新政发力，改善型楼盘迎拐点

　　萧蔓

　　随着楼市新政的连续发力，整个杭州房地产市场的信心也如春夏之交的气温，节节攀升。上周（4月26日~5月2日），杭州市区（含余杭、萧山、富阳三个区）商品房共成交3438套，环比上周增长28%，其中主城区成交1650套，占本周总成交套数的半壁江山。

　　除主城区刚需楼盘继续发光发热外，改善型楼盘因稀缺的地段价值，丰富的商业、生活配套及便利的交通设施等综合因素正迎来拐点。本周，笔者深入市区繁华深处，探访主城区“尽善尽美”的两处楼盘。

第一站：如要体味“精致”一词，

　　　 不得不去看九龙仓·君玺

　　在杭州众多楼盘里，如要体味“精致”一词，不得不去看九龙仓的作品，这家百年港企对产品的精雕细琢可谓“登峰造极”。九龙仓·君玺，当年的文晖地王，不折不扣的“豪宅”，凝聚了九龙仓对产品所有的心得和高深造诣。

　　九龙仓·君玺项目东至东新路，南至紫庭花园，西至上塘河，北至打铁关河，整个小区总建筑面积约12万平方米，由6幢19~32层高层住宅、1幢2层配套商业用房、1幢3层农贸市场及6个班的幼儿园组成，小区总户数为526户。

　　打铁关地铁站C出口出来，外面的世界便呈现两种画风，马路上是普通的水泥地、普通的道路景观，与一般市中心景致无二。然而沿着蓝色铁皮围墙的一侧，画风突变，如果不去看车水马龙的繁忙主干道，你还以为到了某处步行街：错落有致的花木生态景观，浓浓欧式风情的落地铁艺复古路灯……再往前走便是九龙仓·君玺的销售展示中心，奢华古朴。

　　入口处就如此精致，项目内部的用心可见一斑。

　　君玺传承九龙仓景观设计的别出心裁，更得杭州山水景观的自然韵味，建造起市中心罕见的约8000平方米中央园林景观，以大气庄园起势、堆坡造型景观、浪漫曲线道路、文化主题雕塑等，呈现奢华大气的生活品质。

　　君玺为86~385平方米精装项目，其中A1户型为君玺的小户型代表，同时也是目前武林商圈内比较稀缺的90平方米三房户型。从玄关入户，左侧为由阳台改造的第三房，面宽2.7米，适合用作书房；左侧第二间为厨房，整体采用U形布局，使业主操作起来更加便捷，厨房内配置的电器均为西门子品牌。此外，主次卧面宽均为3.3米，户型整体南北通透、格局方正，通风效果极好。更难能可贵的是，次卧拥有与和主卧一样的3.3米面宽，避免了许多90平方米三房户型中次卧偏小的缺陷。

　　B2户型为136平方米三房，主要为5号楼的东西边套，户型特色为大面积主套房和极佳的景观效果。步入样板房，首先看到的是极其宽敞大气的客厅，户型为边套设计，客厅、餐厅相连，拥有超大面宽的景观阳台，视野效果堪为所有户型中佳作。厨房设计面朝北向阳台，宽敞明亮。南向次卧面宽达3.5米，面积抵得上一般户型的主卧，而赠送的大飘窗也增加了户型的实用面积。南向主卧，面宽达到了罕见的4.3米，还自带大面积独立明卫，是该户型重点打造的区域，彰显雍容大气。

　　点评：九龙仓·君玺由百年港企九龙仓倾情打造，拥有不可复制的地段价值和区位优势，超大面积的中心园林景观更是带给业主饕餮视觉盛宴，今后君玺业主的生活完全有望达到“大隐于市朝”的境界。

第二站：融创·河滨之城

将天然景观资源用到极致

　　沿着余杭塘路一路向西，填充视野的高楼大厦逐渐稀少，目光所及绿意盎然。在余杭塘河与五常港河交汇的双河岸上，绿树交织，沿河道垂垂而立，50万平方米体量的“融创·河滨之城”便隐匿在这方天然的“大氧吧”中。

　　项目选址城西人文发祥地——西溪蒋村，东面紧邻浙大紫金港校区以及建设中的西溪银泰城，人文、商业气息浓厚；南面不远处则是西溪湿地，清目养神仅“一步之遥”，景观资源丰厚；西面有淘宝城、恒生科技园、英皇影视基地、海创园等“大腕”纷纷进驻的未来科技城，创业创新因子活跃；北面则有项目签约的求是小学，教育配套优质。项目交通便利，经余杭塘路可方便到达武林商圈，步行百余米可至地铁五号线蒋村站（在建）。

　　项目目前有89~185平方米的各种户型，分为精装和毛坯两大物业形态，其中精装物业有89平方米3房2厅2卫、139平方米4房2厅2卫，毛坯房源则以89平方米为主力户型。三房两卫的空间布局南北通透，拥有超大阳台，堪称89平方米户型的典范。以89平方米A1户型为例，其空间设计坚持小屋要“变”大，就要能随时塞下很多东西，储物空间便显得尤其重要。空间设计在保证最大生活居住空间的同时，充分利用玄关、书房、卧室、厨房等，将收纳功能发挥到极致，让每位业主都拥有放置各种生活用品的空间，保证了厅、房的简洁大方。

　　139平方米的C2户型则显得落落大方，户型为一线临水住宅，在室内便能倾听风和水的声音，生活由此变得更轻松曼妙，充满灵动。空间设计为三开间朝南，主卧室为套房式设计，配备卫生间、衣帽间，为独立静区，与客厅、厨房等区域隔离，使业主休息、娱乐互不干扰。而超大尺度的阔景阳台，则是与家人、老友放松身心的完美场所，晴朗午后大可在阳台上一览河滨美景。

　　据悉，在产品打造上，融创·河滨之城还有一段佳话。如何将天然景观资源用到极致，如何打造高端品质住宅楼盘？建设之前，项目方怀着对这片热土的挚诚之心，进行历时3个月的上门拜访，完成1万余份的问卷调查，以及与6000多个家庭的生活探讨，基于对城西改善型住房需求的调查结果，终成“河滨之城”大作。

　　点评：项目拥有1100米双水岸景观资源以及10万平方米文化公园，是杭州城西放松身心、享受静谧的置业选择。河滨景观示范区以及139平方米一线滨水样板房将于本月对外开放。