本报记者 顾志鹏 通讯员 陈静

　　数据亮眼

　　2月房贷金额上涨近4成

　　一石激起千层浪。个人住房贷款2月2日新政实施后，建行浙江省分行进一步支持居民家庭自住和改善性住房消费，房贷受理量增速明显，以杭州地区2月份数据为例，该行个人住房贷款发放笔数和发放金额同比分别上涨了28%和38%。

　　2月初，中国人民银行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着首次购买普通住房可以享受首付2成，二套房则可以享受首付3成，降低了首付门槛。

　　随着楼市成交量的上升，购房者关心的首付比例也发生了改变。新政后，购房者选择房贷方面除了申请量增加外，在贷款首付成数、二套房占比等方面都有所变化。以杭州地区2月份数据为例，二套房发放笔数占比同比上涨明显，房贷首付比例首套房和二套房同比平均分别下降0.2成和2成。

　　政策利好

　　杭州改善型客户积极入市

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一位不愿透露姓名的专业人士告诉记者，从本次契税新政与2月2日房地产新政两个政策的叠加市场效果来看，政策面总体上有助于杭州首次改善或置换型改善需求客户积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求客户来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善杭州的库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去存，降低市场的去化压力。

　　2月29日，杭州政府发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，出台十条房地产新政。其中，全国公积金都能在杭州买房，可以增加杭州的人口吸附力；二手房贷款年限（房龄加贷款时间）从40年放宽到50年，也能加快老房源的流动。

　　政策利好接二连三，杭州楼市去库存明显加速，个别楼盘甚至出现了一房难求的热销场景。据统计，今年3月前半个月，杭城的商品房成交已达9000套，远远超出去年整个3月6338套的成交套数，楼市明显复苏。

　　快贷配套

　　精准满足装修资金需求

　　楼市去库存，房贷来帮忙。建设银行作为国内最早开办个人住房贷款业务的银行、国内最大的个人按揭银行，“要买房 到建行”是建行一贯以来的郑重承诺。建行一直践行“零售优先”战略，无论从贷款规模、审批时效等方面都优先支持个人房贷业务的发展。

　　巧用组合贷，降低利息支出。作为国内最大的住房公积金业务承办银行，建行在同业首批推出公积金转商业贷款服务，大大提高了公积金贷款发放效率。为减轻购买者的利息负担，建行建议购房者用好公积金贷款优惠政策，如公积金贷款降低首付比例、放宽房龄要求、异地公积金缴交客户杭州可申请买房等一系列政策，通过申请公积金和商业性组合贷款，既节省贷款利息又充分满足贷款额度的需求。

　　同时，与购房相配套，为解决购房客户的装修资金需求，建行还为客户提供“快贷”服务，有信用、抵押和质押三种贷款方式，最高贷款额度根据贷款方式不同从30万元到500万元不等。客户可全流程网上或者手机银行自助办理贷款，在线申请、实时审批，在线签约、自助支用与归还。贷款按实际使用金额和天数计息，既方便又快捷！