[本报记者 张卉卉　　　　　　　　　　　]

　　房企全年销售量

　　有望超2009年

　　“今年，我们完成70亿的销售指标应该问题不大。”德信地产常务副总方静信心满满地回答。

　　又到了年底拷问销售成绩的时刻。记者围绕几大知名房企老总作了一番小范围调查，德信、天阳、大家、复地、坤和，几大杭州一线主力房企高管们高度一致的回答是，去库存成为2015年的主旋律，今年销售额超去年问题不大。

　　德信地产，2015年销售指标70亿元，与2014年一样。一年下来，德信杭州地区的几个项目的确卖得都不错，如首开的德信·浙旅东宸，续销的德信大家·钱江府、德信·泊林春天及德信·早安。

　　大家房产也一样。“到10月底，我们今年的销售额已超去年同期。”大家房产常务副总顾飞说。顾飞认为，整体来看，今年大家房产销售额应该比去年好。大家房产旗下独立操盘项目大家·运河之星和大家·之江悦卖得都不错，合作项目望江府和侯潮府也市场反响较佳。

　　今年楼市的生猛表现出乎大家意料。从4月开始，杭州市区商品房成交连续7个月破万套。从7月开始，成交量有所回落，但10月成交量又回升到11876套，仅次于成交量最高的5月和6月。

　　这样的成交量十分惊人，因为它已逼近杭州历史上成交量最高的2009年。浙报传媒地产研究院数据显示，2009年，杭州市区共成交商品房111280套。也就是说，只要剩下两月的商品房成交量超过13645套，今年的商品房成交量将超过2009年。而楼市11月的成交也没有放缓的势头。据杭州透明售房网，截至11月16日，杭州市区已成交商品房5842套。

　　16.5万套

　　去库存迫在眉睫

　　让人担忧的是，在如此之高的成交天量下，杭州楼市库存依旧逐日攀升。

　　目前165127套的商品房库存意味着什么？按照今年前十个月97635套商品房的成交量计算，日平均成交量约为325套。也就是说，按照现在的成交去化速度，这165127套库存也需要至少508天也就是约一年半的时间才能消化。

　　今年4月份是杭州市区（包括萧山、余杭）商品房库存的最高点，为159378套，5月份减少了1300多套，6月份又减少了4000多套，7月份继续下降。然而，从8月份开始，库存量突然掉头向上。8月底，库存量重回15.6万套以上。

　　如果说，8~9月份的库存量上升还情有可原，那是因为7~9月份的楼市成交量下滑。但10月份，楼市成交再度放大后，库存量却反而掉头向上，突破16万套，就有点让人诧异了。

　　11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。去库存将成为房地产市场的主基调之一。

　　实际上，在去库存方面，杭州市已经有所行动。从今年10月1日起，杭州开始正式实行预售新规。有专家预测，为了消化库存，下一步新一轮的宽松政策有望出台。易居研究院副院长杨红旭认为，国家的救市政策还会继续。也有人认为，未来的政策储备包括：信贷政策继续宽松，继续降准、降息，非限购城市商业贷款首付继续降低；户籍制度改革，降低工作居住证转户难度；放缓房产税落地等。

　　库存居高不下

　　市场分化严重

　　杭州透明售房网研究院数据显示，截至11月17日，杭州市区（包括萧山、余杭，不含富阳）可售商品房为165367套。其中，主城区84140套，萧山25204套，余杭的是56023套。余杭区的库存量已逼近主城区。

　　值得关注的是，库存量的板块分化严重。江干区商品房库存25142套，排名第一，主要集中在城东新城板块；拱墅区商品房库存14914套，排名第二，主要集中在石祥路以北的万达商圈板块；滨江一直以为供应量奇缺，但没想到实际存量也不少，达到9231套，高于7392套的西湖区以及6988套的下沙区。而一直号称存量大的之江区其实“灾情”还好，为4640套。

　　一个明显的趋势是，不但库存板块分化严重，个盘之间的分化也越来越明显。据统计，10月杭州市区共516个项目有成交，但真正活跃的项目仅约一半，233个项目仅个位数成交。而从10月份的成交数据看，新房销售亚军——顺发美哉美城首次开盘单月销量超过了400套。“G20峰会和亚运会的举办对处于世纪城板块核心的美哉美城人气很有帮助，产品优势如97平方米跃墅的高赠送更是坚定了客户的下单信心。”顺发集团营销总监王润华如此认为。

　　具体到房价的表现，也是一边涨价一边降价。受亚运会等利好消息影响，打着奥体博览城概念的绿地·旭辉城小户型房源从2014年最低时候的均价21000元/平方米涨到了目前的24000元/平方米。而11月份，超山的东晖·龙悦湾将以3998元的均价大举降价入市。