本报记者　张卉卉

　　一直以来，杭州买房都讲地段。只要地段好，不管多么旧的二手房都有人追捧。

　　然而，步入自住时代的楼市，老旧房不再受宠。“3.30”新政过百日，杭州二手楼市日渐回暖，而次新房和老旧房却在这拨回暖潮中表现迥异。

　　次新房回涨快，

　　老旧房涨价困难

　　今年3月30日，杭州市出台新政，二套房首付下调至最低4成，二手房满2年免征营业税，房产市场回暖。从3月30日至今，新政已过百日，杭州的二手房不但成交量倍增，而且房价也从谷底开始回升，楼市开始呈现一种量价回升的态势。

　　小S就明显感受到了这拨回暖潮的力量。小S手头拥有一套90平方米的次新房，位于城东绕城内，办完房产证刚满两年。今年2月春节前，中介告诉他最多只能卖150万，而且买家廖廖。可是，6月底小S的这套小房子却成了“香饽饽”。一个星期内，几乎每天中介都打电话问他房子卖不卖，看房的人更是络绎不绝，而且买家出价也涨到了165万。“4个月时间，房价涨了10%左右。”

　　而同处在这拨回暖潮中，小Z的感受却完全不一样。这套房子地段绝对好，处于平海路，离西湖咫尺之遥。市场回暖后的4月份，小Z将房子挂牌出售，59平方米的二室一厅，挂价145万。可是，没想到看房的人是不少，但至今只有两个人愿意买，而且还价很凶。

　　同样，小Y的一套处于三里亭的二手房位置也不错，但挂出后也一直不受优待。3月份买方的出价是108万，而一直到现在，买房的出价也在110万左右。

　　同样身处回暖潮，待遇为何如此不同？主要原因就是房子新旧及配套不一：小S的这套次新房是2013年5月交付的，品牌房产商开发，物业管理也不错，小S最喜欢的就是小区的花园和超大游泳池。而小Z和小Y的房子虽然成新度还可以，但都属于老小区，没什么正规的物业管理，也没花园，只是几幢楼围合起来了事。“当初买房主要图离西湖近，在楼盘居住品质上考虑较少，现在算是感受到了小区内配套的重要性。”小Z说。

　　80后买房，

　　挑地段更挑品质

　　根据杭州透明售房研究院的统计，今年上半年，杭州市区（包括萧山、余杭、大江东）二手房签约量为30428套，签约总量比去年同期（14197套）增长114.32%，创下近五年同期最高。而据杭州最大房产中介公司我爱我家的统计数据，新政后成交的二手房，1980年以后出生的客户占了约58.5%。也就是说，80后成为眼下购房的绝对主力。

　　“一方面，因为现在买房的，大都是用来自住的，投资的少，自然讲究居住品质，再加上，80后买房，对于房屋的建筑年代、户型结构、小区环境、设施配套都有更高的要求。因而多数年轻购房者在条件允许的范围内，首先考虑次新房。”中原地产品牌管理总监荆海燕说。

　　据我爱我家统计，今年上半年，杭州成交套数前十名的小区全是2010年后交房的次新房小区。东方郡公寓、金地自在城、保利东湾是成交套数居前三位的次新房，东方郡公寓地处滨江，且同时拥有地铁和学区概念，房价涨幅特别明显，今年1月成交均价22801元/平方米，今年6月成交均价26774元/平方米，上涨17%左右。

　　而以往成交套数居榜首的朝晖、翠苑、大关等老小区成交还比较活跃，但整体成交比例在慢慢下降，而且价格涨幅也在缩小。

　　80后买房，挑地段更挑品质。一位80后购房者说，现在买房喜欢一步到位，学区、小区品质最好都兼顾，而并不在乎位置稍远点，毕竟，只要不出主城，距离在可控范围内，居住品质更受关注。

　　次新学区房更受宠

　　新政之后，二手房出现的又一新现象是，次新学区房经过这两年的培育，成交量不断放大，有赶超老旧学区房的态势。

　　据我爱我家统计，今年成交量排名前十的学区房中，次新学区房明显占据大半壁“江山”。前十名学区共成交399套房子，但排名前三的学区房均为次新房楼盘，共257套，占了65%的比例。

　　这三个楼盘为：江南实验学校学区的东方郡（127套），学军小学学区的文鼎苑（73套），还有求是小学学区的和家园（57套）。一些业内人士分析认为，目前越来越多的重点名校在新楼盘旁边开设了分校。这些分校大都创办时间已在3年以上，已度过了新学校最初的适应期，师资力量、生源及很好口碑已经建立。像求是和家园分校，是求是旗下仅有的两大校区之一，师资大都由本部输送，教育质量不输本部。

　　另外，一些传统的重点名校本部的周边二手房房龄较老，且面积都不大，居住的实用性远远不及新房优势，加上这些老旧学区房大都是上世纪80~90年代的房子，银行贷款年限一般只有10年左右，未来这些单价动辄超过4万的老旧学区房，转手也成难题，热度略微有所降低。

　　值得关注的是，80后家长们不再一味追求名校本部，而是更注意孩子的成长环境，在保证较好的教育资源下，还需要有舒适的居住空间，因而更愿意考虑拥有学区的次新房源。