板块冷热不均

　　涨幅大的是城东盘

　　奥体板块楼盘顺发·美哉美城，称得上是今年涨幅最大的盘。去年9月份首次开盘时，起价还不到16000元/平方米，但目前该楼盘剩下的一号楼房源，户型为毛坯97平方米和127平方米，售价在24000~26000元/平方米。即使是这样的上涨幅度，房交会前有朋友托记者买该楼盘的房子，竟只求抢到一套就行。奥体板块之火爆由此可见。

　　今年杭州楼市一季度涨幅明显，但记者在展会上细细了解了一些楼盘的售价之变后却发现，不同板块呈现明显热冷不均的态势。近两年一度表现不佳的城东盘开始发力，可谓“撑”起了房价上涨的“大半边天”。

　　奥体板块因为G20的缘故，今年无论土地出让还是楼盘销售，都经历了一次“咸鱼翻身”。顺发·美哉美城如此，边上的龙湖·春江悦茗也是如此。

　　除了奥体板块外，城东新城的楼盘集体涨价也是有目共睹。德信浙旅·东宸，据开发商称目前小户型仅剩一套，均价26000~27000元/平方米(毛坯)。与2015年11月至2016年1月的成交均价22166元/平方米相比，价格上涨4000~5000元/平方米。天阳·尚城国际也是如此。今年2月份，该楼盘二期在售房源均价还不过17500元/平方米,但现在，该楼盘成交价已超出2万元/平方米。

　　相比之下，前两年风光无限的城西盘和城北盘今年沉寂得多。除申花、蓝孔雀板块外，在这些区域，记者基本没看到今年涨幅超过15%以上的楼盘。

　　存量房当道

　　待开盘不多

　　虽说这次房交会规模相比去年5月人居展有所扩大，参展房企达到57家，但记者在现场发现，展出的基本上是一些已开盘，预售盘也就是“未来存量”寥寥无几。

　　参展楼盘基本集中在和平会展中心一楼。绿城房产的20个参展楼盘中，只有6个预售楼盘，分别为大家绿城·金麟府、十里风荷、绿城九龙仓·柳岸晓风、绿城·潮鸣地块、物产蓝城·春风长乐和绿城·莲花小镇。滨江集团的15个参展楼盘中，只有3个预售楼盘，分别是滨江华成·大江之星、滨江·江南之星和滨江·象牙海岸。德信旗下7个参展楼盘，全部已开盘。

　　截至5月14日，杭州主城区（包括萧山、余杭）商品房可售量为146126套。3月底，库存量曾从2月底的159157套快速下降到144340套。但自4月份以来库存量下降开始放缓。有人一度担心，4月楼市成交缩量后，快速下降的楼市库存会否再度上升。但从这次房交会的展出房源看，这种担忧似乎可以减轻一点。

　　巨量成交

　　能否持续待观察

　　3月，杭州市区（不含富阳）新建商品房创出近2.5万套的巨量成交，4月，虽然成交萎缩，但杭州市区（不含富阳）新建商品房依旧成交19561套，创下同期次新高。然而，这市场的突然转热势头实在让人措手不及：这样的巨量成交能持续多久？下半年的楼市是否能一路冲高真很难说。

　　一位业内人士说，现在市场的势头似乎让人嗅到了2009年的牛市味道。2008年市场大跌，在政策强力刺激下，2009楼市也是实现惊天大逆转。再让我们看看2009年杭州楼市成交量的轨迹：1月，成交1344套；3月份，成交4767套；4月份，成交6267套；5月份，成交10058套；6月份，成交9100套；8月份，3844套；10月份，5713套；12月份，6603套。不难发现，成交量的高峰是5月，随着一路下跌，但房价却缩量上涨，自12月达到最顶峰。

　　今年的市场会不会像2009年一样？天阳置业副总经理石焱认为，4月的成交下降让人有丝不祥之感。今年三四月的成交量实在太大，5月成交量估计也不错，但这样的成交量能维持多久真不好说。关键是2009年的需求主要靠投资客带动，但今年基本上是自住客，需求的后续供应有限。