来到杭州之前，我认为杭州市场的能量是很大的。支撑我的这一判断是多方面的，就比如杭州是国家创新型城市，在杭州注册的创新型企业非常多，大概占到了全国总量的十分之一。到了杭州之后，我开始感受到了来自这个市场的压力，因而不敢掉以轻心。

　　现在的这个市场阶段，房源很充裕，购房者的选择余地很大。市场的三个组成部分，刚需的，改善的，高端的，目前处境最好的还是改善型产品。之前受90/70政策的影响，小户型的刚需产品供应量是非常大的。而受到“限购”的影响，市场上积留下来的高端产品供应量也非常大。这两个市场房源非常充裕，它们承受的市场压力自然要比改善型市场大得多。

　　即便同样是在一个改善型产品集中的片区，我感觉当前的供应房源中也是以小户型居多，而像110~140平方米这一面积段的产品，就要少得多。当然，去年90/70政策取消之后，产品结构的变化可能会在明年下半年全面体现，改善型产品的供应量才会增多。此外，由于当前市场上的改善型产品相对畅销，那些适合打造改善型产品的地块一经推出，往往会引起开发商较多的关注。

　　总体来说，接下去的杭州市场将以稳健为主，房价波动不会很大。但是，不同产品类型之间的市场差异会更加明显。如果市场出现反转，最先起来的肯定是改善型市场。