本报记者 张卉卉 蒋敏华/文

　　曹阳 牟嘉/摄

　　2015年的中国房地产市场又一次站上“风口”，一系列的政策松绑，在房地产市场已见成效。

　　在销售量回升的楼市大背景下召开的“2015年中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展”有着风向标的意义。会上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚对话房产和土地两大领域嘉宾，就眼下楼市关心的三大热点话题进行对话。

　　下半年房价会趋向合理

　　下半年楼市会怎么走？6月的楼市极为敏感，虽说成交量大幅回暖，但房价的走势还是不太明朗。随着近期股市出现断崖式下跌，大家关心的是“杭州的房价接下去会演绎何种行情”？

　　最近的杭州楼市有两个利好信号：市区成交量已连续3个月破万套；商品房库存量也首次出现下降，截至上周六，杭州市区（包括主城区和萧山、余杭两区）商品房库存为15.4万套，相比最高峰时的15.8万套已下降了4000多套。但面对这些信号，与会专家依旧对下半年楼市持谨慎态度。

　　胡一平（德信控股集团董事长）

　　下半年，从杭州来看，我认为地价会更倾向于合理，房价也更会趋向合理。

　　王鹏（融创中国杭州公司总经理）

　　来杭已经3年了。当初来的时候，我们抱着深耕杭州的决心来的，因为这个城市有非常大的容量和空间。但面对越来越高的地价和居高不下的库存，我们对整个市场依旧持非常谨慎的态度。

　　任志强（中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长）

　　楼市刺激政策还将持续，房价不会在短期之内迅速反弹，但接下去库存将加速消化。

　　朱中一（中国房地产协会原副会长）

　　目前的房地产形势总体向好，但仍存在去库存压力较大、城市发展不均、中小企业资金链紧张以及房地产开发投资增速下降等问题。不过，长远来看，房地产行业将在转型创新中平稳发展。

　　供应趋紧，地价涨跌难料

　　地价是商品房成本的重要组成部分，而且最近几年它在总成本中的比例，有逐年攀升的趋势。无论是杭州还是其他城市，地价超过房屋销售价格的50%以上，这样的楼盘并不少见。究竟是地价推高房价，还是房价拉高地价？回暖背景下的楼市，地价走势又将如何？开发商与政府部门之间的观点出现了分歧。

　　胡一平（德信控股集团董事长）

　　地价在很大程度上会影响到房价。虽然市场整体形势开始趋稳，但是下半年浙江和杭州的地价，我认为不会同步上扬，反而会更趋于合理。

　　这主要从我们掌握的市场信息来看。比如前段时间杭州萧山区有一块地，放在两年前楼面价至少可以卖近1万元/平方米，但是现在即便降到6000元/平方米，也需通过招商才能出手。现在的供地量比较大，开发商手上又有大量库存需要较长的时间去消化，一些地方政府比较着急，地价有了更多讨价还价的空间。至少从下半年的行情看，浙江和杭州的地价不会涨，甚至还会有下跌，而这决定着浙江和杭州房价会更趋于合理。

　　谢国民（萧山区国土资源局局长）

　　是地价推高房价，还是房价拉高地价，这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，我认为房价是由市场引领的。作为我们这样的基层国土部门，是走在市场后面的。如果市场形势好了，我们就会多推地；如果市场形势不好，我们就会少推地，也会适当降低起拍价。

　　无论是量还是价，我认为下半年的土地市场都不会差。今后土地供应会越来越紧，浙江的杭州、宁波、温州等6个城市，主城区周边都要划定永久农田范围，这将使得土地供应量减少，地价也会慢慢上来。中国的土地不是泥巴组成的，它是资产避险的一种工具。中国的老百姓投资渠道还是太少，房子还会是重要的投资渠道。

　　房企转型寻求有质增长

　　这一波调控，好比大浪淘沙，差的企业出局，好的企业虽说生存下来了，但也面临转型的挑战。

　　高峰论坛上，房企转型成为一个热议话题。然而，房地产的黄金时代已经过去，一家房企如果继续之前的传统赢利模式，很难在同质化严重的产品类型中脱颖而出。想长期发展的房企迫切需要寻找新的利润增长点。

　　面对“互联网+”的召唤，房企纷纷“触网”，万科不声不响地开发了一款O2O的APP，叫做“住这儿”；万达则联手百度腾讯捣鼓起了电商。可是，“互联网+房产”究竟该怎么做？除了互联网外，房企还有没有别的转型思路?

　　胡一平（德信控股集团董事长）

　　转型是每个企业到一定阶段对自我的重新定位。传统房地产公司转型，可以用拉长房地产产业链的方法来实现，向上可做“地产+金融”、“地产+互联网+金融”，向下可做地产服务，也可以做商业运营。

　　当然，这种转型必须是在自身基础上有质量的增长：比如德信新开拓海外市场，第一个项目是在美国的威斯康辛州，相当于中国河南郑州这样的城市；后来我们第三个项目在纽约买了地，邀请当地原股东继续合作开发，他委婉谢绝了， 因为他对自己的定位就是深耕当地区域市场。

　　海外也是一个很好的转型方向，但是不一定适合所有的企业。有些企业如果没有这样的团队，那你可以专注于产品细分，或者区域市场细分；不一定非得追求规模，要追求利润，才会有竞争力。

　　经济新常态下，德信的定位是做房地产全产业链整合运营的跨国集团。这是转型，不是转行。

　　王鹏（融创中国杭州公司总经理）

　　融创对房地产市场整体还是看好的，接下来集团的想法是在市场严峻的时候让自己更健康，包括提升我们的核心竞争力。

　　发展方面，有合适的并购和项目，我们也会考虑。如果没有合适的，我们就保持原样，也就是追求有质量的增长。

　　去年，融创拟收购绿城；今年，融创拟收购佳兆业。虽然两次收购都没成功，但我认为是可遇不可求的事，只要能参与就应该被载入史册。当初最主要还是出于战略布局的考虑，融创一直深入和聚焦少数发达城市。我们跟绿城合作后就进入了上海市场，而且现在在上海仍有一定的领先优势。