农民工进城买房，是农民工“市民化”的过程，并不仅仅是一买一卖那么简单。要让他们买得起房，亟需更多顶层设计

让农民工买得起城里房

　　陈樱之

　　最近，“去库存”一词火了。这个热词后面的重磅信息，是要让广大农民工都能进城买房。这不仅让广大深陷库存泥潭的房产商看到了希望，更让广大农民工兄弟们感觉到梦想照进了现实。

　　中央经济工作会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工“市民化”，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

　　“多年前从家乡出来打工，我就怀揣着一个梦想——通过自己的奋斗，在城里买套自己的房子，过上城里人一样的生活。”农民工陶崇银在给某媒体的一封信里这样写道。这样的梦想，2.5亿农民工几乎每个人都有，他们为此愿意干更脏、更累的活，背井离乡远离亲人，在异地他乡拼命地工作。这个实实在在的强烈需求，如果能转化为真实的购买力，不仅将提振整个房产市场，而且其带动的相关产业红利，对中国经济稳增长而言也意义重大。

　　资料显示，截止到2015年11月底，全国房产整体库存约为63亿平方米，这是个可以装得下整个澳大利亚人口的天文数字。这个库存如何消化，中央经济工作会议给出了具体的方案，那就是通过农民工的“市民化”，来推动农民工进城买房。2.5亿农民工，每年如果有10%的人买房，对中国房产去库存都会是巨大的贡献。

　　农民工能买得起房吗？在一、二线城市，恐怕难度很大。不过，如果把买房的目标定位到三、四线城市，买房的相关借贷政策能有所松动，按照浙江人均收入推算，农民工买套宜居的房子应该还是可实现的。

　　要让农民工买得起房，亟需更多顶层设计。要进一步提高农民工的收入，创造就业岗位，提高工资标准，让他们有更多更好的就业及创业机会，农民工的腰包鼓了才能有买房置业的底气；要有合理推动借贷的政策，比如是否可以用农村的宅基地作抵押，或通过土地流转的方式让农民工可以获得购房贷款，早日实现购房梦。此外，需要政府、企业的组合拳，一方面，房产企业在去库存的大背景下，让房价降到更合理的水平；另一方面实行租售并举的政策，政府扩大公租房的涵盖范围，鼓励企业为农民工团购住房，鼓励企业参与租购，让农民工可以从长期租房转化为购房。

　　农民工进城买房，是农民工“市民化”的过程，并不仅仅是一买一卖那么简单，需要城市提供好社会保障、医疗、教育等相关配套公共服务。今年开年，浙江的户籍政策改革已经启动，与户籍挂钩的各种公共服务将一步步实现城乡一体化，前行在迈向高水平全面小康的道路上，农民工可以进城买套自己的房子，安居乐业将不再是梦。