截至昨天下午六时,连续九个月商品房成交破万套
杭州房价走出谷底
通讯员 陈焕春 本报记者 秦正长
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通讯员 陈焕春 本报记者 秦正长
12月30日下午六时,杭州市区(含大江东)透明售房网商品房销售当月成交指向14190套。至此,杭州市商品房销售连续第九个月超过万套。
这一年,杭州楼市发生了诸多变化。从一季度末重磅出台3·30新政,到年底中央经济工作会议为化解房地产库存定政策基调;从年初2月5日开始到三季度10月24日,央行年内五次降准,五次降息,充分释放流动性;公积金贷款从首套房首付比例两成、二套首付四成,到9月1日发文二套首付降至两成;公积金异地贷款业务全面推行……这些利好楼市的政策、措施,促使2015年的杭州房地产市场迎来一片利好。
房价结束长达一年半的下跌走势
据汉嘉数据库统计,截至12月30日,今年杭州市区商品房新房成交已达125545套,同比增长41.28%,成交面积1303万平方米,同比增长37.5%,成交金额达2102.17亿元,同比增长42.43%。杭州楼市整体政策敏感度较高,自3·30新政后,楼市一系列“去库存”的刺激政策出台,自4月份起至12月份,杭州市区新房月度成交套数连续九个月突破万套,截至12月30日下午六时,在房企继续为年底财务报表冲量需求,品牌房企争夺年底销冠冲刺的努力下,创下了14190套的年内月度成交新高。2015年,新房价格连续上涨。全年整体成交均价16127元/平方米,同比去年增长3.58%。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,杭州楼市是一个超级敏感的市场,2014创下了国家统计局公布的70个大中城市商品房价格跌幅第一的纪录;而今年,在政策的影响下,巨量成交刷新了历史记录。杭州商品房价格结束了长达一年半的下跌走势,止跌转平,由平转涨。
高端物业成交“网红”
据统计,2015年120平方米以上户型成交29113套,同比增长36.88%,成交面积475.65万平方米,同比增长37%,价格涨幅较大,全年成交均价19427元/㎡,同比增长6.44%。其次,低密市场表现也较抢眼,全年低密市场成交2449套,同比增长43.8%,成交面积63.65万平方米,同比增长43.82%,成交价格与去年持平,24793元/平方米,同比增长0.93%。低密市场上,本土房企还是占据主要地位,在低密成交TOP10中,绿城占据3席,其中,绿城江南里开盘两个月实现销售额10.8亿元,成交均价达9.2万/平方米;其次,绿城桃花源、云栖玫瑰园也实现了8.34亿元、7.58亿元的销售额。从套数上来看,青枫墅园还是以低价实现热销,全年成交124套,位于榜首。万科今年推出“微墅”概念,竹径云山、桂语里等小户型排屋也受到市场关注。
市场持续分化
各板块分化严重,热门板块、热门项目持续热销,城东新城、申花、勾庄、钱江世纪城、未来科技城、萧山开发区、滨江等板块持续升温,而相隔的下沙、九堡、祥符板块却没有感受到市场的热度。细分市场也逐步分化,刚需产品价格稳中稍跌,而豪宅市场价格上涨,位于桥西板块的绿城江南里成交均价达9.2万/平方米。房企表现分化加剧,强者恒强态势逐步显现,品牌开发商仍占据市场主力,中小开发商则加速退出地产行业,行业集中度进一步加大。
二手房市场也创新高
截止12月30日,2015年市区二手房共成交62393套,同比增长74.18%,与新房市场一样,创下历史新高。自3·30新政将二手房营业税免征年限从5年调整为2年后,二手房市场出现井喷式爆发,市中心的成熟老小区,下沙沿江东板块住区,及优质学区次新房等三大类热门小区受到市场的关注。
利好政策演绎跨年行情
在经济下行压力加大,实体经济疲软,同时信贷及融资增量均缩量,内需动力不足的情况下,楼市有望从供给需求两侧进行改革,扩大需求,促进消费,去化库存。从房地产市场来看,房地产开发投资增速持续回落,商品房待售面积达到历史高点,市场库存压力依然较大。自12月末中央经济工作会议定调加大力度去库存后,进一步刺激需求端将是各地政府下一轮宽松政策的重点,特别是三四线高库存城市,将陆续出台相关政策,包括更大范围更大力度放宽公积金和财税改革。成交创新高的二线城市,政策将保持持续宽松的状态。
成交继续活跃价格稳中微涨
因整体政策和市场环境的稳定性,2016杭州楼市仍是成交活跃的年份。成交量高位运行,因2015已经冲高,2016或有所回落。自2015年8月开始,杭州住宅新房市场价格同比开始上涨,截至目前,上涨趋势基本确立。随着巨量成交,2016年成交均价将持续微幅上涨的趋势。
2016年杭州将迎来G20国际峰会,部分项目将停工3-6个月,加之杭州预售证申领政策也有调整,可能引起供应量释放节奏的不均衡。
高端改善型物业迎来春天
2016年,杭州改善市场将进入真正的“产品时代”。随着开发商逐步对改善型市场的高溢价性产生共同认知,及国家放开“二孩”等利好政策,不少房企已经开始重点布局,未来将出现越来越多纯改善型项目,产品也将有更多创新的空间。改善型客户需求的成熟也给产品时代的到来提供了基础,一方面客户整体素质提升;另一方面,需求的产品指向不再整齐划一,且存在被动引导性,即备好产品吸引后,优化手持资产。加之年底区域地王频出,保证了充分的供应,因此2016年的高端改善市场将异彩纷呈。