记者　张卉卉

　　9月，杭州万科率先正式公开发布了上海今年提出的其全新的住宅装修定制品牌“美好家”，正式宣告进军住宅装修定制行业。

　　何为住宅装修定制？按照美好家的长期规划，即装修的功能、材质、风格、软装、全居住周期都可选择，最后生成一张属于客户自己的个性化定制装修菜单。也就是说，以后买装修房也可以十分个性化。

　　早两年前，定制的概念就悄悄地出现在个别的房产项目中，但现在的装修定制已从排屋别墅走向普通公寓。万科这次喊出的口号就是颠覆性的。万科这次宣称首批业务将在旗下的桂语里、竹径云山、玉泉等三个项目落地实施。也就是说，在这三个项目里的所有户型，开发商会因项目定位而异提供不同的装修选装包方案，分别命名为性能选装包、风格选装包、庭院选装包和收纳选装包等。

　　记者在位于杨梅山路的玉泉项目看到，整个项目涵盖洋房、独幢、联排多种产品，9月份即将开盘的是90~130平方米的两幢洋房。据销售顾问介绍，这两幢洋房将实施装修定制也就是选装服务。“精装定制将涵盖我们整个楼盘的所有户型。即使是90平方米的小户型，也可享受选装服务。”

　　购房者如何实行个性化的选装？据万科营销管理中心相关负责人介绍，庭院选装包主要在庭院的基础设施上做加载，比如用户根据需要可以在庭院中加装木地板、操作台等；风格选装包可以让你的家尽显个性化，主要聚焦在色调上，体现在全屋壁纸、木饰面及背景墙的美化等，帮助你定调客厅、主卧的主题风格；性能随心包则包括加装地暖、“天使降临”转角拉篮、烤箱、消毒柜等，让居住更符合人性化；收纳选装包则可以选择在儿童房、主卧室、餐厅、客厅等7个区域进行加载，用精细化的科学收纳帮助你有效地提高房间利用率。

　　无独有偶，景瑞新亮相的悦西台项目也提出了精装定制概念。悦西台涵盖高层和花园洋房，其中精装定制的高层，是景瑞地产重点开发的“定制精装+智慧社区”的应用新模式。它不同于常规的精装修或套餐式装修方案，采用了最复杂的菜单模式，对家中各种装修部品件进行了分类的菜单化管理。据说最高程度可以做到每户装修都不一样。

　　别看装修定制在我们这儿刚刚起步，这块市场在日本已非常成熟。“在日本，精装修房如果不定制可能都卖不出去。”一位业内人士如此说。

　　据悉，日本房产公司的样板房通常设在公司专门的住房展区，每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求，不过，附加的选项另外算价。

　　“在日本，我们会看到专门的定制样板房。它展出的是风格、材料、性能等局部，就像现在市面上常见的工法样板房。”一位去过日本的业内人士如此介绍。

　　于是，有人这样大胆猜想，装修定制在杭州能否普及到所有楼盘？而且我们在定制楼盘时，能否像自己装修房子一样随心所欲？显然，目前这还做不到。目前市面上号称的装修定制大多只有少量方案供客户挑选，或者仅面向个性化较强的排屋别墅人群。

　　虽说万科、景瑞开始做精装定制，但熟知内情的人都知道，精装定制是个超级精细的“活”，对于万科这样讲究快速运转的公司来说，在追求高效、集约的前提下，将面临很大的挑战。

　　原先由装修公司承担的此工作现在转而由房产公司来完成，而且，交付时间不能延后。可以想像，这将是怎样的一场变革？“我们为此增设了定单管理平台和供应商采购平台，装修团队要尽早介入开发过程。而且各个团队、各道流程之间的衔接要保证天衣无缝，这样才能尽可能地降低误差率。”万科房产相关负责人表示。而这，只有一些精装修业务较为成熟的大公司才可能有机会挑战。

　　更重要的是，在大规模铺开精装定制的当下，如何防止装修原材料的大量积压？这恐怕是新开展此类服务的开发商最应考虑的问题。据万科相关负责人介绍，虽然，他们为此提早半年做了准备，并做了大量的客户调研，但还是只推出了4类选装包。“只有在大众化的产品类型上开展定制，才能保证采购材料的及时消化。”

　　目前，万科整个上海区域包括浙江、安徽、上海、江苏等10多个城市都在统一推进装修定制这项业务。可见，万科在这件事上下的决心之大。