2015年杭州二手房报告出炉

　　交易量创5年新高

　　马恒玲

　　2015年即将收官。在诸多利好政策的助力下，今年杭州二手房市场不负众望，交易量创下近5年来的新高。据“透明售房网”统计，截至12月20日，主城区二手房共计成交43252套，同比去年的25735套增长68.07%。这个交易量已经超过过去5年的年均交易量，同时距离2009年51021套的历史峰值，仅有7700多套的差距。成交量的高低，也直接表明了买卖双方对整个二手房市场的最终认可程度。

成交数量：温水煮靓汤，越煮越活络

　　从2015年交易的整体走势来看，整个市场成交热情极其高涨，月度交易量大部分维持在3300套以上，其中1月和2月成交虽低于3000套水平以下，主要受春节假期因素影响，但也高于历年春节期间交易水平。市场行情真正的变化是在3月之后，也就是“330”政策出台之后，4月份交易量达到了今年的成交顶峰，之后连续3个月交易量维持在4000套之上，创造了自2013年3月“个税末班车”之后又一个历史性的成交高位，令买卖双方对整个市场行情多了几分期许。接下来几个月市场交易量虽不如之前亮眼，但同比依旧创新高；到了11月二手房交易量再次走高，不仅赶超“金九银十”，更出乎意料地再次突破4000套，成就了年底前的一波“翘尾”行情。

　　综合来看，今年杭州二手房市场犹如“温水煮靓汤”。政策层面上，房贷松绑、降息、公积金政策、税收等一系列红利政策助推着整个房产市场，同时也提振了整个市场的信心。市场层面上，政策的明朗转化为不断释放的购房需求，新增挂牌量的稳定上行，无疑成为购房者积极入市的重要保障。两大要素共同推进了今年杭州二手房市场的复苏，促使全年交易量不断保持高位活跃的水平。

成交价格：先跌后涨，理性消费为主

　　在成交量“大跃进”的同时，成交价也在购房需求的拉动下，同比涨幅明显，其中年内价格低谷与高峰相比相差6.47%。据我爱我家市场研究中心统计，今年主城区成交均价为19212元/平方米，较去年同期的18669元/平方米上涨2.9%。

　　从全年成交价格走势来看，一季度二手房价格的回落属于阶段性降价。具体来看，1、2月份市场交易回落，为了促进成交，业主方面降价意愿加大，使得议价空间有所加大；其中2月份交易量回落的同时，成交价格也跌落至全年最低，为18258元/平方米；3月份又转入上行通道，环比上涨4.15%，上涨幅度最高。二季度在系列利好政策带动下，全市成交均价上涨最明显，其中5月更是创年内最高水平，达19440元/平方米，但在6月时止涨回落。三季度受季节性因素和市场预期影响，具体表现为“先跌后涨”的走势，8月价格又重新跌回19000元/平方米以下，为18925元/平方米。进入四季度，在“930”信贷松绑、降准、降息等系列利好因素的刺激下，成交价格逐渐企稳，涨跌幅度有所放缓，市场呈现出理性消费的局面。

成交面积：中大户型再成市场新宠

　　尽管中小面积成交依旧占据着绝对的主体地位，但今年大面积户型的成交走势与往年相比，呈现出了逐步上升的趋势。具体来看，60平方米以下成交比例明显降低，90平方米以上比例逐步上升，特别是120平方米以上的二手房已然翻身成为市场的“新宠”。

　　根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，截至目前成交的面积结构中，120平方米及以上的二手房成交比例已经高达25%，这一比例也创历史新高，同比去年上涨了4个百分点。其中120~140平方米的占比为13.17%，同比上涨1.81%；140平方米以上的占比为12.1%，同比上涨2.21%；而60平方米以下的占比为24.54%，同比下降了5.52%；60~90平方米的占比为36.54%，同比上涨1.6%；90~120平方米的占比为13.65%，同比下降0.09%。

　　从二手房成交总价分布数据看，100~200万元低总价的中端住宅仍旧是市场的成交主力，占到48.5%，同比上涨0.05%，200~300万元区间的住宅成交占到18.86%，同比上涨了3.49%。这一数据同时也表明了市场成交主力群体仍然是首次置业的刚性需求客户。

　　对此，我爱我家市场研究中心认为，购房面积段的成交分布，反映了当前杭州二手房市场是以刚性需求为主导的市场，这部分群体在购房选择上，除了考虑到价格、地段、交通等配套要素外，在户型面积的选择上，则偏好60~90平方米的户型，这部分户型面积适中、功能性强、价位也不会太高，因此深受刚需购房者的喜爱。

　　此外，市场成交结构的变化，与今年相对宽松的信贷政策环境也有关，接连利好的信贷政策不仅加速了刚性置业需求的释放，也为楼市带来一股强劲的改善型换房需求，特别是在一步到位置业理念和改善型需求的支撑下，大户型的成交活跃度明显提升。

　　从市场供给来看，主城区房源供给量有限，加之挂牌价格一直居高不下，使得近年来购房者的主战场已有往近郊转移的趋势。特别是像滨江、下沙等次新板块的二手房以其独有的优势，已成为购房者置业的热门选择。从区域房源面积来看，房源多集中在90~200平方米的中大面积，且多交付于近几年的新小区，关注度和成交量一直居高不下，无论是首次刚需购房者还是改善型群体，都能在这些区域找到符合自己需求的房源，因此也在很大程度上带动了中高端大面积房源的成交。