智慧大江东 等您来创业

　　九大地块亮相招商

　　文\钱嫣　许志伟　毛珺

走进大江东

　　钱江之滨、杭州湾畔，在大江东产业集聚区400多平方公里的土地上，新开的工地、新建的道路、新起的高楼拔地而起，勃发的生机，沸腾的气息，足够点燃任何人的热情。

　　全面接轨大杭州。地处杭州东部、环杭州湾“V”字产业带中心，大江东产业集聚区范围内拥有常住人口30万左右，2014年8月28日完成全新体制机制调整，现有江东、临江、前进三大功能区，河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道。在大江东东侧，钱江通道开通让大江东成为杭州接轨上海的东部桥头堡。西侧，江东大桥打通江东与杭州主城区、浙江西部地区的连接；东面，苏绍高速擦身而过；南面，杭州空港和绕城高速让大江东走向世界。

　　全新推动江东智造。在全省“1+2+X”产业定位的指引下，大江东以“智造”为主的实体经济科学布局，布局“7+X” 产业园。长安福特、东风裕隆、西子航空、东方电器等一大批行业龙头企业先后落户，新能源装备产业为主导、智能装备制造和新能源为特色的产业体系逐步形成。国家先进装备制造业基地、国家新能源产业化示范基地、国家新能源高新技术产业化基地拓展区……产业集聚效应越来越显现。

　　全速推进产城融合，大力开展各项基础设施建设。建成或在建各类人才公寓60余万平方米，为服务企业、吸引人才发挥着积极作用；以英冠华美达等为代表的高端酒店，以义蓬购物中心、临江商贸城等为代表的商业综合体也正纷纷落户大江东；接下去，绿地面积达500亩、湖面面积达2平方公里的“中央公园”将徐徐拉开它的神秘面纱。

九大地块亮相

　　全新亮相的9大地块，土地总面积1100余亩。其中8块是住宅用地，1块是商业用地。从地块分布上看，既有大江东新城核心区域的绝版地块，也有5个街道中心区域的优质地块。

　　一、核心区两大地块

　　一块是东湖北地块，东至青东路，南至江东一路，占地面积300亩，容积率2.0，建筑面积40万平方米。

　　一块是城市核心区启动地块，位于南沙大堤，占地面积266.2亩，容积率2.0，建筑面积23.5万平方米。

　　这两个地块拥有三大优势：

　　区域优势独一无二，紧邻大江东东湖，西侧毗邻大江东管委会。

　　交通四通八达。西侧青六北路为宽度50米的城市主干道，规划地铁8号线与江东一路站与地块相邻，并有多条公交BRT线路经过地块周边。

　　景观资源得天独厚，地块约1500亩的东湖景观中心，为地块的商业和居住发展创造了优美的景观界面。此外地块的商业公共服务设施也将逐步得到完善，完全可以解决地块开发的后顾之忧。

　　二、前进地区综合体1号地块

　　地块东至八工段直河，南至江东一路，用地性质是住宅用地，面积是142亩，容积率2.3，建筑面积21.8万平方米。

　　这个地块有三大亮点：

　　配套设施齐全，大江东在建的最大商业综合体——有25万平方米体量的前进综合体，涵盖商业购物、酒店服务、会展、商务办公等多项功能。同时目前已经有部分投入使用，地块西南配建有幼儿园，北侧还有规划的小学。

　　交通条件优越。规划地铁8号线前进站，BRT公交站点位于地块南侧，公交出行十分便利，往南可以到江东大道，直接连接下沙和杭州市区。距苏绍高速出口1公里，和钱江通道可以直接连接长三角经济圈。

　　景观资源丰富，东临景观主轴八工段直河和沿河大型公园绿带，优化地块的景观环境，进一步提升地块品质。

　　三、河庄街道居住用地

　　地块东至河中路，南至河景路，用地性质是住宅，面积是63.9亩，容积率1.8~2.2，建筑面积是9.4万平方米。

　　这个地块有四个方面优势：

　　设施配套成熟，坐拥河庄区域的成熟商圈，河庄大厦、帝景园商业街、联华超市等商业设施环绕地块，教育设施齐全。

　　居住氛围浓厚，地块周边成熟社区众多，江东锦绣名园、钱塘一品等楼盘已经投入使用。

　　交通优势明显，距离规划地铁8号线河景路站、BRT公交站点都不足1公里，可以借助轨道交通进入主城区的生活圈。

　　集镇核心区块，比邻街道行政中心和文体中心，地块方正适中，开发条件完善，河庄街道作为大江东的发展重镇，地块价值得到进一步显现。

　　四、义蓬街道两大地块

　　一块是向阳路北地块，东至青六北路，南至向阳路，用地性质是住宅，占地面积66亩，容积率2.0，建筑面积8.8万平方米。

　　一块是清新路南侧商业商务用地，南至蓬和路，西至青六北路，地块性质是商业商务，占地面积40亩，建筑面积6.7万平方米。

　　这两块地有三个优势：

　　配套设施优越，商业林立、生活购物便利，义蓬幼儿园、小学、中学教育全线完善，第四人民医院完全可以满足日常的医疗需求。

　　居住氛围浓厚，毗邻义蓬街道的行政中心，周边江东府、阳光名城楼盘已经交付。

　　交通出行便捷，紧邻青六北路等交通干道。

　　五、新湾街道的商住用地，地块东至新宏线，南至左十四线，用地性质住宅，占地面积70.5亩，容积率2.5，建筑面积11.8万平方米。

　　这个地块有三个优势：

　　区域核心地块，在街道办事中心，新湾公园、新湾初中等大型配套环绕地块，公共配套资源丰富，为新湾街道核心地块。

　　交通条件便利，距规划地铁8号线江东站和BRT公交线站点不足1公里，城市主干路新湾大道位于地块西侧。

　　商住氛围浓郁，比邻金陵花园等城市社区。

　　六、临江区片两大地块

　　一块是A-16地块，性质是住宅用地，占地面积56亩，容积率是2.5~3.0，建筑面积是11.2万平方米。

　　一块是D-08地块，地块南至红十五线，东至信益线，面积100亩，容积率1.4，建筑面积9.3万平方米，住宅用地。地块交通区位明显，是南侧地块的稀缺资源。

　　这个地块有两个方面的特点：

　　配套设施齐全，有临江幼儿园、临江实验幼儿园等教育设施。

　　交通便利，比邻临江客运站，出行便利。

专家与企业代表留言：

　　1.“切实把控供地节奏及土地价格”——省房地产协会会长 贾宝林

　　当前房地产业正处于一个重要的转折期，全省房价同比下降，环比略微回升，正处于一个相对平稳的阶段。在保持房地产市场稳定的前提下，根据房地产市场发展自身的规律把控把握好供地节奏，以及土地价格。

　　希望大江东把控好供地节奏、土地价格。千万不要出现房价往下走，土地市场往上走。土地价格不是越高越好，要根据市场规律来进行把控。

　　2.“价值洼地正待开发” ——杭州市决策咨询委员会主任 沈金华

　　现在大江东的发展正面临着天时地利人和。大江东从2010年走过了一段曲折的路，通过体制机制的创新，现在各方面优势逐渐体现出来了。大江东现有的价值洼地，正是明天企业增长的高地。我觉得大江东是长三角黄金带当中一块核心区块，也是我们未来杭州城市的新蓝海。

　　3.“房地产企业进驻大江东时机已到”——杭州市房地产协会名誉会长 张良华

　　杭州要发展，住宅区怎么定位，个人认为要依托小城镇。这次大江东9块地的推出，思路是正确的，这9块地分散得很开，没有集中在一起。但是这9块地全部依托现有的城市小城镇基础。利用街道的基础设施，土地起步价不要太高，先把人气带起来，吸引房地产企业入驻，这是开发的基础。

　　4.“正在大江东洽谈物流园区项目”——杭州万科南都房地产有限公司总经理 李嵬

　　万科目前也正在向城市配套服务商的方向转型，争取向世界500强靠拢。听说大江东现在有25家世界500强，我们很希望能够成为第26家。眼下，万科已经在大江东洽谈物流园区的项目，希望今后万科在物流上能有所发展。

　　5.“期待成为开发大军中的一员”——滨江房产集团有限公司总经理 朱慧明

　　虽然滨江没有进入大江东，但正与其中一家入驻大江东的企业谈合作代建项目，推介会之后，滨江对这个项目能够谈下来信心百倍。

　　6.“将高度关注大江东新城发展”——宋都房产集团有限公司董事长 俞建午

　　宋都集团进入大江东开发项目已经两三年了，我们目睹了整个大江东从一块处女地开发起来，现在大江东在逐步成熟，它的辐射力对我们地产及上下游产业带来新的商机，我们也更加清晰和明确这一点。

　　7.“大江东定位起点高”——中海地产杭州公司总经理 许文龙

　　看了大江东新城发展规划，我觉得耳目一新。作为一个学习设计出身的人，看到尤其近一年多来江东新城定位的改变，我觉得这个定位非常好，起点也非常高。

大江东土地市场概况

　　今年1月1日，大江东实现实体化运作。围绕智慧大江东、魅力生态城的发展定位，大江东在打造经营性用地一级市场上重点推出“三个一”，一是营造一个环境，借鉴主城区的成熟做法，规范了经营性用地做地储备出让行为，着力维护土地市场公开公正公平秩序。第二，构建一个平台，坚持一个池子蓄水，一个龙头放水，组建了大江东土地储备中心，实行了区域内经营性用地做地主体统一，做地规划统一，做地标准统一。第三，实现一个突破，7月31日大江东自主挂牌出让的〔2015〕1号地块顺利成交，实现了体制调整后大江东经营性用地“零”的突破。