本报记者 蒋敏华

　　“总体向好，分化加剧。”这是中国房地产业协会原副会长朱中一对当前房地产形势的基本判断。在他看来，在政策刺激下，市场已从4月份开始向好，但是仍面临一些问题。

　　朱中一认为，在这一轮向好的趋势中，很多人都盯着北上广深，但实际上浙江省的一些城市表现很不错。1－5月，商品房销售面积同比增长幅度最大的是浙江省，增幅达到38.6%；其次才是广东省。1－5月份商品住宅销售面积同比上涨的城市中，宁波同比105.2%的增幅居首，杭州以58.3%的增幅随后，然后才是深圳、郑州等城市。

　　而对于持续向好的市场，朱中一同时也提醒说，市场仍面临较大的压力。目前的房地产市场正加速区域分化，部分竞争力下降的二线城市以及东北、西北、华北的三四线城市，由于产业发展不平衡，或者缺乏产业支撑，人口集聚能力不足，或者消费购买力不足，库存压力越来越大，这就给未来的走势增加了不确定性因素。

　　此外，朱中一认为今后房地产将告别高速增长，与GDP增速接近将成为一种新常态。去年房地产开发投资同比增长9.1%，其中内蒙、辽宁、黑龙江、宁夏几个省是负增长，浙江省同比增长6.6%。希望房地产投资来拉动经济，这样的时代已经过去了。

　　对于“互联网＋房地产”，朱中一非常看好它的市场前景。“互联网＋房地产＋众筹类的产品，现在去探索的人越来越多。怎么样借助互联网＋房地产＋众筹，去尝试合资建房和合作建房，这是一个值得积极探索的课题。”