情怀风越刮越猛

　　杭城那些学院派人文居所

　　谢尚杰　周婷

　　随着购房者居住需求的不断提升，开发商也在不断改变自己的造房理念——从造房子到造生活再到造情怀，一股情怀风在楼市越刮越猛。作为拥有众多名校的杭州，学院情怀因此得以淋漓精致地演绎。不管是学子满座的大学旁，还是早已废弃的旧址上，房子已不仅仅只是一处住所，更是一种情怀的寄托。本周，借着“情怀”这股暖风，笔者走进了杭州极具“人文情怀”的两大楼盘。

融信杭州公馆

杭师大旧址上　人文情怀尽现

　　杭州的学院地块有许多，老城西、杭师大地块、华家池校区等都倍受期待，而文一路核心区更是被杭州人称为“文教区”。这里走出过鲁迅、李叔同、马云等名人，也是省内许多学人年轻时奋斗和生活过的地方。杭州公馆便坐落于百年杭师院旧址之上，南倚学院中心花园，北临城市河流，乃文教区珍藏的一块人文厚土。

　　从体育场路出发驱车经莫干山路、文一西路，便可快速抵达位于学院路旁的融信公馆项目案场。走至项目门口，一株全冠移植的树木让人眼前一亮。走进园区，层次丰富的园林堆坡、各色应季鲜艳花草及水景不由地让人惊艳。

　　杭州公馆对弘丰公园故址的修缮，不仅保留了其内原有的珍贵花木与景点，还聘请了专业的古建修缮单位，严格依照历史资料进行修缮。这片土地的情愫与记忆被完整地保存了下来，人们对于杭师大人文情怀的追求也得以继续延伸下去。

　　章法自然，写意山水。杭州公馆规划10栋墅式洋房及3栋高层，打造市中心以花园洋房为主的体量最大的低密度多层墅区。建筑疏密相间、排布得当，重新演绎了建筑与土地的亲密关系，尽可能多地还原杭州市中心久违的多层人居韵味。

　　杭州公馆C3-5户型，约89㎡，三室两厅两卫，可以说是文教区板块内仅剩不多的89㎡户型。走进样板房可以感觉到整个户型方正通透、动静分离，其中客厅、主卧、次卧三开间朝南，阳光充足，两个卫生间让家人告别排队等待的尴尬；项目高层仅3栋，南北无楼宇遮挡，视野比较开阔。

　　除市场上一直旺销的58㎡、89㎡以及139㎡户型外，杭州公馆项目未来还将主推139㎡、162㎡、186㎡以及274㎡大户型电梯花园洋房，主要针对改善型人群。

　　点评：面对杭师大旧址这片土地，从复原杭师大历史遗珍弘丰中心风貌，到极为贴合杭州人居住需求的户型样板呈现，杭州公馆将人的情感与需求放在第一位。项目把杭州人对这片土地的记忆和学院情怀全部一一呈现。

万科玉泉

浙大玉泉为邻　人文气质浓郁

　　土地一旦与文脉结缘，千百年的历史文化底蕴都在此埋藏，引人遥想。楼盘一旦与名校结亲，书香浸润下金榜有名指日可待。由西穆坞地块打造而来的万科玉泉，民国时期这里就是杭州的桃花源，这里迎来过五四风云人物蔡元培、蒋梦麟、沈尹默，也接待过文人墨客胡适、徐志摩、郁达夫，记录过一段段的岁月静好与历史人文。除了浙大玉泉校区，万科玉泉紧邻求是（和家园）小学、名苑幼儿园（西湖区甲级公办）等杭州名校，学院情怀呼之欲出。

　　万科玉泉位于西湖区西溪路与杨梅山路交汇处，从西溪路、天目山路可一路直达黄龙CBD，沿古墩路、紫之隧道（在建）等多条城市主干通达全城。经老和山、西溪路与浙大玉泉校区一脉相承，万科玉泉占据了位置上的优势，也有了冠以杭州首个学院文化主题社区的理由。西溪、西湖两地清幽，西溪天堂、西溪印象城两处繁华，城西生活的精粹皆在于此。

　　因一座知名学府，不少楼盘轻松晋升为“学院派”，而学院的气质与形象被赋予后，市场也乐意买单，这就是杭州百年学府的魅力。“百年陈酒十里香”，浙大玉泉校区对于城西的人文辐射影响力日益增长。对于居住在城西的人们，百年学府也成为挥之不去的独特情结。

　　在产品打造上，万科玉泉涵盖杭州主城稀缺的90~155m2别院、联院、叠院、里院等多种物业形态。项目以“黄龙侧畔的院落栖居”为特色进行园区规划，打造了三重叠进院落，并有结合了叠拼、类独栋两种产品，创造了一种形似“视力表”的排布方式，从而打造新型低密度住宅项目。

　　据悉，万科玉泉于本月下旬同步开放售楼中心和样板房，首开时间预计在下个月，首推8、12号楼90~155m2洋房。

　　点评：继和家园和西溪明珠千万排屋后，西溪南又迎来一次置业良机。大牌万科这次带来的“三好四有”低密度人文社区，无论是品质、学区，还是交通、配套，都无可挑剔，对于改善或终极改善人群来说，值得期待。