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00021版:乐活人居

楼市成交加速度
想要购房也莫慌

杭州2年内潜在供应超过19.5万套

  记者 余丽

  杭州楼市的成交量正以加速度在奔跑。

  上周(3月13日~3月19)杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)成交商品房5854套,较前一周增加了43套。其中主城区成交2558套,余杭区成交2022套,萧山区成交1040套,富阳区成交170套,大江东成交64套。连续四周,杭州市区的商品房成交量分别是2450套、4710套、5731套和5854套,马力很足,但增速已放缓。

  随着成交热情的点燃,传统的春节后楼市推盘旺季也已到来,再加上今年这番好行情的叠加效应,接下来的市场俨然将持续供需两旺的势头。不过,还没下单的市民也不用太焦虑,准备拿出来卖的房子还很多,从3月底到5月,有推盘计划的楼盘起码超过100个,有的楼盘可能还有多次推盘计划。而据合创地产机构的调查,仅按目前已出让土地的情况进行统计,两年内杭州市区的商品房供应量起码还有19.5万套。

  四五月推盘潮正在涌来

  来看一看正在酝酿上市中的房源。

  万科堂前二期为良渚文化村滨水纯排屋住区,主力面积约220~260平方米联排产品,仅8席,预计总价500万元起。堂前二期本身产品在空间上传承堂前一期的奢阔尺度,超大地下室创新空间,多阳台设计,同时引入杭州万科 “大美好家”高端定制,集万科空间性能大成,将创造性地提供装修差异化。

  位于滨江的中南白马湖壹号将于近期加推24号中央楼王和29号水景楼王。目前该楼盘只剩5幢房源未推出,而本次加推两幢位于大盘核心区域位置,拥有极致中央景观及沿河水景,是项目的稀缺压轴臻品。

  还有一些楼盘是首次开盘。位于下沙奥特莱斯旁的 42万平方米星级住区盈都君悦。项目位于下沙大学城北、德胜高架东,自带1.2万平方米星级社区配套。这个新古典主义建筑风格的楼盘有约4万平方米的主题城市花园,主力户型80~90平方米,面积段覆盖70~130平方米,层高2.9米,预计将推出200套精品房源,预计均价6500元/平方米。

  位于申花板块的九龙仓玲玺,该项目分为13号地块和12号地块两部分,其中13号地块规划90~125平方米毛坯房源,以中正、实用的90平方米3房2厅2卫,以及125平方米4房2厅2卫的首次刚需置业和首次改善型置业为主。12号地块规划以130~160平方米精装修房源为主,面向改善型客户,预计4月上市。

  另外,近期热销的融创河滨之城等楼盘后续也将继续推出房源。粗略统计,2个月内有房源首次上市或加推的楼盘起码超过100个,范围几乎覆盖杭城各个区域。

  2年内潜在供应19.5万套

  不光近期开盘的房源不少,就从一两年内来看,杭州接下来的供应量也相当可观。据合创地产机构统计数据显示:大杭州(包括余杭、萧山)共50多个板块有在售和未来供应项目,住宅项目可售和待售的总供应量有近19.5万套(尚未包括一些已出让土地,因在规划中套数无法准确衡量),供应量巨大,这些房源基本会在2016年至2017年上市。从板块供应看,闲林、长皋、临平山北、临平城南、南部卧城、良渚、萧山新区、之江转塘、勾庄崇贤、五常和未来科技城等板块为目前供应的大区域,均有超过5000套以上住宅供应量。合创地产机构市场部负责人许小芳表示,这些板块也将会是2015年至2016年的热点去化区域,同时也是竞争最激烈的板块。

  其中,杭州主城区共有29个板块有在售和未来供应项目。住宅项目可售和待售的总供应量超6.9万套,供应规模较去年有所下降。

  从板块来看,长皋板块2016年总供应量7434套,是主城区目前供应量最大的区域,之江板块以5659套紧随其后;其次是滨江、牛田、下沙、钱江新城二期和丁桥板块,位居主城未来供应的第二梯队,超过3000套;老城东、九堡、三墩、西溪湿地、城东新城、蓝孔雀、留下、田园、祥符和申花板块存量则超过2000套;东新新天地、华家池、普福、笕桥和老城西存量则低于1000套,钱江新城一期、市中心、桃源、城北大关、桥西、老城南和文晖板块存量低于1000套,供应相对最小。

  杭州余杭区共有20个板块有在售和未来供应项目。住宅项目可售和待售的总供应量超8.7万套,供应规模超过主城区。

  从板块供应来看,闲林板块供应规模超过2.4万套,成为余杭区目前供应量最大的区域;其次是临平山北、临平城南、良渚、勾庄崇贤、五常和未来科技城板块,超过5000套;良渚古墩路、翁梅乔司、老余杭和勾运路板块存量则超过3000套;中泰乡、星桥、瓶窑、钱江经济开发区、塘栖、仁和、临平老城区、临平运河镇及小和山存量则低于3000套,其中塘栖及小和山存量低于1000套,供应量最小。

  杭州萧山12个板块住宅项目可售和待售的总供应量超3.5万套。从板块供应来看,南部卧城供应较多,达7000余套,其次为新区供应5850套,开发区市北和钱江世纪城板块各有2000余套供应,但未来潜在土地供应可能较多。


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2016-03-23 12837651 2 2016年03月23日 星期三