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00011版:乐活人居

第七个月住宅成交破万套

今年杭州楼市容量非常可观,市场分化日趋明朗

  本报记者 秦正长 通讯员 陈焕春

  十月的杭州楼市似乎波澜不惊。截至10月30日,“银十”的成色已然明朗:成交又破万套,这已是2015年第七个住宅成交破万套的月份。虽然没有超越9月,甚至与5月、6月尚有差距,但楼市整体的能量还是不容小觑。

  一方面市场容量已经非常可观,另一方面市场的分化日趋明朗。随着政策利好不断出现,房价的上涨预期也有所抬头,二手房市场表现仍活跃,土地市场也没有因为新政戛然而止。

  这样的十月,预示着杭州楼市怎样的未来呢?

  十月,杭州八区商品房成交10725套,共113万平方米,比起前几个月份的成交量都不算高,环比下跌1%,同比下跌24%。今年1至10月杭州商品房共成交97737套,同比增长52%。截至今年10月底杭州商品房成交套数已经成功超过2014年全年的成交量89136套。

  而供应层面,10月该市八区商品房新增供应11010套,共105.6万平方米,环比减少9%,其中住宅新增供应6162套,共67.5万平方米。目前杭州市八区商品房存量已达到160111套,面积为1814.2万平方米,存销比为12.4。存量依然凶猛,存销比的走势也并非确定性走低,因为将近年底淡季,接下来两三个月成交量减少的几率很大。

  据汉嘉地产的统计,从存量结构上看,项目存量在5万平方米以上个数占比为16%;从存销结构上看,90~140平方米存销比有上升趋势,且由于赠送面积新规与90指标放宽,90~120平方米产品供应量将加大,未来去化压力将持续放大。

  10月,杭州楼市迎来一波又一波的开盘潮,当月共有34个楼盘推新的房源,其中萧山与余杭仍为推盘主力,在“银十”后半场持续发力迎来最高峰,一周更有12个楼盘开盘,包括万泰城章、雅居乐国际花园、金地艺境、西溪蓝海等刚需楼盘。同时,9月新增供应量猛增,很多楼盘拿出预售证,可见后续供应仍然后劲十足,只要开发商抓住一切机会推出房源,年底前的市场很可能淡季不淡。

  十月各板块冷热不均。奥体板块目前最火热,绿地·旭辉城近一月已涨价2000多元/平方米,此外萧山区、城北的楼盘也纷纷涨价,主流板块仍保持高价位。但郊区盘以及刚需盘仍然在打价格战,例如位于余杭区闲林板块的雅居乐国际花园以6588元/平方米的低价开盘等。

  刚需改善需求逐步释放,首置产品均价上升,刚需仍为市场成交主力,占比持续保持60%左右,改善型户型绝对值同比逐步上升;总价110万元以下产品占比下降,可反映出首置产品均价有上升趋势。此外2015年10月杭州商品房表现分化,市场集中性加剧,其中38%的楼盘销售金额在2亿元以上,占据87%的市场份额;50%的企业销售金额在1亿元以下,仅占6%的市场份额。

  十月杭州市八区商品住宅的冠军楼盘是钱江世纪城的顺发·美哉美城,共成交409套,成交均价为18073元/平方米,成交总金额为6.84亿元,占据成交套数与成交金额双冠。能占据第一的位置,首先顺发是萧山本地开发商,客户对它认可度较高,其次赠送面积很多,“偷面积”一流;此外,融科·东南海也不示弱,当月成交389套。当月市八区住宅TOP10相差不大,排名第十的广厦·天都城也成交了99套。从区域上来说,销售飘红的多为萧山区的项目。

  目前,货币政策的力量已经在房地产市场上显现,“回暖”的证据日益增多,因此整体房价仍然会沿着稳中缓慢向好的方向发展。

  而在具体层面,分化已成定局。板块的分化、同板块内产品的分化、不同品类细分市场的分化、土地市场的冷热分化,甚至房价走势的分化都在时刻发生,因此涨价和以价换量共存,仍将是大概率事件。

  与此同时,需求理性回归之后逐渐走向自觉,产品层面的创新也更有针对性,因此更值得期待。近来杭州刮起的“微墅”风潮就十分亮眼,绿城的桃李春风、万科的竹径云山和桂语里,不仅仅是面积缩小了,更是抓住了庭院、风格、精装修等需求点,大有一时风靡之势。这些产品上的创新,才是推动行业不断螺旋上升的基本力量。


浙江日报 乐活人居 00011 第七个月住宅成交破万套 2015-11-03 浙江日报2015-11-0300006 2 2015年11月03日 星期二