本报记者 秦正长 通讯员 宋文杰

　　出租房屋，房东最怕的是找客源，催租金，跑维修，还担心一时租不出去，房屋白白空关好几个月。

　　如果说现在有机构帮你精装出租，让你省心、省力，坐收房租，你相信吗？

　　一种空置房理财之风正在杭城崭露头角。只要签下五年不等的合同，全权委托机构精装出租，你可以按期坐收房租。

　　近日，记者走访了杭城多个小区，见识了这种市民颇感兴趣的新型租赁。

　　做一回省心的房东

　　走进杭城东方福邸小区三楼的一套出租房，但见里面装修一新，典型的欧式风格，显得十分温馨。房客张先生是一位大学老师，他告诉记者，一家三口住在这样的出租房里，和住在自家的屋子里，没有什么两样。和以前的简装出租房相比，这种精装公寓住得特别舒适。

　　张老师现在签了五年租赁合同，他希望五年之后能够续租。

　　攀谈中记者获悉，张老师不是从房东手上承租的，而是从我爱我家最近推出专业租房品牌“相寓”那儿承租的。这套精装公寓是该公司从房东手上拿来精装出租的。张老师说，虽然租金比简装高，但是，因为住着舒适，并且一签就是五年，有长期稳定的租赁保障，他非常合意。

　　杭州我爱我家从去年七月份开展这项业务，规模不断扩大，到目前为止，已经在杭城的各处小区，精装了五百套这样的长租公寓。他们与出租户签订五年房屋委托管理合同，由他们按照北欧家装风格，统一精装，然后出租给中高端客户群。从目前来看，社会反响不错，不少精装房，需要提前预订。据悉，承租客中有医生、企业高管、老师、律师等，以中高端客户为主。

　　进一步的调查获悉，杭州另有一家颇具知名度房屋中介机构，目前放弃了居间买卖中介业务，专注开拓这块市场。而几家社会机构，也在引进风投资金，开耕这块市场。这些机构装修风格多数年轻时尚，面向青年白领，推出按间出租的分租式租赁。

　　据悉，目前，链家自如、优客、青客、青年汇等在全国许多城市正在拓展这块业务。

　　精装公寓解决痛点

　　精装出租公寓为什么会悄然兴起呢？

　　精装出租公寓的出现，主要还是房东、房客的当下需求引发的。

　　首先，出租一套房子，并不是一件省心的事。你得委托中介公司寻找承租户，得交中介费，如果碰上一个理想的客户，那还好；如果碰上一个难沟通的客户，你得不断催房租，还得防止租客做二房东；更有甚者，碰上一个难缠的主，那是请神容易送神难，有的是没完没了的事。房子坏了，你还得忙不迭赶去维修。所以，有的市民为了省心，宁愿房子空关，也不出租。

　　另一方面，目前租赁市场也在发生变化，年轻人的租赁接受观念越来越高。随着房地产市场的调整，目前买房的升值空间有限，甚至没有了。有不少人认为，创业阶段，目前租房比买房更合算。新一代年轻人注重居住品质，不少有父母的经济支持，他们宁愿多花一点钱，也要住得舒畅一些。而背景比较好，经济条件允许的中高端家庭，如果能够长期租赁，他们也更愿意租住精装公寓。但是现在市场不能提供有品质有稳定租期的精装公寓。

　　房东和租客都在埋怨。

　　按照一家房屋中介公司经理的说法，房屋租赁市场需要一个中间商，来提供这样的高端服务。房产中介企业也需要顺应该市场的趋势，着手解决租赁市场的痛点，创新业务领域。

　　一个创新的平台

　　涉足精装公寓，对投资机构来说，还有着更为长远的规划。

　　精装公寓最大的挑战，来自装修资金。以每套房子装修费十万元计，成百上千套装修，就是一笔动辄上亿的资金。房屋中介行业本身是一个轻资产行业，砸那么多资金开拓精装公寓，意味着业务方向的转变。而从投资回报来看，行业普遍认为，以五年租期计，达到一万间才有可能达到赢亏平衡。

　　其实，投资商并不这么考虑。他们希望打造的不仅仅是精装修的产品，而是一个全新平台。在互联网+的年代，在这个平台上可以嫁接许多创新产品。承租户达到一定的规模时，租房服务可以引进O2O模式，让租户过上更尊严的品质生活。还可以通过这个平台搭建维修、金融平台等等，可以联合金融机构，让房东的租金进入理财产生更高的回报。

　　看起来，这是一个房东、房客、投资商三方共赢的不错的创新。

　　记者特意替市民打听了一下。目前投资机构喜欢杭州市区的空置房，包括下沙、滨江的空置房，老旧房也收，优先考虑一、二、三室房源。不过不喜欢一百七八十平方米以上大户型房源，银湖、青山湖的房源也不考虑，因为装修没人住也是浪费。而房东到手的房租水平，与市场租金基本持平。

　　但是房东最大的好处是，省心、省力，坐拿房租。租赁到期，投资商还会无偿留下装修家具。

　　“也许五年租期之后，房东不再续签合同，而是自己利用你们无偿留下的装修招租租个好价格，甚至回过头委托你们出租，那房东岂不是偷着乐，而投资商岂不是亏大了？”记者不禁发问。

　　“这种情况肯定会出现。五年之后，是否续约，房东有选择权。对于投资商来说，需要考虑的是，委托管理期间，能否创新产品，给房东更好的客户体验，给房东更好的回报，吸引房东。”我爱我家营销企划总监周包军笑着回答。

　　我爱我家“相寓”产品明年精装公寓拓展目标：一万套。