，南京也步苏州的后尘，宣布出台土地“熔断”机制。