本报记者　秦正长

　　在浙江，已锁定店口、袍江、枫桥、分水、横村、千岛湖、闲林、海盐、星桥……

　　在江苏，开始锁定横林、支塘、孟河。

　　这是近日记者在南京举办的第三届长三角城镇发展论坛现场展板上看到的，嘉凯城“城市客厅”开疆拓土战略线路图。

　　在嘉凯城集团董事长边华才的心里，这份商业版图不是“城市客厅”宏大计划的全部。他告诉记者：“我们计划用3年时间，在长三角经济强镇布局200个‘城市客厅’；到2020年，让更多的农民就地过上城市生活。”

　　长三角城镇发展大趋势是什么？各方力量应该如何参与城镇化建设的机会、模式、方法和路径，助力长三角新型城镇化发展？

　　边华才认为，新型城镇化要实现就地城镇化，促进农民在家门口就业，缩小城乡差距,提高农民的物质文化精神水平，让农民过上城市生活，逐渐影响和改变他们的生活方式，从而实现“人”的城镇化。

　　这与国家发改委规划司副司长陈亚军的观点不谋而合。陈亚军发言时认为，新型城镇化要强化城乡统筹，促进城乡共同繁荣，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。

　　针对目前乡镇公共配套设施落后、消费和服务环境满足不了已经富裕起来的城镇居民需求现状，嘉凯城去年确立了转型城镇生活服务平台的战略。

　　据了解，嘉凯城“城市客厅”集文化、教育、医疗、体验式商业、餐饮娱乐、政务服务和O2O商业等功能于一体，目的在于弥补乡镇居民在居住品质、生活品质和文化休闲、教育科技等方面的不足，缩小与大中城市的差距，让富裕起来的老百姓能就近享受大城市居民的品质生活。

　　从嘉凯城方面获得证实，目前，嘉凯城“城市客厅”已经落子19处，其中浙江省16个，江苏省3个。首个“城市客厅”于今年2月在诸暨市店口镇开业，在常住人口14万的地方，开业当月实现销售收入2200万元，客流量200万人次左右，直接为当地提供约2500个就业岗位，吸引了60多家国内外知名品牌、不同业态的代表商户强势进驻，招商率超过95%。据统计，目前平均每天8个店口人中就有1人会“逛”“城市客厅”，“城市客厅”俨然成为当地人的第二客厅。

　　记者遇到诸暨店口镇的党委书记方维炯，想听听他的真切感受。从他的话语中不难听出，他真的有点激动：店口镇虽然拥有7家上市公司、4000多家中小企业，被誉为浙江“资本市场”第一镇，但落后商业与生活服务综合配套一直无法满足店口人的需求，致使消费大量外流，高端人才留不住。“嘉凯城‘城市客厅’正好为店口提供了一个有效平台和解决方案，短短半年时间，不仅成为当地居民体验现代时尚生活的商业中心，更是新老店口人感情交流和精神交流的活动场所，是店口名副其实的城市客厅。”

　　一位与会的房地产业专家认为：“一、二线城市商业项目往往供大于求、同质化加剧，导致参与价值大打折扣，而小城镇商业项目多处于空白阶段，蕴藏着更多机会。国际经验表明，人均GDP3000~5000美元是商业地产的起步期，8000美元之后进入加速发展期，这也意味着另辟蹊径直接下沉到县域、乡镇的嘉凯城‘城市客厅’产品大有前景。”

　　而不少与会新型城镇化领域业内人士表示，经过前期的项目储备和运营经验积累，嘉凯城“城市客厅”已经逐步标准化、流程化，这也使得“城市客厅”的快速复制成为可能，后期将通过标杆自建、参股合作、品牌输出等方式，实现轻资产复制和规模化发展。

　　新型城镇化释放出的改革红利促使品牌房企不断探索新的转型路径，嘉凯城率先瞄准人口聚集度高、经济实力强、消费诉求强烈的乡镇，精心布局综合服务平台“城市客厅”，在促进新型城镇化战略落地上，具有典型示范意义。