本报记者　秦正长　通讯员　许娴

　　现在是不是买房的时候？

　　杭州一年一度的五月房交会即将启幕，每年的这个时候，购房者都在苦苦追问这个答案。

　　那么，今年呢？

　　为此，本报记者约访了DTZ戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光，听听他对杭州楼市的基础判断。

　　记者：汤总，你好。DTZ戴德梁行是全球领先的房地产服务运营商，为世界各地的企业租户及投资者提供全面的物业方案，深耕杭州十几年了，深谙这座城市楼市的真实情况。那么，请你谈谈你眼中当下杭州楼市的基本面？

　　汤耀光：开年以来，楼市新政不断，楼市基本面持续利好，4月20日降低银行准备金落地力度远超预期，加快了商业银行对此前3月30日楼市新的政策的落实。但是从住宅供应量来看，杭州还是居高不下；尽管一线城市土地市场升温，但是三四线依旧冷淡。杭州四月份市区住宅成交10022套，成交量创2015年新高，但是还是存在超过十几万套的住宅库存，并且在短期内仍将处于一个高运转的水平。

　　记者：既然如此，2015年杭州房地产市场还有多少新增房源上市？

　　汤耀光：2013年杭州城区的土地成交量可建住宅面积在1400多万平方米左右，供应有余量；虽然2014年的土地供应量较2013年缩减，但是可建住宅面积还维持在660多万平方米的水平，所以2015年市场仍需消化2013年大量供应，因此杭州2015年楼市的存量还会停留在一个比较高的水平。目前来看，杭城推盘力度加大，推盘量回升明显，尽管杭州市区成交量一再上扬，但是因为供应量持续高企，库存仍将居高不下。

　　记者：开年以来，杭州的房价在怎样变动？

　　汤耀光：2014年“限购”政策放开之前，杭州房价有一定程度的下调。今年利好政策相继出台后，房价已趋向稳定。从目前市场来看，杭州现时还没有开发商明显提价的行为。

　　记者：分板块来看，杭州主城区、市郊、萧山、余杭，楼市呈现一个怎么样的状态？

　　汤耀光：库存直接影响房价，现在来看，库存压力比较大的还是在余杭和萧山，杭州市区十几万套可售住宅，43%存量在余杭。主城区除江干区外，情况相对较好。

　　记者：你怎么看待杭州市中心高端物业？

　　汤耀光：新政对杭州主城区改善型刚需的均价在2.5万至3万元的楼盘作用最为明显，受益相对比较大，市场表现销售增长最佳。3月30日及4月20日新政的出台对于武林壹号这类的高端豪宅楼盘的刺激有限，这些豪宅的市场行情主要看经济大环境。

　　记者：今年股市出人意料地火红，股市真的会影响楼市吗？

　　汤耀光：股市和楼市都是资本博弈的主战场，当股市疯狂之际，或多或少投资性资金会从楼市抽离；而当股市趋于冷静，资金也可能会从股市回归楼市。楼市和股市并不是跷跷板的关系，二者是正相关。股市和楼市本质都是一种资产，从股市中获得的增量资金最终会流向楼市。

　　记者：最近十多年，杭州开发商洗牌频频，不少名噪一时的开发企业相继退场。有鉴于此，你对今年杭州出现的“无理由退房”、“试住”等抢人眼球的营销手段怎么看？

　　汤耀光：其实广东在10年前就出现过此类营销手段。杭州市场一直处于一个比较好的状态，所以没有出现此种营销，但是近年有些开发商开始颠覆行规。“无理由退房”是2015年中国房地产市场上的一个引人注目的营销手段，但是这些举措营销大于实际操作。这是开发商对后市抱有比较乐观的态度而进行的营销策略。像恒大这样的品牌开发商凭借企业对自身质量的自信来看，退房的几率很低。并且从市场的角度来看，房价不下降的话，退房的几率非常有限。

　　记者：请你对当下的房者提几点实质性建议。

　　汤耀光：从杭州楼市开年来的表现以及一段时间还将维持高库存的现实，杭州房价基本探底了。政策面偏向利好，对于自用及改善型住房的购房者来说，现在是出手的时候了。对于购房者来说，杭州市场上楼盘那么多，建议全面去了解，充分去比较，然后选择合适同时性价比高的楼盘。