2016年，该换个角度看楼市了。

　　2015，杭州楼市上演了一出“水涨船高”的大戏：一方面，去库存销售声声急，连续9个月热卖超万套；另一方面，商品房库存的“堰塞湖”暗潮汹涌。而放眼杭城，难觅本地虎，遍地外地鳄，本土房企渐行渐远，境内外地产大鳄纵横驰骋。此情此景，今非昔比。

　　细思量，也便释然。作为一个新兴行业，中国房地产走过了十几年的黄金期，眼下步入了白银期，此一时，彼一时，时事易矣。房产，作为一种投资的品种，已然过去；所以，不要再做什么房产投资的增值梦了。不过，如果把房产作为保值或者说防止贬值的投资产品，也还是一种可以考虑的选择。

　　眼下，买方市场，你可以从容选房。供大于求的新常态下，你首先可以关注供需平衡的板块；商品房供需失衡的区域，隐患多多。你可以再特别关注品牌房企开发的物业；品牌房企开发的物业，无论是房产品的品质，还是入住后的物业，相对具有较高的保障。再次，你可以留意教育配套；一个毗邻名校的楼盘，与一个干挂石材的楼盘，我宁愿选择前者。其实上，不少名企现在也注意到了教育配套的玄机，费尽心思竞相引进名校，市民大可细细淘房。

　　（本报记者　秦正长）