洪漪 　倪芳芳

　　8月11日杭州主城区两宅一商三宗地块出让，十余家房企竞标。最终，广宇、碧桂园、海威置地各获一地。

　　海威置地3.9亿元底价拿下滨江商业地块，广宇仅一轮报价秒夺桃源宅地，时隔五年碧桂园强势挺进杭州核心区。三宗土地出让总金额18.15亿元。

　　广宇似有“补仓”意

　　没想到，广宇竟以一轮报价一举拿下桃源宅地，总价7.05亿元，楼面价6829元/平方米，溢价率11.62%。

　　从首轮竞价开始，桃花源宅地只在万科和德信之间激烈争夺。场外人士普遍认为，桃花宅地的得主非此即彼。但却出现了戏剧性的一幕：第30轮报价完毕后倒数30秒，广宇突然以黑马之势杀出，提着报价单直接加价500万元，击退上轮最高报价者——德信。或许连广宇也没有想到的是，此时万科和德信不约而同地选择退出竞价。

　　有业内分析人士表示，有着“丁桥王”之称的广宇二次落子桃源板块，更多的是准备深耕该区域，有补仓之意。

　　早在2013年4月，广宇就以板块拓荒者的身份落子桃源新区，以8077元/平方米的楼面价拿下锦绣桃源地块。目前板块内还有宋都香悦郡，该项目于2013年10月拿地，楼面价8208元/平方米。

　　在杭州主城区众多板块中，桃源板块认可度并不高。加上有杭钢厂，购房者对该板块存在抗性。不过随着杭钢关停变数增大，购房者对板块抗性降低，桃源板块或能成为后起之秀。也因此，桃源板块在时隔20个月后再次出让宅地，引来开发商勾地。

　　碧桂园这回“有备”来

　　碧桂园在众多大鳄中强势突围，摘得了杭州申花板块的优质宅地，总价7.12亿元，折合楼面价15841元/平方米。

　　当天下午，大鳄云集。不仅有滨江房产、大家房产、合景泰富、江苏新城等这些近期土地市场的活跃者，也有甚少露面的朗诗地产、方正房产，以及暌违杭州土地市场五年之久的碧桂园。

　　每家开发商抱以强烈的拿地意向。其中一家本土房企甚至拍地前向碧桂园隔空喊话：欲进城，先排队。

　　除碧桂园之外，每家竞买单位也都产生了有效报价。尤其是朗诗、大家房产，坚持与碧桂园争夺至最后。直至第37轮时，碧桂园再次加价800万，才笑到最后。

　　“各家都想拿申花宅地。”拍地结束后，在场的一位开发商说，随着城市外延的发展、配套和交通等基础设施落地，申花板块潜力升值。目前，申花板块已被不少开发商视为“安全区域”。

　　6月25日土地出让时，九龙仓在杭紧急“补仓”选择较为安全的申花板块，以14.37亿元连夺申花两宗宅地，楼面价分别是15232元/平米和14541元/平米。

　　此番，刚刚将企业发展战略定位“挺进一二线”的碧桂园，也将杭州的申花板块作为新战略第一站，在杭州沉寂5年之后，强势完成进“城”梦想。

　　早在2010年11月，碧桂园就已经进驻杭州，只不过当时选择的是杭州近郊下沙的大学城北板块。不过碧桂园品牌一直未能在杭州市场打响。

　　卷土重来的碧桂园看上去已大有不同。彼时的碧桂园重仓三四线城市，而今调整企业战略后，决定逐步“包围一二线城市”。今年4月，碧桂园就斥资6亿元首次进入上海，开启企业新战略。