都说今年是改善房更新换代的大年，此言不假，因为市面上已经出现了一些加小号的新产品，如140平方米的排屋，120平方米的五房户型等等。

　　据说，这些小字号新品销量都不错。原因在于，二胎热带动了新一波改善潮，这些新品抓住了一批新中产阶层的“胃”。

　　小排屋200平方米以内

　　主力户型仅有140平方米，但却有天有地、有庭院、有露台，并且得享三层空间。最近的杭州排屋市场，200平方米以内的新产品似有蓄势待发之势。

　　青枫墅园，2015年成交套数荣登杭州八城区低密度住宅成交榜首。原因就在于其145平方米和178平方米的联排微墅成交发力。据该楼盘营销负责人叶其森介绍，青枫墅园的联排微墅自2015年上半年推出后，很受市场追捧。145平方米的微墅地上三层、地下两层，实际可用面积达到410平方米，总价只要300万元左右。

　　同样，万科未来城二期的桂语里排屋，140平方米，虽然面积小，但因为赠送了60平方米左右，也做到了地上三层，四个房间，蛮像样的。更让人心动的是，总价278万元起的这批小排屋还送装修的，并且距离地铁2号线杜甫站仅500米。半个月前开盘，160多套小排屋已经卖掉40多套。

　　借着青枫墅园和桂语里的热销势头，杭州多个排屋项目跃跃欲试想推此类新品。原西溪山庄现桃源小镇，地处闲林镇，原先卖的排屋都是300平方米以上的，但听说年底之前也会上市一批小排屋，面积控制在200平方米以内。还有，新明半岛，据说也在规划类似桃李春风之类的小别墅产品。

　　120平方米公寓可做五房

　　早排屋一步，公寓的改善户型已经在“瘦身”。但今年，这种公寓瘦身的势头愈演愈烈，未来科技城某项目正在做产品户型定位，打算将120平方米设计成五房户型。

　　早在2015年，杭州取消90/70限制后，新亮相的一批纯改善盘就在户型瘦身上动足脑筋，比如德信浙旅东宸是主城区亮相的首个改善盘，四房户型品种多样，有115平方米、123平方米和139平方米三种户型。而在此之前，四房户型一般要做到180平方米。

　　相比第一拨的改善潮，今年的户型供应显然创新更明显，供应更加多样化。比如120平方米的五房已传出风声，之前，桥西板块的天鸿香榭里133平方米户型也设计成五房。

　　城市次中心排屋新品

　　不容置疑，改善房源的降低门槛将带动一批原本购买力不足的新中产阶层入驻城市次中心。

　　小A是某营销公司副总，40岁，前段时间在良渚下单一套140平方米的小排屋，总价300万元左右。“这样的价格原本在这儿只能买套叠排，但现在却能买上有天有地的联排了。”

　　众所周知，传统意义上的排屋客户都是企业主，也就是“老板”，但创新型排屋的低总价却让一批新中产阶层客户脱颖而出。从青枫墅园的成交客户看，这批“新中产”基本具备此类特征：40岁左右，从事医生、老师、公务员等职业，有一定的资产积累。市中心有房，渴望有天有地的田园生活。

　　有意思的是，这类客户在寻觅改善房源时，要求更加“务实”：比如要求排屋地处配套较成熟的城市地段，像桂语里，周边有大型商业；交通便捷，出行方便，最好有地铁；至于空间感，不求奢华，只求功能空间齐全。也正因为此，一些离市中心较近的城市排屋才具备推此类新品的条件。

　　也许，正因为对此类潜在需求的看好，去年杭州申花、桥西、滨江等次中心地段才能诞生出一个又一个地王项目。专家认为，中心地段的小字号新品，将带动楼市的新一拨改善行情。