本报记者 张卉卉

　　库存量呈现历史高位，2015年的杭州楼市企业两极分化严重：一些龙头企业纷纷拿出新招以求在激烈的市场竞争面前迅速跑量，而一些实力较弱的房企索性宣告破产，被淘汰出局。

　　另一方面，自去年8月29日起，杭州限购开始放开后，今年楼市的政策背景整体处于鼓励状态。年底，又一轮以“降库存”为目的的扶持政策出台，如富阳购房补贴。

　　那么，这一年的楼市到底发生了哪些重大事件？

　　精装定制 精装房再次革命

　　9月，杭州万科率先正式公开发布了上海今年提出的其全新的住宅装修定制品牌“美好家”，正式宣告进军住宅装修定制行业。

　　何为住宅装修定制？即装修的功能、材质、风格、软装、全居住周期都可选择，最后生成一张属于客户自己的个性化定制装修菜单。也就是说，以后买装修房也可以十分个性化。

　　早两年前，定制的概念大多出现在排屋别墅项目中。现在，这一概念已从排屋别墅走向普通公寓。万科宣称首批业务将在旗下的桂语里、竹径云山、玉泉等三个项目落地实施。一旦成熟，还会在旗下项目全面铺开。

　　精装定制概念的提出，意味着购房大众也开始享有购买个性化装修房的权利。这也意味着，房产品越来越人性化和贴近市场需求。

　　房企破产 萧山大浪淘沙

　　近日，浙江省杭州市萧山区人民法院发布公告称，根据债务人浙江登峰交通集团有限公司（以下简称登峰集团）等21家企业的申请，于2015年11月3 日分别裁定受理上述公司的破产申请。

　　据悉，这21家企业的破产均与浙江云都控股有限公司有关联。云都控股旗下子公司在杭州分别开发了云都美浓小镇、杭州桃花源度假村、杭州生态园等项目。云都控股旗下云都置业对美浓小镇投入了40亿元，但从2013年开盘以来回笼资金为10亿元左右，资金缺口很大。

　　其实早在2015年初，云都置业就被传资金告急。据调查，在登峰集团的债权结构中，除了民间融资外，还有多家金融机构贷款。

　　登峰的破产宣告房企兼并重组时代的到来，经营不善的房企将永久性地退出历史舞台。

　　购房补贴 富阳鼓励自住购房

　　记得2010年，杭州曾出台购房补贴政策：在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，可享受房款总额1.3%的购房补贴。如今，这一购房补贴政策在杭州市富阳区得以重现。

　　12月9日，富阳区出台《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》，细则规定，在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。该政策从发文当日开始实行，试行1年。据悉，这是富阳今年2月“撤市建区”成为杭州第九区后在房地产层面出台的首个政策。

　　微墅亮相 别墅放低姿态

　　今年5月，地产界微信圈疯狂转发“史上最小别墅仅83平方米”的消息。绿城桃李春风推出杭州首个微墅产品，引发热销。

　　按照普通的住宅设计，83平方米的户型只能做成两房两厅，最多是紧凑点的小三房、小四房。但是桃李春风不但按照正常的尺度做出了两室两厅，还附赠了两个院子与一个菜园，庭院面积可达到55~80平方米。此外，它是独栋别墅，整体容积率仅0.3，得房率基本100%。

　　紧接着，万科也在低密度产品领域大胆创新，先后在万科·桂语里、万科坤和·玉泉推出微墅产品，比如万科坤和·玉泉的140平方米小叠院产品“玉泉院子”。另外，文一西路的老盘青枫墅园在今年上半年推出145平方米和178平方米的联排微墅，也是一卖而空。据介绍，145平方米的微墅地上三层、地下两层，实际可用面积达到410平方米。虽说，其地上只有145平方米，但因为层高超出正常，实际空间感不逊色于300平方米左右的排屋。

　　微墅的出现表示排屋市场产品供应的趋向多元化。

　　年头红到年尾 EFC几成神盘

　　杭州未来科技城的标杆性综合体——EFC(欧美金融城)，今年3次住宅开盘、3次酒店式公寓开盘，均以售罄告捷。甚至12月份住宅组团车位开盘，一天也卖出上千个，销售额过亿，从年头红到年尾。

　　究其原因，有地利，也有天时，但最重要的是其产品定位和运营模式的成功。

　　EFC以“领先杭州二十年”的欧美理念、一流品质设计和打造，营造欧美特色的“8小时工作、8小时家庭、8小时娱乐”的海归社区。更重要的是，打造“全球创新创业新金融平台”的运营模式，导入新金融产业和创投概念，聚合国际化资本、人才和技术，打造国际领先的、完备的创新创业生态系统，为上百万平方米综合体注入不断“生长”的核动力，这也成为赢得包括海归系、阿里系、浙大系和浙商系在内的“新四军”热捧的关键因素。由EFC10月主办的“2015全球新金融与创业孵化高峰论坛”，吸引了来自欧美多个国家的全球知名创投大师、创业孵化机构和创业资本等上千位重量级嘉宾参会，在国际上形成了较大影响力，更把EFC推向全球性的品牌高度。这也是EFC成为杭州楼市“红盘”、“神盘”的核心竞争力所在。

　　世纪城板块价值爆发

　　12月，G20峰会落户杭州的消息让整个杭州为之振奋。以奥体博览中心为中心，和钱江新城隔江相望的钱江世纪城板块一直处于不温不火的状态，主要原因在于配套不完善。但经过这两年的发展，再加上G20峰会的刺激效应，钱江世纪城板块价值得到全面爆发。

　　12月28日，融创经过45轮竞拍后，以15987元/平方米的楼面价拿下奥体博览城FG16－14地块，溢价率近60%，创下该板块住宅用地楼面地价新纪录。钱江世纪城板块内的楼盘均处萧山区，但从这次出让价格看，楼面地价却紧逼滨江区楼盘。

　　明年将召开的G20峰会让世纪城板块各项配套都处于提速状态。钱江世纪城管委会相关人士近日表示，今年年底之前，需要完成杭州国际博览中心的主体装修工作，明年4月30日以后将开展试运营。正在实施的地铁6号线，将成为连接钱江世纪城与滨江、之江的一条重要轨道交通线。接下来，改造市心北路，打造贯穿境内连通杭州主城区与萧山区的南北景观大道；建设3公里钱塘江景观产业带，打造生态休闲与产业融合的景观轴……

　　一次国际性盛会对一个城市带来的显著变化之大，由此可见。

　　教育配套 渐成楼盘标配

　　现在的购房者买房，越来越讲究均衡效应，除了要有超市、菜场外，地铁是否到家门口外，学校也成为一种标配。正因为如此，越来越多的楼盘开始尝试引入学校。

　　蓝孔雀板块的融信蓝孔雀近日宣称引进华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制公办学校）和杭州上海世界外国语中学两个优质教育品牌。钱江世纪城板块的教育配套也在今年得到明显升级，知名民办初中崇文实验学校首次跨江落户世纪城，主城区的优质高中也开始在萧山办分校，如杭二中萧山分校、学军中学萧山校区都宣称落户世纪城。

　　杭州的优质教育资源一向集中在主城区，尤其在西湖区。但随着房地产市场的发展，楼盘配套的日趋健全，名校品牌输出管理，杭州的优势教育资源已呈全面化发展态势，不但主城区的各个区比较均衡，连萧山、余杭等区的教育资源也开始升级。

　　网上卖房 卖出新格局

　　2015年刚刚过去的双十一，杭州房产商在网上好好嗨了一把。从11月初开始，杭州的开发商们就开始为双十一的活动预热起来，这两天更是达到了高潮，“双十一秒抢特惠房源”、“11元=1平方米”、“限时钜惠火拼双十一”……各种五花八门的促销活动早已攻占了各大房产网站、楼盘微信。不少楼盘的活动时间也都是11月1日到11日整整11天。

　　房产销售，一直强调的是线下销售、实地看房，但越来越普及的互联网思维最终还是在2015年把房地产市场纳入进来。

　　杭州本土大佬绿城在国庆长假期间就把绿城品牌旗舰店搬上了淘宝，推出了一系列的线上活动，甚至在短短7天内，绿城淘宝店还有了35笔线上成交订单，算是小试牛刀。双十一之际，绿城再度联袂淘宝，“千元享特惠”、“千元抵X万元优惠”多种优惠再次玩得风生水起。淘宝上的万科华东品牌馆中，除了“首平米1111元”吸引人气的活动之外，万科在杭州、上海、宁波等十几个地区的项目均有不少的特价房在卖，其中杭州的北宸之光、金辰之光、公园大道各有十几套特价房，降价力度最大可以达到30万元。

　　成交“九连万” 房价“九连涨”

　　2015年，杭州楼市成交行情可谓好于历史任何时期。刚刚过去的11月，杭州市区年内新房共签约111294套，其中主城区签约47668套，余杭区签约41255套，萧山区签约19783套。这也意味着，从4月开始，杭州新房月度成交套数已连续八个月破万套。

　　杭州楼市有史以来，市区年度新房成交量超过10万套的只有2009年，但2015年的杭州楼市成交已经刷新了历史成交记录。

　　330新政后，随着二套房首付四成，满两年免征营业税政策的出台，杭州新房价格自4月起到12月，也连续九个月环比上涨。刚刚过去的11月份，杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.3%。

　　豪宅网红 成交有望翻倍

　　这一年来，和地价、成交等一起一路冲高的，还有杭州市场上的高端住宅销量。夸张一点地说，就是今年的杭州高端住宅开启了暴走模式，不仅新项目多，成交量也是一路攀高。

　　据统计，截至11月30日，杭州市区单价在35000元/平方米以上的高端住宅成交量为3085套。而去年全年，同样条件下的高端住宅销量为1884套，也就是说，今年的高端住宅成交量有望达到去年的两倍。

　　在调控严格时期，杭州豪宅市场曾被媒体冠以“豪宅已死”的说法，回顾豪宅近5年的发展轨迹，2011年杭州限购开始执行，豪宅的成交量由前一年的火爆降至冰点，仅成交620套。随后，豪宅成交量一路走高，限购取消后的16个月，就成交了4237套，月均成交265套，成交速度是限购时期的近3倍。