七大公共服务中心　十大园区整体优势

　　政企同心共推中国江山定制家居名城

　　当前，家居装饰行业市场竞争激烈，特别是其中的小企业，往往陷入生存危机：高端的设备投不起，好的供应商攀不上，优质的客户瞧不起，其产品因为式样、价格等原因逐步滞销，企业被淘汰也就为期不远了。分析原因，是因为单独一家企业被赋予了太多的责任，它不仅要做好上下游渠道的维护、营销，还要做好产品研发、原材料应用创新、产业工人的培养及专业技能培训等等。除了这些责任，小企业还面临着融资难、管理难等一系列问题，这么多的问题和责任，对于一个小企业来说几乎是不可能完成的任务。

　　江山有深厚的木业基础和众多的木门企业，这为打造中国定制家居集聚区提供了先天的优势。江山聚鸿城时尚定制家居产业园正是江山市委、市政府积极响应党中央和国务院的号召，坚定改革、勇于创新发展思维，为引领江山木业企业转型升级，为帮助江山木业小微企业实现创业创新而规划布局并引进的重大项目，该项目也是江山市2015年四大百亿工程项目。

　　江山聚鸿城时尚定制家居产业园为入驻企业提供完善的软硬件服务，享受政府的政策优惠，鼓励企业做精、做强。进园企业不要求你自身具有整体优势，但只要你做精做强你的相对优势，在“聚鸿城”你就拥有了整体优势。

　　江山聚鸿城拥有七大公共服务中心：金融服务中心、集约采购中心、行政服务中心、会员管理中心、工业设计（研发）中心、设备加工中心、专业技能培训中心；相应地拥有了十大战略优势：研发创新支持的技术优势、木业产品大型设备加工中心批量加工的升级优势、整体订单支持的订单优势、原材料采购中心支持的成本优势、银企金融服务的融资优势、专业技能培训/人力资源支持的培训优势、系统化管理参数支持的数据优势、形象展示支持的营销优势、论坛、展销平台支持的交流优势、完美基础配套以及针对性保姆式服务支持（安全、环保、卫生、商务服务）的后勤优势。目前，该产业园已与相关银行商定，为入驻企业提供担保贷款、材料质押贷款、个人信誉贷款，提供转贷、承兑汇票咨询服务；和四川欧文集团敲定，提供统一油漆供应服务；已向本地木业企业下单600余万元；和广东设计联、浙江省装饰协会设计委开展全面合作，提供工业设计服务；正在参与起草浙江省定制家居行业标准……“聚鸿城”正在打造全国首个全产业链、产品拆分生产，并可以整合专业化生产的产业基地。

　　畅想一下江山成为定制家居行业制高点后的景象：江山家居企业能够满足各种客户个性化需求，通过设计师把消费者的个性需求转化成产品，直接在工厂生产出来后发到消费者手中；江山家居行业将汇聚众多的室内装饰设计师、设计机构来江山投资创业；吸引全国各地以及全球的客商和售后服务商来江山；引入“互联网+”，后劲无限……

　　（周锦辉）

　　厂房你造不如我造竞争力对比表

对比项目购买商自建厂房购买聚鸿城产业园厂房备注1.基建造价成本土建：900元/m2土建：900元/m2土地：250元/m2土地：250元/m21.5容积率消防水电：150元/m2消防水电：150元/m2环保：100元/m2环保：100元/m2公共配套：200元/m2公共配套：200元/m2绿化、道路

排水、排污设计费图审费、验收办证等费用：50元/m2设计费图审费、验收办证等费用：50元/m22.资金成本100元/m2100元/m23.人力成本

　（时间、精力）100元/m2100元/m24.运营成本1.场地人员设备利用率：较低1.场地人员设备利用率：提升15%2.设备投入：较高2.设备投入：减少20%3.材料采购：较高3.材料采购：降低3~15%4.生产公共配套：无4.生产公共配套：专业技能培训、人力资源支持、设备加工中心支持5.规模优势：低小散5.规模优势：集约化、规模化、专业化6.竞争力优势：无6.A.竞争力优势：降低成本10~20%，

B.提升接单能力20~50%。7.融资成本：整体抵押担保、资产低估7.融资成本：A.独立抵押担保提升资产价值、厂房设备按揭。

B.聚鸿城资金池支持：①转贷支持②原材料质押支持③临时应急资金支持④聚鸿城直接投资入园企业，可参股投资入园企业。8.优惠政策：无8.优惠政策：A.厂房交付后的第一、二年，政府鼓励企业转型升级，做精、做强，在税收上给予相当大的优惠。B.享受江山已出台的相关优惠政策。5.厂房价值整体不可分割、一次性投入A.厂房可分层办理产权证，办公宿舍按套分割办理产权证，最长可达10年按揭付款，首付30%（租赁厂房租金相当于按揭款）。B.厂房利用率提升15~30%。　　入驻聚鸿城可以有三种形式：1.购买厂房；2.先租后买厂房；3.租赁厂房。