这些年来，浙江房地产市场可能主要有两个问题。一是一些市县社会发展滞后，综合宜居性亟待提高；二是杭州独领风骚，房价涨得快。因此，一方面受杭州带动及空间受限而致一些地方房价较高；另一方面又受杭州吸引等因素而致需求减少。

　　杭州房价上涨较快有两个客观因素。一是风景名胜区在市中心，二是全省教科文卫资源及高新产业几乎一半在杭州。所以杭州房价较高至少就现状言有正常因素。

　　杭州还存在土地供给偏少问题。2002至2009年，杭州主城区商品住宅土地出让合计成交1361万平方米，苏州市区合计成交2680万平方米，杭州仅苏州的50.8%。而杭州主城区新建商品住宅成交单价，2007年前约比苏州高60%，2008和2009年则比苏州高80%至1倍多。全省开发商到手土地， 2004至2015年合计 1.92万公顷，按浙江2015年城市常住人口计，仅人均5.27平方米。

　　供地偏少致地价上涨。2007年，雅戈尔以15712元每平方米拍得原杭州商学院地块，枫华府第立马上涨2000元。一时间，企业家们纷纷弃实业杀入房地产。

　　所以现在的所谓库存，实际是前述两大问题所致。主要是一大批小公司，以及三四线城市和大城市较差区块的库存较大。至于长期注重品质、板块和价格控制的品牌公司，日子尚好。2012至2015年，公司销售额年均增长45.5%。他们杭州一近5000套大盘，交房时仅数百套库存。

　　政府频繁干预房地产市场实属无奈，当前亟需研究房地产长期发展战略。让房地产政策成为居民居住权利保障器，生活品质提升器，国民经济收入调节器，城市发展加速器。从长期治本角度言提以下想法，也许远水解不了近渴，但如不做好这些工作，房地产市场将永无宁日。

　　加快各地社会均衡发展。据我同事2013年数据分析，杭州宁波社会发展指数遥遥领先，而列第3位的市仅为杭州的64.7%，最低市仅杭州的13.5%，宁波亦仅杭州的88.2%。这非常不利于全省房地产健康发展。

　　适当增加大城市供地并注意控制三四线城市及小城镇供地。其实杭州不是没地，且主城区内仍有相当多的低效用地，以及长年闲置土地。当前首先应提高存量用地效率。我的分析还表明，杭州主城区2002至2009年合计，商品住宅用地出让成交面积仅占主城区面积2.0%。要积极落实十八届三中会全会提出的，农村集体经营性建设用地实行与国有土地同等入市的改革，还要积极推进农村宅基地转让的改革试点。

　　主城区品相较好多层小区不宜一拆了之。这一方面是保存城市文化记忆，另一方面是留着这些房子可以出租或出让给年青人，以及保障低收入家庭生活。同时在近郊积极建设交通、医疗等配套完善小区，让逐渐退出职业生涯的中低收入家庭通过置换住所，提高生活品质，增加养老费。

　　积极采取多种方式帮助年青人解决住房困难。日本一般新进员工通常住单位的“寮”，当然很简陋。台湾当局为解决年青人住房，实施利息补贴政策。这些都可供借鉴。

　　随着高铁通达及城轨建设，三四线城市和郊区宜居性将大大提升，大有利于抑房价。只要大城市城乡接合部及近远郊房价得到合理控制，全省房价就将趋于合理。

　　（作者系省信息化和经济社会发展研究中心首席专家）