高端住宅，不能只“贵”在面子上

　　钱江新城改善型户型选购指南

　　踩盘区域：钱江新城南星板块

　　踩盘范围：融创大家·侯潮府、钱江御府、金隅学府

　　寻访户型：三房或四房户型，适合眼下最热的改善居住人群

　　本报记者 张卉卉

变脸1 户型日趋人性化　豪宅更讲究性能

　　记得有段时间，杭州的豪宅似乎一味在户型的阔绰和设施的堆砌上做文章。不管哪个房间，做的都是套房，带卫生间、带走入式衣柜不够，还要带书房带梳妆间。户型公共空间也很浪费，除了玄关外，每个门锁或者马桶，都在功能上升级再升级。照这个趋势下去，豪宅的户型必然越做越大，大三房户型起码180平方米以上，最大甚至达到250平方米。

　　而近来，记者在钱江新城在售楼盘最集中的南星板块逛了逛，发现这里的大三房户型一般都在112~150平方米左右，最大也不过170平方米。

　　南星板块目前在售主力楼盘有3个，分别是融创大家·侯潮府、钱江御府和金隅学府。记者统计后发现，侯潮府是3个楼盘中这一面积段户型占比最多的，也是亮点最多的。

　　比如，侯潮府目前在售户型为118平方米的三房户型和139平方米的四房户型。正因为侯潮府是南星板块首个取消90/70限制的楼盘，所以它的所有房源户型都在118~220平方米之间，均为三房以上，是个纯改善型的楼盘，所以居住舒适度较高。

　　也正因为如此，相比其他两个楼盘，侯潮府在户型设计上特别讲究舒适度。“我们今年9月底首次开盘，是板块内启动最迟的，但成交金额却是最高的，这在豪宅板块内是非常难得的。客户之所以认可这个楼盘，很大程度上就是因为我们在设计上很好地把握住了他们的喜好和追求。”侯潮府营销总监龙文军说。

　　而其他两个盘，3房的主力户型依旧是90平方米。四房户型，金隅学府为145~173平方米，钱江御府则为138~139平方米。

　　记者以3个楼盘的面积、功能格局最接近的四房户型进行比较。侯潮府139平方米户型最大的亮点是L形大阳台；朝南的两个卧室和客厅及朝西的书房均被一个打通的大阳台所环绕，在阳台上无论晾晒衣物或喝茶赏景，尺度都是绰绰有余的。这么大的阳台在钱江新城乃至整个主城区的住宅中都是罕见的。

　　而从四房格局来看，虽然总面积有限，总体分布和一般四房户型差不多，只有主卧配置了卫生间外，其他并没有套房的概念，但朝南面充足，客厅开间一般也达到了4.2米，且动静分区，保证了舒适度。最主要的是，它抓住了现代客户的心理：有用的空间如房间尽量宽敞方正，没用的空间如公共过道尽量节省，要“豪”就“豪”在“里子”，也就是性能上。

变脸2 豪宅也要拼学区　地段精装修并重

　　当然，豪宅也是有内容的。传统的钱江新城豪宅均没有学区概念。其实，豪宅也应和普通住宅一样，有学区，有邻里交流空间。

　　这次探访的3个楼盘挨得很近，均沿着侯潮路分布，学区也是同一个：杭州市胜利小学望江府校区。记者在现场看到，钱江御府和金隅学府临近秋石高架，相对有些吵闹。从规模上看，3个楼盘的总体量均在10万平方米上下，都不算大盘。正因为钱江新城的土地供应寸土寸金，所以这儿的豪宅拥有着不可替代的特质。

　　据了解，现在的豪宅市场，能花500万~800万元买一套房子的潜在客户，大都不愿自己装修。所以，作为板块的精装修楼盘，侯潮府精装修的这一卖点，显然是做过一番调研的。记者参观了其139平方米的精装修样板房，发现整个装修风格是走“实用+精致”路线的。整个精装修风格由上海璞丽酒店的原班设计团队打造，参照了上海黄浦湾及上海华尔道夫酒店的经典法式风格，这些风格以往在200平方米以上的大户型中比较常见，但这次侯潮府应用在了139平方米的户型中，让人大开眼界。一些贴心设计也很让人心动，比如进门玄关中设置小衣柜，鞋柜引入新风系统；此外，客厅配置USB充电插座，老人、小孩房配备渐变床头灯，卫生间里有三面半围合化妆镜，阳台玻璃栏板上装的是内斜15度的靠手以及精致的不锈钢排水槽。再比如厨房台板及卫生间台板外侧下沿的水槽，以及厨房里关闭和打开外窗的手摇设备等。

　　这处样板房还引进了“零雾霾”的概念。除了中央空调和新风系统外，其引进了目前最先进的RGF空气净化系统，能去除PM1.0，以及包括甲醛、苯等各种有害气体和挥发性有机物在内的病菌，可让房间的空气达到类似森林的负离子环境。此外，侯潮府还有三重净水系统，从入户前置过滤、中央净水处理到厨房直饮水……越是高端的客户越讲究居住的健康性，侯潮府从空气、水等方面给业主安心的保障。

变脸3 讲究居住的文化　追求和谐的邻里

　　再豪华的房子也是给人住的。一处优质楼盘，除了告诉业主它能给你提供怎样的房子、怎样的景观外，它还必须告诉你，将来入住后能提供给你一种怎样的生活方式。

　　侯潮府卖得并不便宜。10月底杭州透明售房网显示，其最新成交单价是43742元/平方米，钱江御府是37527元/平方米，金隅学府为41687元/平方米。其中侯潮府和金隅学府为精装修，钱江御府为毛坯。假设装修价为4000元/平方米，侯潮府的售价无疑是板块内最高的。

　　那么，是什么支撑起侯潮府的价格？除了离秋石高架相对较远之外，融创和大家的品牌体系，以及售楼处样板房展示出来的产品档次外，让记者颇有兴趣的还是这个楼盘带给我们的独特生活方式。

　　金隅学府以教育为主题，为小区的孩子设置了4点半课堂。4点半课堂如今在杭州并不陌生，但这里的4点半课堂配有专门的接送车，孩子们还有专门的智能手环；通过手环，家长可以随时获知、掌握他们的动态。

　　侯潮府不光有4点半课堂，运动健康是它主推的生活方式。该楼盘为老中青三代都配备了专门的运动设施。比如为成人准备的环形景观跑道，以及为孩子和老人另行准备的跑道与步道；中央花园里的露天无边镜面游池，有大人的空间也有专门适合儿童的小池，而地下的恒温泳池满足了部分业主一年四季的游泳需求，也为老年人和康复需要的业主准备了水下运动设施等。

　　在传统豪宅区，保安戒备森严，邻里之间交流很少，上下楼邻居互不认识的情况比比皆是。而在新一代的豪宅区比如侯潮府，业主们可以有很多的公共交流空间，邻里气氛更加融洽。比如小区公共会客厅、小区阅读书吧、童趣区、公共厨房等，让业主们不管是会客、读书、亲子活动还是切磋厨艺，都有了一个共同的平台。

　　这样的豪宅让我们触手可及，无论总价，还是居住内容。这就是钱江新城豪宅带给我们的全新理念。

　　由于杭州城市发展及土地供给的因素，钱江新城毫无疑问已经是杭州城市发展的首席豪宅区，也是豪宅客户的首选之地。

　　在钱江新城选购豪宅，很多人想当然地就把总价设定为千万元以上，像老一批的豪宅阳光海岸、蓝色钱江，都有一大批总价在1000万~2000万元左右的房子。然而，让人想不到的是，在这里，600万元左右就可买到一套三房或四房的舒适户型。而且，500万~800万元已成为今年钱江新城开发商争夺豪宅市场的主要价位。刚过去的10月，位于钱江新城，目前主力销售价格在500~800万元的融创大家·侯潮府就以约5.6亿元的销售额拿下主城区住宅销售金额冠军。它超出第二名近3亿元，且在单价4万元以上的豪宅产品中，它还包揽了销售套数、面积和金额3项冠军。

　　与武林板块的豪宅相比，钱江新城豪宅区更集中、更纯粹，新一代豪宅打破了以往高高在上的冰冷感，在户型设计、居住功能上越来越多地讲究实用性。这一点，在钱江新城核心区几处豪宅身上表现得尤为突出。

　　侯潮府售楼现场

　　侯潮府效果图