通讯员　　陶筱　记者　秦正长

　　三天以来，黄龙世贸展览中心的省第二十二届房地产博览会，吸引着杭城购房者的目光。

　　现场可以看到，开发商们“八仙过海、各显神通”：嘉凯城祭出棉花糖，用美食进行诱惑。保利秀出VR眼镜，免费试戴引起围观。天城国际则打互动牌，扔骰子送礼品……

　　最为热闹的展区非绿城莫属。这次绿城在展厅里造了一座“城”：有街巷、城市、斑马线、信报亭、红绿灯……六个片区分别涵盖了健康、农业等六大类目，展现入住绿城的每一个生活场景，引得购房者频频驻足。

　　楼市“紧箍咒”接连放宽，再加上二孩政策及时助力，一改往届房博会刚需产品独领风骚的格局，这一回，改善房源成为展会新宠儿。

　　“考虑稳定几年再生个二胎，”购房者刘先生未雨绸缪，盘算着置换一套大户型，“140平方米以上可能空间太大，自己在经济上也有负担压力，130平方米上下比较合适。”

　　上有四老下有两小，处于“422”队形中间梯队的中青年人群压力不小，如何才能在控制总价的基础上购置功能齐全的房型，成为这类购房者置业的重点。因此，展会中140平方米以内的四房产品，成为不少家庭的改善首选。

　　主打115—139平方米四房的改善红盘德信浙旅东宸名声在外，陆续有购房者驻足咨询；突破性做到90平方米四房的赞成杭家等项目，赋予购房者低总价改善的机会，也受到不少青睐。

　　本届房博会召开的市场背景值得玩味。

　　11月24日晚22时， 今年杭州市区商品房成交达到106057套，超过2009年全年的105729套，成为楼市历史上成交套数最高的一年。而当天，杭州楼市商品房库存指针一度跳至17万套。按今年破十万套成交简单估算，成功去化当下房源库存仍需20个月，也就是1年零8个月，楼市减负任重而道远。

　　成交可喜，库存堪忧，杭州楼市正上演着现实版的刀尖舞蹈。或许，这场以楼市“风向标”、“试金石”意义著称的房博会将给出更为细致的解答。