热电厂地价三年涨幅惊人

　　5月20日，谐音“我爱你”，当天的杭州土地市场上，也上演了一幕开发商的真情告白：杭州主城区热电厂R21-04地块宅地出让，第8轮融信加价100万元夺得，总价236100万元，折合楼面价31403元/平方米，溢价率89.6%。

　　这地块出让面积41.85亩，建筑体量7.5万平方米。该地块位于申花、桥西、城西文教三大板块交界处，价值比传统申花板块更高。

　　拍地后融信相关负责人表示，这个板块是杭州市中心少有的宜居板块，单价3万多的楼面价仍在预期范围内，今后会做成高端项目，价格不会低于杭州公馆。目前，杭州文教区杭州公馆在售均价每平方米4.8万元。业内人士估计，热电厂地块的房价或将迈入5万元时代。

　　早在2013年1月，热电厂首宗地块出让就引来多家房企报名，最终成交价高达17316元/平方米，溢价率44%。三年来，特别是2015年下半年以来，该板块地价一路上扬，越过2万+，直接跨入3万+时代。

　　面粉价贵过面包价

　　去年下半年大城市抢地热，今年更是风起云涌，特别是一线城市出台调控措施后，开发商纷纷转战二线大城市，长三角地区尤为明显，惊心动魂的热电厂抢地战只是插曲。不少想购房改善的杭州市民感叹：面粉价贵过面包价！难道又要重演2009年、2010年面粉贵过面包那一幕？

　　开发商的乐观情绪与目前周边新房和次新二手房价格形成鲜明对比：黄龙金茂悦在售最后中央景观8号楼，主力户型为89平方米、128平方米单价33000-35000元，这已是目前该区域最贵楼盘。该盘2014年9月首开至今，均价从不到2.5万元上涨接近3.5万元，单价上涨了近1万元，涨幅近40%。

　　二手房涨幅亦很可观。杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者，去年申花板块二手房的挂牌均价在2.5万元左右，5月20日之前已涨到2.8-2.9万元，东方福邸不少次新房挂牌价突破3万元。

　　周包军认为，地价对周边二手房的带动不会那么明显；目前申花板块二手房行情比较平稳，暂时稳在3万元左右水平线上。而且市场有个接受消化利好的过程，市场博弈仍在进行中。他看好申花板块的未来，认为该板块房价有可能逐渐上扬。目前，申花板块内配套成熟，相对不足的是教育资源，没有好的学区。而浙大紫金港附近的文鼎苑，因为有学军小学的学区概念，个别房源成交单价已达3.5万元。

　　记者获悉，申花板块不论次新二手房还是新房，选择余地都很大。附近新盘还有九龙仓珑玺、碧桂园西江月等，同处热电厂地块的滨江锦绣之城预计今年10月首开，到那时，热电厂的面包价也将浮出水面。

　　二万元的价格落差能填平吗

　　虽然拿地的开发商十分看好热电厂地块，但目前周边次新二手房、新房价格普遍稳定在3万元，而融信热电厂地块开盘价将在5万元，如此巨大的价格落差，未来3年能填平吗？

　　地块拉动新房，新房带动二手房。也有业内人士认为，新房价格弹性很大，行情不好时，新房可能比二手房便宜，开发商定价灵活，有时甚至会选择亏本销售、回笼资金；行情好时，新房率先涨价，开发商往往选择随行就市，待价而沽。而二手房价格弹性相对小些，这缘于二手房东信息不灵通，价格敏感性不强。行情差时，二手房东可以选择不降价暂缓出售；行情好时，涨价幅度总是不如新房抢手。

　　面对开发商的抢地热，融创中国孙宏斌近日也发声了，房价没什么泡沫，但地价肯定有泡沫，市场很可能会像前几年惩罚高价拿地的房企一样，惩罚现在高价拿地的开发商。

　　电影《大话西游》中有一段经典的台词，紫霞临死的时候对孙悟空说，我的他会踩着五色云彩来接我，可是我却猜不到结尾。在拍地热中，开发商猜到了开头，能否猜得到结尾，人们拭目以待。