记者 张卉卉 蒋敏华

　　曾经跌破15万套的杭州楼市库存在8月再度回涨。截至9月16日，杭州市区包括萧山余杭商品房可售套数达到156885套，杭州商品房库存重回15万套“大限”之上。

　　与此同时，9月杭州楼市却出现了推地高峰。据杭州市国土资源局公告，目前9月份主城区已确定出让721.9亩房地产开发用地，推地量远大于8月的154.3亩。虽说前半月已出让360亩，但仍余362亩土地待出让。这也是今年以来最大规模的一次集中推地。

　　这两大现象背后传递了怎样的楼市信号？今年楼市“金九银十”成色如何？

　　土地9月集中出让，杭氧杭锅地块溢价超35%

　　早在6月初，本报就报道了杭州开闸放地的消息。然而，土地市场的回暖一向滞后于楼市，虽说自6月起，杭州的宅地开始陆续出让，但都是少量出让，形不成气候。9月，杭州土地终于到了爆发的时刻。

　　文晖单元两宗宅地表现格外亮相，溢价率都超出35%。万科拿下文晖单元J-R21-04地块， 溢价率35.86%，最终成交楼面单价达18074元/平方米，创下了杭州主城区宅地市场的新高。

　　另一宗文晖宅地即文晖单元F-R21-05地块被六年未入主城的朗诗竞得，成交价17061元/平米，溢价率37%。

　　这两块地均属盛传已久的杭氧杭锅国际旅游综合体地块。虽说地块位置不错，但每宗地都有多家大牌房企争抢，超出35%的溢价率还是让人吃惊。

　　9月接下来将出让的其它宅地位置也不错。如9月22日将出让的彭埠单元宅地，89.1亩；同日将出让的拱墅区上塘单元宅地，48.8亩；之江板块这次也将集中放地，两宗宅地共计73.3亩将在9月25日出让。

　　楼市刚刚回暖，各家房企便凶猛“补仓”，不免让人心生悬念。

　　楼市库存量掉头向上

　　今年楼市的回暖经历了一个艰苦的过程。

　　受“3.30”楼市新政的影响，杭州市区（包括萧山、余杭）新房成交量自4月起连续4个月创下“破万套”记录：4月，11472套；5月份，12989套；6月，13100套；7月，11223套。杭州楼市的成交量放大之迅猛还是令人叹为观止。

　　可以发现，自4月起，楼市成交量是一直往上冲高的，但自7月起，这个冲高的势头有所回落。8月，截止8月30日，杭州市区（包括萧山、余杭）新房成交量达到9642套。相比7月，8月楼市成交量还是有小幅回落。

　　与此同时，随着新盘集中推盘，可售房源有所反弹，杭州楼市的库存量在经历了3个月的连续下降后，又重新回到15万套以上。

　　今年4月份是杭州市区（包括萧山、余杭）商品房库存的最高点，为159378套，5月份减少了1300多套，6月份又减少了4000多套，7月份继续下降。然而，从8月份开始，库存量突然掉头向上。8月底，库存量重回15.6万套以上。截止9月16日，库存量依旧在156885套。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，连续5个月的大幅成交，让杭州的隐性库存大幅下降，但显性库存反而随着持续的推盘而增长。

　　9月楼市怎么走

　　众所周知，杭州实行勾地制度，这也意味着，9月份会有众多房企补仓拿地。

　　拿地的背后，代表了房企们后市怎样的态度？采访中，大多数房企表示对后市的谨慎乐观。

　　德信地产集团总经理费中敏认为，9月是杭州开发商拿地一个很好的窗口期。虽说，库存量上升，但只要成交不错，问题就不大。今年7、8两月，成交量相比前两个月是有所回落，但作为淡季，能有这样的成交量已经很不错了。

　　大家房产常务副总顾飞认为，库存量的上升不足为惧。从这几个月，楼市的成交量便可判断，库存量的下降是理所当然的。库存量面上的上升可能是近期新领预售证较多造成的暂时现象。但让人担忧的是，楼市一旦回暖，房企便高调拿地。前段时间，五常及申花土地的大幅溢价便让人们对这些地块后期能否赚钱表示担心。

　　开发商们铆足劲备战“金九银十”。据统计，九月杭州全市预计将有50余个楼盘开盘，为近几个月新高，其中首开新盘高达30个，像天阳凤起、合景天峻等都是首次亮相的新盘。“从几个新盘的蓄客来看，9月成交量应该会高于七八月份，而且价格也是稳中有升。”合景天峻营销总监周敏表示。

　　10月1日起，新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》将实施。按照规定，商品房地上建筑11层以上的，需完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层，才能申领预售许可证。费中敏认为，只要这一规定实施，杭州居高不下的库存量下降可能会“立竿见影”。