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00014版:人文·朝文新智

“互联网+”促房屋租赁市场悄然生变

中介变身房东 “淘”空置房揽客

  本报记者 秦正长 通讯员 宋文杰

  出租房屋,房东最怕的是找客源,催租金,跑维修,还担心一时租不出去,房屋白白空关好几个月。

  如果说现在有机构帮你精装出租,让你省心、省力,坐收房租,你相信吗?

  一种空置房理财之风正在杭城崭露头角。只要签下五年不等的合同,全权委托机构精装出租,你可以按期坐收房租。

  近日,记者走访了杭城多个小区,见识了这种市民颇感兴趣的新型租赁。

  做一回省心的房东

  走进杭城东方福邸小区三楼的一套出租房,但见里面装修一新,典型的欧式风格,显得十分温馨。房客张先生是一位大学老师,他告诉记者,一家三口住在这样的出租房里,和住在自家的屋子里,没有什么两样。和以前的简装出租房相比,这种精装公寓住得特别舒适。

  张老师现在签了五年租赁合同,他希望五年之后能够续租。

  攀谈中记者获悉,张老师不是从房东手上承租的,而是从我爱我家最近推出专业租房品牌“相寓”那儿承租的。这套精装公寓是该公司从房东手上拿来精装出租的。张老师说,虽然租金比简装高,但是,因为住着舒适,并且一签就是五年,有长期稳定的租赁保障,他非常合意。

  杭州我爱我家从去年七月份开展这项业务,规模不断扩大,到目前为止,已经在杭城的各处小区,精装了五百套这样的长租公寓。他们与出租户签订五年房屋委托管理合同,由他们按照北欧家装风格,统一精装,然后出租给中高端客户群。从目前来看,社会反响不错,不少精装房,需要提前预订。据悉,承租客中有医生、企业高管、老师、律师等,以中高端客户为主。

  进一步的调查获悉,杭州另有一家颇具知名度房屋中介机构,目前放弃了居间买卖中介业务,专注开拓这块市场。而几家社会机构,也在引进风投资金,开耕这块市场。这些机构装修风格多数年轻时尚,面向青年白领,推出按间出租的分租式租赁。

  据悉,目前,链家自如、优客、青客、青年汇等在全国许多城市正在拓展这块业务。

  精装公寓解决痛点

  精装出租公寓为什么会悄然兴起呢?

  精装出租公寓的出现,主要还是房东、房客的当下需求引发的。

  首先,出租一套房子,并不是一件省心的事。你得委托中介公司寻找承租户,得交中介费,如果碰上一个理想的客户,那还好;如果碰上一个难沟通的客户,你得不断催房租,还得防止租客做二房东;更有甚者,碰上一个难缠的主,那是请神容易送神难,有的是没完没了的事。房子坏了,你还得忙不迭赶去维修。所以,有的市民为了省心,宁愿房子空关,也不出租。

  另一方面,目前租赁市场也在发生变化,年轻人的租赁接受观念越来越高。随着房地产市场的调整,目前买房的升值空间有限,甚至没有了。有不少人认为,创业阶段,目前租房比买房更合算。新一代年轻人注重居住品质,不少有父母的经济支持,他们宁愿多花一点钱,也要住得舒畅一些。而背景比较好,经济条件允许的中高端家庭,如果能够长期租赁,他们也更愿意租住精装公寓。但是现在市场不能提供有品质有稳定租期的精装公寓。

  房东和租客都在埋怨。

  按照一家房屋中介公司经理的说法,房屋租赁市场需要一个中间商,来提供这样的高端服务。房产中介企业也需要顺应该市场的趋势,着手解决租赁市场的痛点,创新业务领域。

  一个创新的平台

  涉足精装公寓,对投资机构来说,还有着更为长远的规划。

  精装公寓最大的挑战,来自装修资金。以每套房子装修费十万元计,成百上千套装修,就是一笔动辄上亿的资金。房屋中介行业本身是一个轻资产行业,砸那么多资金开拓精装公寓,意味着业务方向的转变。而从投资回报来看,行业普遍认为,以五年租期计,达到一万间才有可能达到赢亏平衡。

  其实,投资商并不这么考虑。他们希望打造的不仅仅是精装修的产品,而是一个全新平台。在互联网+的年代,在这个平台上可以嫁接许多创新产品。承租户达到一定的规模时,租房服务可以引进O2O模式,让租户过上更尊严的品质生活。还可以通过这个平台搭建维修、金融平台等等,可以联合金融机构,让房东的租金进入理财产生更高的回报。

  看起来,这是一个房东、房客、投资商三方共赢的不错的创新。

  记者特意替市民打听了一下。目前投资机构喜欢杭州市区的空置房,包括下沙、滨江的空置房,老旧房也收,优先考虑一、二、三室房源。不过不喜欢一百七八十平方米以上大户型房源,银湖、青山湖的房源也不考虑,因为装修没人住也是浪费。而房东到手的房租水平,与市场租金基本持平。

  但是房东最大的好处是,省心、省力,坐拿房租。租赁到期,投资商还会无偿留下装修家具。

  “也许五年租期之后,房东不再续签合同,而是自己利用你们无偿留下的装修招租租个好价格,甚至回过头委托你们出租,那房东岂不是偷着乐,而投资商岂不是亏大了?”记者不禁发问。

  “这种情况肯定会出现。五年之后,是否续约,房东有选择权。对于投资商来说,需要考虑的是,委托管理期间,能否创新产品,给房东更好的客户体验,给房东更好的回报,吸引房东。”我爱我家营销企划总监周包军笑着回答。

  我爱我家“相寓”产品明年精装公寓拓展目标:一万套。


浙江日报 人文·朝文新智 00014 中介变身房东 “淘”空置房揽客 2015-10-12 浙江日报2015-10-1200007 2 2015年10月12日 星期一