2月15日，对富阳和杭州来说，都是载入史册的纪念日。这一天，富阳政府大门口换上了“杭州市富阳区人民政府” 牌匾，富阳从那一刻起成为杭州的第九个行政区。

　　家底殷实的富阳，在迎来撤市建区历史机遇后，城市发展迅速驶入快车道。而向来与城市格局变化息息相关的房地产行业，在这一波历史变革中到底会激荡出怎样的火花呢？

　　房交会，无疑是一块试金石。

　　5月8日，“杭州市富阳区第十三届房地产展示交易会暨首届网上房交会” 在富阳区体育中心隆重开幕，绿城、融创、中大、宝龙、大家、山水、百合等20余家品牌房企参展，参展楼盘近30余个，富阳区目前在售、在建、待建的楼盘悉数在列。

　　作为撤市建区后的首次房交会，人们得以一窥富阳楼市全貌——正是“好风凭借力，扬帆正当时”。

　　撤市建区后一体化加速

　　富阳楼市迎最重磅利好

　　“撤市建区”是参展开发商宣传的最大卖点。

　　杭州富阳融创置业有限公司营销副总施乐平说，本届房交会现场人气还是比较旺的，来买房人群的比例比往年大，往年更多的是拿小礼品人群。房交会四天，他们平均每天有400组左右的留电，并且积累了1600组意向客户，总体来说效果比去年好。根据留电情况，客户99%是富阳当地的。这次参展的开发商也比较多，如融创以及绿城、大家、中大等。

　　富阳撤市设区后，整体呈现往上增长的态势。随着京东杭州电子商务产业园落户富阳，320国道取消过路车辆收费以及杭黄高铁、杭州地铁建设等一系列利好消息从预期到逐步落地，兼之政府从6月份开始预计推出的一系列同城化民生措施，虽然目前富阳主城区板块的外来客户导入比较少，但结合上述综合因素以及一系列市场利好新政策的出台，之前的悲观情绪正在慢慢淡化。

　　在杭州，富阳撤市建区不是孤例，早在2001年3月25日，萧山、余杭便经历了撤市建区，开始了与杭州主城区的一体化进程。但是因为种种原因，萧山、余杭与杭州主城区的融合进程相对缓慢，直到2015年1月，杭州才出台了《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》，将9个方面的公共服务一体化内容作为重点，率先突破。

　　来得早不如来得巧，富阳区的一体化进程凭借后发优势而迅速得多。在富阳撤市建区之后，富阳提出了“一年启动、两年实施、三年全面融入”。在即将到来的6月份，富阳与杭州主城区就将在户籍、医保、教育、医疗等12个领域落实一体化政策，富阳和杭州在基础设施、民生生活等各方面正在完全对接融合。

　　在对融合进程起关键作用的交通建设上，富阳区的推进工作也不遗余力。5月1日，横亘在320国道20年的杭富收费站正式撤销，市民往来杭富畅通无阻。而在不远的未来，从杭州到富阳将有6条公路（320国道、绕城高速西复线、春永线、闲祝线、杭富沿江公路、杭新景高速）、2条铁路（地铁6号线、杭黄高铁）、1条水路（富春江水道）。

　　一条条交通动脉，贯穿富阳和杭州的每个角落，使两地的距离日益消弭。尤其值得期待的是，富阳轻轨将连通杭州地铁6号线，那时杭州地铁网已成形，30分钟即可从富阳到杭州市中心，这为“居住在富阳，工作在杭州”的生活模式提供了充分条件。富阳楼市因此得以融入杭州市场，成为杭州购房者的新选项。

　　富阳在一体化上的神速，不仅获得了市民的一致好评，也收到了杭州市政府的点赞。杭州相关领导4月1日在调研富阳时就对此提出褒扬：“富阳自撤市建区以来，贯彻行动快，发展态势好，改革走在前，转型成效大，小镇建设特色明显。”

　　（上接第1版）

　　富阳力推产业升级

　　奠定楼市发展基石

　　房地产不是空中楼阁，产业发展带来的人口是楼市发展的基石。在撤市建区之前，富阳就已连续多年列全国县域经济基本竞争力百强县市前30位。作为全省14个工业产值超千亿元的区（县、市）之一，富阳拥有国家（富阳）光纤光缆产业园、中国白板纸基地、中国球拍之乡、中国赛艇之乡等四大产业品牌，产业发展名列前茅。

　　撤市建区之后，富阳力推产业转型。在杭州市创建国家跨境电子商务综合试验区和自主创新示范区机遇之下，以银湖科创园为核心区，以光通信、信息技术、电子商务、工业设计和文化创意为产业重点，打造“富春硅谷”。同时，富阳将整合金桥工业园、东洲工业园、高新技术园、高教园等特色园区，形成“核心区-拓展区-辐射区”的智慧产业发展格局。力争到2020年，智慧产业成为富阳重要的支柱产业，实现年产值1000亿元以上。

　　产业发展助推房地产开发，余杭区的未来科技城就是一个典型。在2013年8月阿里巴巴淘宝城进驻未来科技城之前，当地的房地产市场一直在低位徘徊，鲜有人问津。淘宝城的迁入，带来了数以万计的员工和上下游产业人员，导致未来科技城板块突然爆红，成为杭州楼市最热门的板块之一。富阳的产业发展也具有相同的轨迹，就在2014年12月4日，另一电商巨头京东的杭州电商产业园正式落户富阳，首期工程预计2017年投入运营。

　　杭州市城市规划设计研究所总工程师汤海孺分析，本次富阳的撤市建区，恰好伴随着杭州“科技西进”之势，诸多高新、创智等科技产业有望导入富阳、余杭、临安等区。而富阳区以其山水资源的优势，更有望成为高精尖人才的集聚地，这对于富阳楼市来说，又是一个极好的契机。

　　房价相当于主城区一半

　　富阳成为楼市价格洼地

　　说到买房，购房者最关心的自然是价格，或者说性价比。根据富阳区住建部门统计，2014年富阳区新建商品房成交均价仅11733元/平方米，而富阳当下最热板块的房价，普遍在12000-15000元/平方米之间，在杭州，仅相当于丁桥、勾庄、闲林等近郊板块的水平。

　　据透明售房网统计，杭州主城区去年新建商品房成交均价为21464元/平方米，也就是说，富阳的房价只有杭州的一半。这意味着，原本打算在杭州买一套房子的钱，可以在富阳买一套面积更大的房子，甚至是两套房子。

　　除了价格，富阳楼市的产品优势也非常明显。在房交会上，富阳有很多杭州主城罕见的LOFT户型，一套双层的户型设置，带给购房者的直接好处就是更多的附加面积。比如富春新天地项目，110平方米的LOFT户型可拓展为195平方米，附加面积高达85平方米；大家悦墅项目102平方米的LOFT户型可拓展为160平方米，附加面积58平方米……高比例的赠送面积，无疑可以大大提升购房者的居住品质。

　　富阳宝龙城市广场营销经理王虎顺说，与以往房交会不同，本届主办方推出了富阳首届网上房价会的主题，他们项目便契合这个主题，联合深圳明源、腾讯房产推出富阳首届微信抢房节，在房交会期间推出30套特价房，最高优惠达30万。宝龙城市广场项目的展位及展示中心人气比较旺盛，取得了较好的销售业绩。富阳宝龙城市广场，作为富阳一座改变商业格局的地标级综合体，项目引进国际先进的街MALL规划设计，时尚生活中心、国际社区、澳门街、龙公馆、精品酒店五大业态共享人流。项目计划年底试开业，将为富阳人民带来吃喝玩乐购一站式消费的新场所。目前在售国际社区住宅84-120平方米平层及复式住宅，澳门街35平方米起沿街餐饮金铺；龙公馆28-50平方米层高5.5米的LOFT酒店式公寓认筹也已启动。

　　如果说价格和户型，都是可以复制的人工之巧，那么富阳还有独一无二的自然山水，这是难以复刻的至宝。“八山半水分半田”的富阳，自古就是文人雅士流连忘返的胜境。

　　名震中外的《富春山居图》，即是黄公望先生600多年前在富阳的山水之间而作。1931年，著名书画家张大千坐船行至富阳，为富阳的奇山异水所感动，留下了“平生低首黄公望，结宅应须住富春”的著名诗句。

　　在本次房交会现场，笔者就碰到了一位来自杭州主城区的购房者，他被富阳的风光吸引而来，准备在此购房颐养天年。在山水资源日益稀缺的现代社会，富阳依然保留了这番世外桃源般的景致和情趣，使得杭州和周边购房者心向往之。

　　外来房产大鳄闻风而来

　　富阳楼市春天已经到来

　　本次富阳房交会其规模已经基本与主城区房交会相仿，而且有诸多熟悉的外来房企展示着自己精心准备的项目。事实上，早在撤市建区落定之前，嗅觉敏锐的外来房产大鳄就已在富阳深耕布局。其中，在中国房企排头把交椅的万科，是最早进驻的外来房企，目前在富阳已经开发了3个项目。随后，绿城、九龙仓、宝龙、融创等巨头也在近几年纷纷进军富阳，为当地楼市带来了全国化的理念和产品。

　　外来大鳄为何对富阳区青睐有加？融创富春壹号院项目进驻富阳时，就曾表示入驻富阳的理由有四条：一是离杭州主城区近，二是撤市建区利好，三是良好的经济发展水平，四是富阳人文地理条件适合做高端物业。

　　据富阳区房地产行业协会会长凌士良介绍，现在富阳本地与外来的房企各占50%，而且外来的比例在慢慢增大，富阳楼市俨然成为一个鳄鱼池。反映在土地市场，则是开发商拿地积极性高涨。据统计，仅在今年第一季度，富阳区已成交土地13宗，总成交面积42.4万平方米，总成交金额17.5亿元。总成交地块数量占去年全年的68%，而成交总金额占到了去年全年的75%。

　　而在双限解除、撤市建区等诸多利好相互作用之下，近期富阳楼市的成交也愈发活跃。据透明售房网数据，2015年4月富阳新建商品房共签约465套，同比2014年3月的246套直线上升219套，签约面积为5.63万平方米。其中住宅签约套数为398套，签约面积为4.62万平方米，4月新建商品房签约量创五年以来同期新高。

　　在回暖态势之下，已有开发商打起了涨价的念头。融创富春壹号院总经理金华峰在接受采访时表示，在春节前后，其项目的价格已经涨过两次。

　　种种迹象表明，富阳楼市的春天已经到来。