马恒玲

　　10月份杭州二手房市场较9月份有所好转，主要得益于近期一些政策利好信号。根据透明售房网统计数据显示，2015年10月份杭州主城区二手房交易量为3638套，环比2015年9月的3379套上涨了7.66%。同时上月二手房价格与9月份相比呈持平略有下降趋势，上月市场成交平均价格为19050元/平方米，较9月的19120元/平方米，下降70元/平方米。

　　纵观今年前三季度杭州二手房成交量走势，可发现整体呈现出“倒S”的走势。虽然今年的“金九银十”与上半年相比并未表现的格外抢眼，但与往年相比无论在市场成交还是客户购房意向方面的表现均可圈可点。而今年国庆长假期间的市场表现也尤为突出，同比上涨近50%，可见市场在经历了短暂喘息后，正在逐渐活跃。

　　10月份杭州二手房交易市场主要受到两方面的影响，首先是时隔一年， 9月30日，楼市再次迎来“930政策”，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。虽然这5%的下调看似不大，但对购房者的心里预期影响还是不小的。从10月份我爱我家贷款方式的变化也证明了上述情况，10月份商业贷款比例今年以来首次突破50%，占比达到50.4%，可见房贷首付比例的下降确实在一定程度上刺激了购房者的买房需求。此外，此前4月份公布的关于调整职工个人可贷额度确定方式的通知，在11月1日开始正式执行，10月份将是调整前的最后一个月，部分公积金额度不够的客户想赶在截止日期前完成贷款，这也促使了10月份后期二手房交易量有所上升。

　　价格方面，与9月相比上月杭州二手房价格整体变化并不明显。一直以来刚需购房者都是楼市成交的主力军，数据显示10月份超七成的购房客户是刚需购房者，这部分购房客户在房价的选择上多依据自己的经济实力水平，因此不管是“930新政”对市场期望值的拉升，还是学区房源高成交价的拉动，在无更多利好政策及市场变化因素的推动下，杭州二手房价格已经很难出现大幅度的上涨。

　　10月杭州二手房市场的表现尚能令人满意。接下来，市场整体交易量虽然很难达到今年二季度那样的高度，但在政策利好刺激及市场活跃气氛的渲染下，年末的“翘尾行情”有望再现，成交量将继续回升。原因在于，首先随着“金九银十”效应的减弱，理性的购房者定会抓住这最后的购房机会，同时从近几年最后两个月的市场表现来看，年底市场一般会“再火一把”。故而，接下来的二手房市场表现仍旧值得期待。

　　预计接下来杭州二手房价格将以“平稳”为主基调，很难出现大幅度的上涨或下跌，原因在于，进入年底，开发商为冲刺销售业绩，各种优惠活动必将吸引部分购房者进入新房市场，这将在一定程度上制约了二手房价格的上涨。