本报记者 傅静之

　　你会买90平方米带“双卫”的房子吗？

　　不管你买不买，事实是，目前杭州这种奇特户型大行其道，在售90平方米户型几乎被“三房两卫”户型“覆盖”。不仅众多中小型房企一窝蜂地力推，连绿城、万科等房产大鳄也竞相加入。

　　这种新式户型究竟是迎合刚需的大势所趋，还是追求“螺蛳壳里做道场”的极致？最近一个月来，记者走访了杭州多个板块，一探究竟。

　　“两卫”还设衣帽间

　　有的竟做成“大四房”

　　在机场路的尚城国际，天阳置业设计了边套和中间套两种90平方米户型，全部”两卫“配置。在样板房中记者看到，每个卫生间建筑面积都在4平方米以上，可以根据业主的需求配置成干湿分离，也可以装修成“浴缸+淋浴房”。除去淋浴房、坐便器和洗手盆之外，每个卫生间还能腾出1.5~2平方米左右，放置婴儿洗澡盆。此外，其主卧也一改“小三房”捉襟见肘的局促，全部做到了3.5米以上的面宽以及4米以上的进深。

　　天阳置业是杭州推行90平方米双卫户型的“坚定派”之一，从2012年起就试水各种小三房紧凑户型，目前丁桥在售楼盘“明朗”的90平方米户型，除了“三房两卫”之外，还在走廊留出了“小三房”罕见的储藏室空间，住户可根据需求改成走入式衣帽间。

　　也有开发商在“三房两卫”的设计中稍显犹豫。萧山区宁围镇一线江景楼盘“世纪外滩”，就在其90平方米中设计了“三房两卫”和“三房一卫”3种户型。记者在”两卫“中间套中看到，由于大幅提高赠送面积，其客卫建筑面积达到了罕见的5平方米；而紧挨着主卧的卫生间，则成为业主自行决定的可变空间，既可设置成卫生间，也可设置成走入式衣帽间。其科尔房产相关人士表示，90平方米户型设计“一卫”和“两卫”3种户型，主要是细分不同购买人群。“一卫”户型相对简洁轻盈，既有针对投资客或老年夫妇推出的观景户型，也有三房朝南针对三代同堂的大面宽、短进深户型。而“两卫”可变户型更多针对初次购房、有生育计划的年轻夫妇。

　　越来越多的开发商不断突破紧凑型90平方米户型。华丰板块的“阳光城·翡丽湾”就在秋石高架上打出了“90方大四房”的巨幅海报。不过，由于该户型样板房并未对外开放，只能从户型图上看到，开发商别出心裁地在主卧和次卧交接处辟出了一个5平方米左右的小房间，颇似星级酒店中的套房。根据开发商的设想，这个小房间既可作小书房也可作婴儿房。不过若将此户型称作“大四房”，确实有些牵强。记者根据户型图提供的数据进行计算，4个房间的建筑面积分别约为15.4平方米（含飘窗）和8.7平方米、6.2平方米和5 平方米。在该楼盘另一处90平方米“三房两卫”样板房中，记者看到，配备了卫生间的主卧比较局促，面宽与进深仅3.5m×2.9m。由于该楼盘清一色一梯一户，即便加上赠送面积和电梯口可利用的4-5平方米的“公共面积”，销售人员坦言得房率也只能75%左右。

　　开发商煞费苦心

　　只为提高得房率

　　尽管开发商一窝蜂地推出“三房两卫”甚至“小四房”，然而即便在相对理想的得房率（80%以上，使用面积70平方米左右）前提下，“三房一卫”的紧凑感已让许多购房者入住后普遍吐槽：“没有样板房看上去那么美”。事实上，本报此前调查一卫“小三房”，得房率虚高、卧室尤其是次卧过于“迷你”的弱点。如今，小三房不但成为90平方米户型的主流，就连卫生间都增加到了以往“大三房”才会设置的两个，购房者不无隐忧。

　　购房者最担心的，怕两个卫生间的配备使得原本就不怎么宽敞的客厅和卧室，更显“小气”。有开发商私下透露，“小三房”必须死守的主卧尺寸，起码达到“面宽3.5~3.6米以上，建筑面积在15平方米以上”这两条底线；否则就会陷入“被迫将双人床从1.8米规格降至1.5米”的尴尬。

　　记者走访发现，如今开发商在“小三房”设计上，更注重平衡紧凑与舒适，无法守住上述两条主卧底线的“小三房”相对较少。大部分开发商在多抠一个卫生间的基础上，能尽量保证客厅与主卧基本的“体面”，而次卧和书房只能稍显“委屈”。还有部分“两卫”户型，设计之初就显牵强，或只有一个卫生间能设置成淋浴间，开发商在客户看房时就会建议客户可根据需求将其中“一卫”改造成走入式衣帽间。

　　小“三房”开始呈现

　　“成熟大气”的风格

　　首先，是目前杭州在售90平方米户型基本都有赠送面积，少则10 平方米，多则20平方米；除了阔气的阳台、飘窗，“小三房”里那个由设备间或是阳台变身而来的“书房”，都属“赠品”范畴。此外，还有一些楼盘刻意减少公摊面积，在单元入口、电梯间这些位置减少一些空间上的铺张，尽可能将得房率保持在80%左右。最后，就是“两卫”概念设计先行。天阳·尚城国际相关人士表示，“两卫”户型设计之初就是按照两个卫生间的理念去设计整体和局部，而不是先勾勒好三房再把“两卫”随便往里一放。

　　需要提醒购房者的是，尽管“赠送面积”已成为楼市公开的潜规则，但正是由于赠送面积不计入房产证，赠送面积在法律上也不具有合法性，购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定将面积本身算成一半面积或不算面积的情形；在签署合同或者办理产权证前，要仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。