本报记者　秦正长

　　7月，杭州楼市淡季不淡，月成交量突破万套大关，创下了历史同期新高。这也是杭州楼市连续第4个月销售破万套。

　　据透明售房研究院统计显示，7月杭州市区（含萧山、余杭）一共成交新建商品房11223套，虽然环比6月减少一成，但较去年同期大涨82.6%，同时跑赢了2009年7月的11132套，创下同期新高纪录。数据表明，杭州楼市状态不错。

　　具体来说，杭州市区签约总面积115.3万平方米，总金额192.97亿元。其中，主城区签约4654套，签约面积50.06万平方米，金额118.45亿元；余杭区签约3950套，签约面积38.75万平方米。萧山区以2321套的总销量创下单月成交新纪录。

　　7月市区新建商品房签约均价为16736元/平方米，环比下降6.4%。其中，主城区签约均价为23661元/平方米，环比基本持平；余杭区签约均价为10412元/平方米，环比下降2.9%；萧山区签约均价为13734元/平方米，环比下降9.3%。

　　住宅持续热销，商业地产项目也终于凭借新盘的发力开始走强。7月，杭州市区商业地产共成交2106套，套数占到总成交量的18.8%，占比增长明显。成交均价则为15164元/平方米，环比6月的18480元/平方米有3000元/平方米之上的下滑幅度，究其原因，即酒店式公寓产品是7月的商业地产成交主力。

　　在7月份市区项目销售套数前十中，商业地产项目占据了5席，分别为临平北的万宝城、未来科技城的欧美金融城（EFC）、钱江新城的安居临江金座、萧山中心板块的萧山宝龙城市广场和临平新城核心的华元欢乐城。从商业地产成交明细来看，多为酒店式公寓的放量。

　　而总体来看，“出水量多、进水量少”，使得杭州市新建商品房可售货值连月下降，于7月末成功跌破15万套大关，为今年以来各月末库存最低值。而近日杭州市出台新规，提高了商品房预售门槛：10层以下必须完成主体施工，11层以上需完成主体施工一半以上且不低于10层。新规无疑会滞缓了新建商品房的入市节奏，加快存量商品房的消化速度。

　　业内专家、中国铁建江南国际城阮森认为：7月份传统的楼市淡季，却迸发出万套的成交业绩，淡季不淡的杭州楼市在艰难中前行。从经济层面来看，市场各项指标转好，但没到可以盲目乐观的时候。上半年多轮针对性的政策利好释放，提振了市场信心，向好趋势来之不易。但向好趋势正面临挑战，包括证券市场在内的诸多外界不确定因素时时影响着杭城楼市，需要跟踪和避扰。从客户层面来看，长期积压的购买力，在较长时间内还会不断释放，市场好转预期会进一步增强购房者的信心。杭州楼市的库存量一直居高不下，各个板块楼市冷热不均，但眼下热点板块的项目成为楼市的重要贡献者。在消费者越来越理性的情况下，只有好地段，性价比高的房子才能得到消费者的垂青。